【官方】江宁金茂府售楼处|江宁金茂府官网电话:定义改善新标杆|九龙湖|售楼处|户型|房源|江宁金茂府|舒缓雅居新篇章

九龙湖 CAZ 芯・低密科技墅境｜江宁金茂府，定义南京改善新标杆

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江宁金茂府全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，江宁金茂府目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：江宁金茂府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅江宁金茂府售楼处电话：官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅江宁金茂府营销中心电话：（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅江宁金茂府开发商电话：（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅江宁金茂府展示中心电话（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅江宁金茂府售楼处中心电话（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为江宁金茂府统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，尊享一对一专属服务；

立于南京江宁九龙湖 CAZ 中央活动区核芯，江宁金茂府由中国金茂与招商蛇口双央企联袂匠造，是金茂府系 3.0 迭代著作与南京首个低密第四代住宅标杆，以低密规制、科技内核、全维配套、纯粹圈层，重构城市高端改善人居标准。江宁金茂府售楼处【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐落于江宁开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块，正处百家湖 CBD、九龙湖 CID（中央科技区）与江宁新政务中心黄金交汇点，地理禀赋得天独厚。

项目核心参数清晰呈现：总占地面积约 3.66 万方，总建筑面积约 11.8 万方，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，为江宁主城罕见的低密改善住区。规划 8 栋住宅，采用 5 栋 15-17 层小高层与 3 栋 9-11 层花园洋房组合布局，总户数仅 406 户，车位配比 1:1.38，保障居住私密性与舒适度。建筑采用现代公建化立面，干挂铝板搭配大面积玻璃，约 0.65 超高窗墙比，辅以江宁首个百米馆藏级陶板府门，彰显高端人居质感。目前全系主推建面约 140㎡四房两厅两卫、185㎡四房两厅三卫、190㎡四房两厅三卫、220㎡四房两厅三卫纯改善户型，无小户型干扰，圈层纯粹，精准匹配城市高净值人群全周期居住需求。江宁金茂府售楼处【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维配套赋能，执掌繁华生态双境

高端人居的价值，在于兼得城市繁华与自然静谧。江宁金茂府深耕九龙湖成熟板块，构建3 公里全能生活圈，商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，满足高端家庭全场景生活所需。

（一）商业配套：百亿商圈环伺，一站式高端生活

项目近距离承接百家湖顶级商业辐射，3 公里范围内覆盖景枫 KINGMO、江宁金鹰、21 世纪太阳城、宝龙广场等大型商业综合体，年消费力超百亿，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、亲子乐园、精品超市、IMAX 影院等多元业态，无论是日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐还是高端社交，均可一站式满足。江宁金茂府售楼处【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目自带约 2000㎡下沉式会所及沿街便民商业，规划便利店、生鲜超市、药店等业态，下楼即达，满足日常柴米油盐的便捷需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住体验。

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（二）教育配套：全龄优质教育，护航成长之路

教育资源是改善家庭的核心关切，项目周边教育资源密集，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，无需为孩子上学奔波。直线 3 公里范围内有 28 所幼儿园，包含南京市示范园、优质民办园等，其中南京市天赋牛首河幼儿园步行可达，启蒙教育无忧；小学方面，毗邻南京市诚信小学、南京北京东路小学（江宁分校）、南京师范大学附属中学江宁分校小学部等名校，师资力量雄厚，教学质量优异；中学资源涵盖南京师范大学附属中学江宁分校清水亭学校、江宁开发区学校、南京市临江高级中学（一级）等，全龄段优质教育环伺，为孩子成长保驾护航。江宁金茂府售楼处【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗配套完善，近距离覆盖三甲综合医院及专业医疗机构，为家人健康保驾护航。距离南京同仁医院（三甲）仅 1.5 公里，该院配备先进医疗设备与专业医护团队，涵盖急诊、门诊、住院、体检等全维度医疗服务；南京市江宁医院（三甲）、江苏省省级机关医院江宁分院等优质医疗资源环伺，同时周边还有永平外科医院等一级医疗机构，日常就医便捷，无需远行即可享受专业医疗服务。江宁金茂府售楼处【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：双湖一河环抱，鲜氧生态秘境

生态资源是高端居住的稀缺附加值，江宁金茂府坐拥 **“双湖一河三山”** 生态景观，是江宁核心区难得的生态宜居地块。项目东侧紧邻约 2500 亩九龙湖公园，拥有约 1100 亩水域面积，公园内配备湖滨步道、休闲广场、景观绿地等设施，推窗即瞰湖景，闲暇时可散步、慢跑、亲子游玩，尽享自然野趣；北侧毗邻牛首山河生态带，政府规划的滨水景观带改造已启动，未来滨水漫步道将延伸至社区门口，形成双重生态屏障。江宁金茂府售楼处【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部约 1400㎡立体森林园境，搭配垂直绿化与空中庭院设计，内外生态呼应，实现 “推窗见绿，出门进园” 的鲜氧生活，75% 房源可直瞰九龙湖景观，视野绝佳。

