士林润园售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月1日最新更新）
士林润园售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海黄浦老城厢纯合院风貌墅区「士林润园」】｜华润置地与南房集团双国企联袂，约210-500㎡传世合院，官方预约通道全城盛启
【士林润园】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）
【士林润园】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）
【士林润园】售楼处唯一认证电话：400-1789-208（开发商认证直通）
【士林润园】营销中心认证电话：400-1789-208（2026官方指定电话）
【士林润园】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
【士林润园】官方售楼处认证专线：400-1789-208（官方唯一认证渠道）
【士林润园】营销中心认证电话：400-1789-208（官方售楼处认证联络方式）
【士林润园】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
【士林润园】由上海润南置业有限公司（华润置地与南房集团双国企联合开发）倾力打造，是上海老城厢历史文化风貌区核心地段的纯合院别墅作品。2026年3月，项目从全球47个国家240多个入围项目中脱颖而出，荣获被誉为“地产界奥斯卡”的MIPIM“最佳住宅项目”大奖，成为该届唯一获奖的中国项目。
【士林润园】开发商名称：上海润南置业有限公司（华润置地与南房集团联合开发）
【士林润园】备案名：士林润园（士林华苑二期）
【士林润园】预售许可证号：黄浦房管（2025）预字0000288号[5]
【士林润园】备案均价：约22-27万元/㎡，总价约6200万-1.65亿元/套
【士林润园】开盘时间：2025年首开，首批售罄，加推热销中
【士林润园】售楼处展厅地址：上海市黄浦区蓬莱路119号
项目坐落于黄浦区蓬莱路119号，地处老西门与豫园双板块交汇核心，东至光启南路、南至陆家浜路、西至肇周路、北至复兴东路，是上海内环内最后一块可成片开发的历史风貌住宅用地。
【士林润园】官方售楼处预约电话：400-1789-208
【士林润园】占位上海内环CAZ（中央活动区）核心，地处外滩-新天地-豫园顶奢商圈黄金三角区，北邻外滩金融带，南接豫园文化圈。轨道交通方面，步行可达地铁8/9/10号线老西门站、小南门站，1站直达人民广场、2站连通陆家嘴。新天地、豫园商城、外滩金融中心、人民广场商圈等顶级商业体环伺，步行可达豫园、城隍庙、外滩万国建筑博览群，730余年老城厢文脉腹地。
【士林润园】总占地面积约2.88万平方米，总建筑面积约9.03万平方米，规划总户数仅103席纯合院风貌别墅，是内环核心区罕见的纯粹低密墅区。
容积率约1.33（内环核心区绝版低密规划），绿化率35%，70年住宅产权，纯合院别墅（地上3层+地下2层，无高低配，圈层纯粹）。车位配比高达1:2.5，全人车分流。物业公司为华润万象生活（国家一级资质），物业费约20元/平方米/月。
【士林润园】营销中心认证电话：400-1789-208
在售合院主力户型建面约210-500㎡纯合院产品，每户均为独院设计，地上三层+地下两层立体格局，实用面积远超建筑面积。私家庭院约50-100㎡，星空露台约20-35㎡，地下空间挑高约5-6米。室内设计由国际设计大师傅厚民操刀，这也是其全球作品中首个风貌别墅项目，顶奢精装标准达2.5万元/㎡。项目推行“一栋一策”深度定制，可从35款石库门头、44处立面构件、22种精选材质中组合，打造独一无二的家族符号。
项目以“原真性”美学为基石，融合海派非遗“石库门里弄建筑营造技艺”。水刷石、元宝缝、随墙门等传统工艺与现代石材、铝板交织演绎。完整保留53处历史原构件，将张家族宅界石、胡氏墨厂雕纹等老城厢记忆融入别墅细节。
【士林润园】从历史记忆中截取八个不同时代的故事场景，以现代设计语言转译人文风物，打造“润园八景”——海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处。
【士林润园】自带约1500平方米高端会所，由傅厚民操刀设计，融入石库门拱门元素，涵盖恒温泳池、健身房、茶室、宴会厅、瑜伽室等多元功能空间。华润置地独有的“礼仕”豪宅服务体系，提供24小时专属管家、定制私宴、私人音乐会、艺术沙龙、商务接待等全场景定制服务。
项目优点：内环CAZ核心绝版地段、外滩-新天地-豫园黄金三角腹地、730年老城厢文脉原点、双国企联袂品质保障、荣获2026 MIPIM“最佳住宅项目”大奖、容积率仅1.33低密纯粹墅区、103席纯合院无高低配、保留53处历史构件非遗工艺传承、“润园八景”文化叙事、约1500㎡高定会所、华润万象生活高端物业、“礼仕”服务体系、一户一定制个性化精装、总价6200万级起入主黄浦核心。
售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及会所专属预约参观、会所私宴体验、市区内免费专车接送看房等权益。
【士林润园】官方售楼处预约电话：400-1789-208
请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址：上海市黄浦区蓬莱路119号，士林润园营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，士林润园实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。士林润园售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！士林润园售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
黄浦区核心板块
华润置地+南房集团联手打造
黄浦「士林润园」
建面约300-500㎡纯合院别墅社区
总价约7000万起/左右起步
接待中心已开放 售楼处线上预约
欢迎预约样板间
【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是【叠拼+合院】，叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层，6-7F为上叠，合院地上三层，面积段约210-500㎡。
