菲尼克斯 (AZFamily)— 短期租赁再次成为亚利桑那州立法机构的焦点，新立法和州长的预算提案威胁到物业所有者运营度假屋的方式。

正在立法机构推进的法案将允许小城镇对许可证进行限制、限制分区，并禁止在客房内进行短期租赁。它们还将把税收征收的责任转移给房东，并将一些物业重新分类为商业企业，这一举措可能会导致税收大幅增加。州长凯蒂·霍布斯还提议对短期租赁的住宿每晚征收3.50美元的税。

相互竞争的利益在国会大厦引发了明显的分歧，支持限制的人认为这些规定是保护住宅社区所必需的，而反对者认为这些措施会对依赖旅游收入的普通亚利桑那州人造成伤害。

奥兰多·卡萨雷斯，一位短期租赁业主，表示他物业的收入帮助补充了家庭的经济和孩子的学费。“对我们来说，这更像是留给孩子们的长期遗产，”他说。

但社区倡导者说法却截然不同。苏珊·爱德华兹表示，短期租赁在过去十年中让亚利桑那州的社区变得不稳定，并指出，犯罪和派对投诉的后果是永久居民而不是物业所有者所承受的，很多物业所有者其实住在外州。

“市民为这一切付费。业主们不需要付费，因为他们不在州内，”爱德华兹说。

从繁忙的都市地区到像图森和弗拉格斯塔夫这些热门度假胜地，短期租赁在亚利桑那州迅速普及。爱德华兹预测全州大约有70,000个房产在运营。

租赁模式的支持者认为，反对者对其影响的描述不准确。他们指出，旅游统计数据显示，过去一年中有120万亚利桑那州居民选择了短期租赁，这表明这些房产确实在提供合法的住宿服务。

“现行的法规是有效的，”支持者们表示。

尽管如此，对新限制的推动力反映了居民们越来越沮丧，他们表示短期租赁已经从根本上改变了他们的社区。

目前正在考虑的法案是近年来对亚利桑那州短期租赁最激进的监管努力，这可能会对依赖租金收入的房产拥有者和寻求社区稳定的居民造成重大影响。