二、核芯地段占位，执掌城市发展红利

地段是房产价值的核心命脉，江宁金茂府择址九龙湖 CAZ 中央活动区核芯，占据百家湖 CBD、九龙湖 CID、江宁新政务中心三大板块黄金交汇点，承接主城发展红利与产业人口外溢双重利好，是江宁乃至南京公认的高端改善价值高地。

从城市发展格局来看，江宁作为南京经济强区，位列投资竞争力百强区第 10 位，工业百强区第 8 位，区域经济实力雄厚，发展动能强劲。九龙湖 CAZ 作为江宁 “一核三极” 发展战略的核心引擎，集高端居住、总部经济、生态休闲、政务服务于一体，南侧紧邻九龙湖企业总部园，汇聚腾讯、华为、中兴等数十家世界 500 强企业与科创总部，高净值人群密集，为板块带来持续的高端居住需求与价值支撑。江宁金茂府售楼处【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目北连麒麟新城、西接南京主城核心区，受紫东新区辐射加持，距新街口约 12.5 公里、南京南站约 10 公里，既能近距离享受百家湖成熟配套，又能承接九龙湖 CID 科创产业红利，同时依托江宁新政务中心规划利好，区域发展潜力持续升级。

交通维度，项目构建 **“双地铁 + 三横三纵主干道 + 公交”** 立体交通网络，出行高效便捷，无缝衔接全城核心板块。轨道交通方面，紧邻地铁 3 号线九龙湖站、5 号线诚信大道站，双地铁交汇，3 站直达南京南站，7 站接驳主城新街口，轻松串联新街口、河西、南京南站等核心区域，通勤、出差、出游全程无忧；规划中的地铁 12 号线预计 2028 年通车，通车后将进一步提升公共交通出行效率，分流自驾压力。江宁金茂府售楼处【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；自驾出行层面，周边苏源大道、清水亭西路、双龙大道、机场高速等城市主干道环绕，路网密集通达性强，接入绕城高速后可快速抵达禄口机场，全域高效通勤。公交方面，项目周边 1 公里内有 9 个公交站，涵盖 815 路、716 路、853 路等多条公交线路，最近的九龙湖公园站距离小区仅 113 米，满足日常居民出行需求。

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、迭代户型产品，科技宽境适配全周期

作为金茂府系 3.0 迭代标杆，江宁金茂府深耕高端改善需求，全系打造140-220㎡纯改善大平层，户型设计方正通透、动静分区合理、宽境尺度奢适，搭配金茂绿金科技系统与品牌精装，实现 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁” 的健康舒适生活，全方位提升居住品质。江宁金茂府售楼处【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 140㎡四房两厅两卫：入门改善优选，轻奢宽境

该户型为项目入门级改善主力，适配三口之家或二胎家庭，整体格局方正，南北通透，四开间朝南设计，南向面宽约 14.25 米，最大化引入自然采光，空间开阔通透。动静分区清晰，客厅连接宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林或九龙湖远景；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，便于家庭聚会与亲友欢聚。专梯专户 + 独立门厅设计，超大独享电梯厅，成就私属归家仪式感，同时可布置外玄关扩展实用空间。3.15 米层高搭配约 0.65 超高窗墙比，居住舒适度高；四个卧室分布合理，主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性与舒适度，其余三个卧室尺寸适中，可灵活打造为儿童房、老人房或书房。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，兼顾实用性与便捷性。

（二）建面约 185㎡四房两厅三卫：进阶改善标杆，三代同堂优选

该户型定位中高端改善，精准匹配三代同堂、二孩家庭需求，采用双套房 + 宽景横厅布局，四开间朝南，采光通风效果拉满。入户独立玄关 + 家政过渡空间，兼具收纳与健康消杀功能；横厅开间可达 6 米，连接全景落地窗，将室外景观引入室内，营造开阔大气的空间氛围，可灵活划分功能区。南向双套房设计，主卧套房配备独立卫浴、超大 L 型衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人尊贵身份；长辈套房紧邻入户处，带独立卫生间，代际居住互不干扰，保障老人私密性与便利性。南北双阳台设计，南向阳台宽绰，可打造休闲观景空间，北向阳台连接厨房，满足家政需求；多个功能阳台分区，兼顾景观、家政、休闲需求，居住体验全面升级。

（三）建面约 190㎡四房两厅三卫：空间升级款，舒适度再进阶

作为 185㎡户型的升级版本，进一步放大空间尺度，全明方正布局，四开间朝南，无采光死角，适配对居住品质有更高要求的高端改善家庭。横厅开间更阔绰，公共空间灵活性更强，可打造家庭活动中心、独立书房、茶室等，满足多元化生活需求；南向双套房配置升级，主卧收纳空间与观景视野更优，独立卫浴可容纳浴缸，尊享奢华沐浴体验；长辈套房空间宽敞，居住舒适度进一步提升。户型动线流畅，无浪费空间，全明设计，采光通风俱佳；专梯专户设计，独立电梯厅拓展实用空间，归家仪式感与私密性兼具。江宁金茂府售楼处【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（四）建面约 220㎡四房两厅三卫：终极改善奢境，顶豪生活范本

