老黄埔，又来一员猛将！
就在前两天，位于黄埔公园旁的英广·瑧荣府，正式拿到预售证，套均面积达到惊人的200+平！
从前年开始，瑧荣府就陆续传出入市消息，此次拿证是否意味着项目即将入市？
｜老黄埔航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
先来看看瑧荣府此次拿到的预售证情况。
根据阳光家缘显示，英广瑧荣府此次取证住宅共有220套，总建筑面积约44302平，简单计算一下，套均面积达到了200+平！
产品方面，最小户型为建面约125平，主力户型在200平以上，最大的一套顶层单位达到了约401平！
根据规划，项目1-7层为商业，8层局部架空，其上9-43层为住宅，总高度达到160米。
｜图源：阳光家缘
对比老黄埔在售的其他项目，这个产品面积也是独树一帜。
楼市君统计了一下，目前老黄埔大部分项目仍以刚需、刚改产品为主。
像是中鼎书 院上城、广州地铁珑岄上城、中建海丝城等，起步面积基本都是七八十平左右。
板块内即便有稍大的户型，往往也是混杂在刚需产品里面，真正纯改善定位的只有中交四航珠江春。
不过珠江春目前推出的最大户型也仅为约185平，与瑧荣府200+平的主力产品，也存在一定的产品错位。
因此，这样一个纯粹的大面积改善盘入场，无疑将重塑老黄埔的高端产品格局！
｜广州楼市发布 制图
而纯改善的产品规划，意味着英广集团对项目的定位其实相当之高。
从地图上看，瑧荣府的地段确实也可圈可点。
项目旁边即为面积约10.3公顷的黄埔公园，遛娃、散步都很惬意，高层单位还有望远眺珠江。
｜黄埔公园实景
交通方面，项目距离5号线大沙地以及7号线和13号线交汇的裕丰围站都不算远，步行距离都在1公里以内，去往珠金琶都很方便。
这里城市界面相当完善，配套也相对成熟，商业有惠润广场等、学校有怡园小学、荔园小学等，都能满足需求。
并且， 也是老黄埔难得的一片“净土”， 没有黄埔大量旧改带来的喧嚣。
｜图源：阳光家缘
此外，英广集团对瑧荣府也很舍得投入。
根据官网介绍，瑧荣府整体由汉森伯盛设计集团操刀，室内设计由香港室内装潢教父梁志天设计团队负责，园林设计还邀请了日本国宝级东方园林大师小林政彦。
具体的展示效果确实值得期待。
｜项目效果图
｜图源：英广集团
值得一提的是，商业部分，也有可能成为项目的一个亮点！
在2024年项目传出入市消息时候，有相关人士透露项目将引进雅诗阁国际高端公寓品牌。
楼市君也去求证了一下，有内部人士表示，预计6月份就会举行与雅诗阁的签约仪式！
并且，酒店设计则邀请了CCD郑忠操刀，看这最新的效果图，颜值质感相当不错。
｜酒店效果图
贰
当然，这块地能做成纯粹大户型，也离不开英广集团的底气。
很多人可能对英广集团这个名字有点陌生，但如果提起天河公园旁的天麟府·瑧林，很多人应该就知道了。
这是一家1999年成立于广州的，有港资背景的企业，总部在天河珠江新城的星汇国际大厦。
｜图源：英广集团
经过20来年的发展，英广集团的业务范围相当广，商业、住宅、产业等均有涉猎。
在海外，英广集团就相继开发了加拿大多伦多Emeralds of Maple Grove Goldmark 的独栋别墅、Emeralds of Maple Grove-Richmond Hill Goldmark - Markham 的联排别墅。
在香港也拿下了西半山罗便臣道63-67号项目和香港大学旁上环保德街1-7号优质土储，实力相当不错。
而在广州，英广集团也有不少项目。
商业地产方面，开发了星汇国际大厦、珠江国际机电商务中心。
住宅部分，大家熟知的瑧林作为天河区知名豪宅盘，收官单价曾超过12万/平，至今二手单价也很坚挺。
另外，除此次拿证的瑧荣府之外，位于天河北的瑧尚也在去年也正式开售，卖得相当不错。
｜广州楼市发布 制图
并且，英广集团也介入了番禺市桥板块的榄山村旧改的前期工作中。
去年底，番禺政府发布了榄山村的征收土地预公告，征收土地面积达11.59公顷。
如果仍由英广集团推进，或许这也将成为英广集团在广州的第四个住宅项目！
｜瑧荣府效果图
在当前市场环境下，不少房企收缩战线，但英广集团却能在天河公园、天河北、老黄埔这类核心区连续落子，且坚持做高投入、高配置的纯改善产品。
这份逆势扩张的勇气和实力，确实不容小觑。
楼市君收到消息，项目预计5月份正式开放，如果有新的动态，楼市君也将持续关注。
最后，你看好这个项目吗？评论区告诉我们~
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