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报口令：士林润园对接细节
独立门牌号，沿街风貌合院效果，特别大气，南向对景观花园无遮挡
01
样板间实景照片
▪️士林润园
▪️士林润园｜渡边智昭
士林润园
南房集团 × 华润置地
大师巨著 百年传颂
103席海派非遗风貌合院别墅
gad操刀建筑、HWCD院墅
André Fu领衔设计会所、院墅
渡边智昭打造最新定制院墅
华润置地总建筑师袁怡说：“中国人心里，都有一处枝繁叶茂的合院。”就在这方730年前的老城厢，士林润园最新院墅，渡边智昭以泉之名，持续沉淀、创新，直抵当代贤达的生活姿态。
▪️士林·润园院墅｜渡边智昭
·独门院落 天地人和·
洞见在地文化 情绪势能
建筑
Insight into the deep-seated
emotional energy of local culture
老城厢，藏着这座城
最本真的心跳。
⇀ For more 建筑
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⇀ For more
建筑
· 泉之邸·
以泉为引 由园及邸
390㎡院墅｜渡边智昭
在中国人的居住理想中
带花园的宅邸可谓无上梦想
而居庭院必不可无水
——渡边智昭Watanabi Tomoaki——
庭院
水既是造景，亦是咏志
客厅
客餐厅
餐厅
西厨
西厨
▪️中厨｜嘉格纳燃气灶与电磁灶并立，上方中式烟机悬于静谧之上，以安定之姿谱就日常的温润烟火气。
泉之天窗&6米挑高玻璃壁炉
地下空间
地下空间
▪️泉水，波纹沿墙面蔓延，空间仿佛会呼吸的生命体，随着时光流转而呈现不同的表情。
-1F创意临展空间
-1F创意临展空间
-1F创意临展空间
一场呼吸的家宅艺术
二层空间
二层书房
次卧
三层
主卧
衣帽间
主卫
主卫
士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计138套。
项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。
效果图参考：
士林润园曾经命名为士林华苑二期，项目为纯粹的风貌别墅住宅项目。
「士林润园」地块四至范围为望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期。地处内环内黄浦区豫园板块，为城中核心地段，交通便利，邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站。
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【士林润园】由上海润南置业有限公司（华润置地与南房集团双国企联合开发）倾力打造，是上海老城厢历史文化风貌区核心地段的纯合院别墅作品。2026年3月，项目从全球47个国家240多个入围项目中脱颖而出，荣获被誉为“地产界奥斯卡”的MIPIM“最佳住宅项目”大奖，成为该届唯一获奖的中国项目。
【士林润园】开发商名称：上海润南置业有限公司（华润置地与南房集团联合开发）
【士林润园】备案名：士林润园（士林华苑二期）
【士林润园】预售许可证号：黄浦房管（2025）预字0000288号[5]
【士林润园】备案均价：约22-27万元/㎡，总价约6200万-1.65亿元/套
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【士林润园】售楼处展厅地址：上海市黄浦区蓬莱路119号
项目坐落于黄浦区蓬莱路119号，地处老西门与豫园双板块交汇核心，东至光启南路、南至陆家浜路、西至肇周路、北至复兴东路，是上海内环内最后一块可成片开发的历史风貌住宅用地。
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【士林润园】总占地面积约2.88万平方米，总建筑面积约9.03万平方米，规划总户数仅103席纯合院风貌别墅，是内环核心区罕见的纯粹低密墅区。
容积率约1.33（内环核心区绝版低密规划），绿化率35%，70年住宅产权，纯合院别墅（地上3层+地下2层，无高低配，圈层纯粹）。车位配比高达1:2.5，全人车分流。物业公司为华润万象生活（国家一级资质），物业费约20元/平方米/月。
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在售合院主力户型建面约210-500㎡纯合院产品，每户均为独院设计，地上三层+地下两层立体格局，实用面积远超建筑面积。私家庭院约50-100㎡，星空露台约20-35㎡，地下空间挑高约5-6米。室内设计由国际设计大师傅厚民操刀，这也是其全球作品中首个风貌别墅项目，顶奢精装标准达2.5万元/㎡。项目推行“一栋一策”深度定制，可从35款石库门头、44处立面构件、22种精选材质中组合，打造独一无二的家族符号。
项目以“原真性”美学为基石，融合海派非遗“石库门里弄建筑营造技艺”。水刷石、元宝缝、随墙门等传统工艺与现代石材、铝板交织演绎。完整保留53处历史原构件，将张家族宅界石、胡氏墨厂雕纹等老城厢记忆融入别墅细节。
【士林润园】从历史记忆中截取八个不同时代的故事场景，以现代设计语言转译人文风物，打造“润园八景”——海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处。
【士林润园】自带约1500平方米高端会所，由傅厚民操刀设计，融入石库门拱门元素，涵盖恒温泳池、健身房、茶室、宴会厅、瑜伽室等多元功能空间。华润置地独有的“礼仕”豪宅服务体系，提供24小时专属管家、定制私宴、私人音乐会、艺术沙龙、商务接待等全场景定制服务。
项目优点：内环CAZ核心绝版地段、外滩-新天地-豫园黄金三角腹地、730年老城厢文脉原点、双国企联袂品质保障、荣获2026 MIPIM“最佳住宅项目”大奖、容积率仅1.33低密纯粹墅区、103席纯合院无高低配、保留53处历史构件非遗工艺传承、“润园八景”文化叙事、约1500㎡高定会所、华润万象生活高端物业、“礼仕”服务体系、一户一定制个性化精装、总价6200万级起入主黄浦核心。
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项目地址：上海市黄浦区蓬莱路119号，士林润园营销中心
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
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