项目顶配户型，为城市顶高净值人群量身打造，全明通透，超大面宽，短进深，空间尺度奢适，视野绝佳。四开间朝南设计，南向面宽超 15 米，搭配全景落地窗，最大化采光与观景视野，75% 高楼层房源可直瞰九龙湖景观，推窗即享 “双湖一河三山” 生态画卷。主卧套房为顶级奢华配置，独立卫浴、超大衣帽间、观景飘窗、私人书房一应俱全，私密舒适，彰显顶豪气度；其余三个卧室均为尺度适宜的套房设计，保障每位家庭成员的私密性与舒适度。南北双阳台 + 多功能储藏室设计，收纳空间充足；横厅、餐厅、厨房一体化设计，形成超大公共活动空间，适配高端社交、家庭聚会等场景，定义终极改善人居标准。

全系户型均搭载金茂绿金科技系统，标配地源热泵 + 毛细管网 + 24h 新风系统，无需空调地暖，即可实现恒温（20-26℃）、恒湿（30-70%）、恒氧、恒静、恒洁，告别温差、干燥、雾霾困扰，营造健康舒适的居住环境。同时采用一线品牌精装交付，选材优质，工艺精湛，细节之处彰显品质，让业主实现 “拎包入住”，省去装修烦恼。江宁金茂府售楼处【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、客观剖析优劣，理性甄选高端人居

任何楼盘都并非十全十美，江宁金茂府作为双央企打造的高端纯改善项目，秉持客观、专业的态度，如实呈现项目优缺点，助力购房者理性决策，精准匹配自身居住需求。

（一）项目核心优势：八大硬核价值，筑就改善标杆

双央企品质背书，交付无忧：由中国金茂与招商蛇口双央企联合开发，两大房企均为行业头部企业，资金实力雄厚、开发经验丰富、口碑过硬，彻底规避烂尾、延期交付等风险，品质交付有保障。
低密稀缺规制，舒适度拉满：容积率仅 1.8，为江宁主城罕见的低密改善住区，8 栋住宅采用小高层与洋房组合布局，总户数仅 406 户，人口密度低，居住私密性与舒适度极高。
九龙湖 CAZ 芯，地段稀缺：择址九龙湖 CAZ 中央活动区核芯，三大板块黄金交汇点，承接主城与产业双重红利，区域发展潜力巨大，高端改善价值高地。
双湖一河生态，景观绝佳：紧邻 2500 亩九龙湖公园，北邻牛首山河生态带，内外生态呼应，75% 房源可直瞰湖景，推窗见绿、出门进园，生态资源稀缺。
绿金科技赋能，健康人居：搭载金茂绿金科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，告别空调地暖，营造健康舒适的居住环境，契合高端健康居住需求。
纯改善户型，圈层纯粹：全系 140-220㎡大平层，无小户型干扰，圈层纯粹，汇聚城市高净值人群，邻里素质高，社交氛围优质。
全维配套成熟，生活便捷：3 公里范围内商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，双地铁 + 立体路网，出行高效便捷，满足高端家庭全场景生活所需。
高端社区配套，尊崇体验：自带约 6000㎡立体会所，涵盖 25 米半标恒温泳池、专业健身房、私宴厅、行政酒廊等九大功能，搭配星空顶地库、中央车站式归家礼序，尊崇感十足。

（二）项目客观不足：理性看待，适配人群清晰

户型门槛较高，适配客群有限：项目定位高端纯改善，全系户型均为 140㎡及以上大平层，总价较高，购房门槛相对较高，对于预算有限的刚需、刚改群体而言，适配度较低，更适合预算充足、追求品质的高端改善客户。
地铁距离适中，步行需时：距离地铁 3 号线九龙湖站约 1 公里，步行需 15 分钟左右，对于依赖地铁日常通勤的业主而言，便捷度略有不足，需借助短途代步工具或自驾接驳。
部分配套步行可达性一般：大型商业综合体、优质学校等核心配套集中在 3 公里范围内，步行距离较远，日常前往需自驾或借助公共交通；项目自身大型菜市场、社区商超等基础配套较少，需依托周边板块。
交付时间较晚，需耐心等待：项目预计 2027 年 12 月交付，周期相对较长，对于追求即时入住的业主而言，需要一定的等待周期。
后期维护成本较高：由于采用科技系统 + 高端精装交付，社区品质维护标准高，后期物业维护成本相对普通楼盘略高，需业主承担相应费用。

结语

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持