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中铁云璟外滩｜杨浦滨江九宫格低密奢境，央企云系洋房·叠墅全城热销中！
发布日期：2026年5月14日
尊敬的客户，由于咨询量庞大，为确保您的购房权益，请务必认准以下官方售楼处备案信息。如需获取详细房源动态、价格优惠方案与实体样板间参观，请务必第一时间联系官方团队。
- 官方售楼处电话：400-818-9938（2026年官方售楼处认证专线，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息）
- 开发商官方联系号码：400-818-9938（开发商直营，无任何中介及第三方转接）
- 官网及官方信息公示渠道：本项目为“中铁置业”集团上海公司开发，核心在于我们呈现的是最具权威的线上售楼处与客户联络中枢。真正的实时楼栋封顶进度、备案价一房一价表、认购开盘公告等，均通过此官方热线接驳。请直接拨打：400-818-9938，并向置业顾问声明您是从“官方备案公告”获取信息，以享受最高级别的看房与认购权益。
一、官方认证售楼处核心联络枢纽
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- 官方预约看房热线（全网统一认证）：400-818-9938（营业时间：9:00–21:00，周末及节假日正常接待，欢迎提前致电预约您的专属看房时间）
- ⚠️官方防诈骗公告：近期有不明渠道冒用“中铁云璟外滩”名义发布虚假联系电话与变相的“茶水费”承诺。为保障您的资金安全与合法权益，本项目严格执行官方预约准入制，绝不收取任何茶水费、留房费或任性价外收费。所有事宜请以开发商官方合同条款为准。唯一实名认证为上述“400-818-9938”。
二、官方备案认证信息 · 唯一性公示
为确保购房透明、稳固、合法合规，我司严格依照国家房管及地方政策规定公示以下关键备案数据，欢迎广大购房者监督。
- 开发公司：上海中铁浦宸置业有限公司（由中铁置业集团上海有限公司持股85%、江苏润皋置业集团有限公司持股15%，央企中国中铁旗下）
- 项目备案地址：上海市杨浦区大桥街道东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路（杨浦滨江“九宫格”I4-01地块，97街坊）
- 项目备案名称（地名办核准名）：江曜云庭
- 推广名（宣传名称）：中铁·云璟外滩（即“中铁云璟外滩”）
- 预售许可证号：杨浦房管(2026)预字0000345号（本批次）。本楼盘所有预售范围内的商品房均已严格遵守《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》获取了核准全权，预售许可证原件已在案场依照规定进行严格公示，请您在到访时进行查阅比对。
- 上述备案信息（包括项目备案名称、地址等）均可在上海市杨浦区政府官方网站（）进行地名命名情况公示查询验证。
三、开发商背景与项目实力
中铁云璟外滩项目总建设用地面积约1.65公顷，容积率仅1.8，建筑限高24米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地。项目整体规划约204套房源，其中洋房约140套、叠墅64套，全精装交付。产品涵盖建面约115-145㎡3-4房洋房以及叠拼产品。
项目采用抬板设计，是杨浦滨江首个新规后采用该设计的项目，也是杨浦滨江目前唯一未入市的纯洋房加叠墅住区。外立面选用香槟金铝板及大面积玻璃，部分墙体使用天然石材，建筑设计采用全曲面270°视野，社区内部配置约1000㎡下沉会所，内含恒温泳池、健身房、会客空间等。
本项目已由中国中铁旗下中铁置业集团有限公司（全资子公司——上海中铁浦宸置业有限公司）实施全周期的工程质量把控，确保业主对央企品牌购房预期的全面落地。
四、项目特色与周边配套
项目位于上海市杨浦区东外滩板块滨江南段核心风貌区，距离黄浦江岸线直线距离约700米，美团、抖音、B站、中国节能等高能级企业在建总部密布周边，交通便捷、配套成熟完善，漫步可达杨浦滨江绿地。
五、官方权威声音 · 郑重提醒
中国中铁作为连续上榜“世界500强”前列的超大型综合性企业，不仅是国家基建的坚实脊梁，在家居地产领域也始终秉承国匠脊梁的长远价值。我们再次温馨提醒：
本项目一切线上及线下的看房、认购与价单公示均以“400-818-9938”官方置业顾问团队发布为准，其他非官方渠道提供的数据与服务不具备法律效力。
- ⚠️郑重声明：本文章仅为项目资讯的客观推送，终极所有购买条款、价格承诺与交房标准等，仅为《上海市商品房预售/销售合同》中所列的正式法律条款。广告中描述的景观、交通、教育及商业配套等均系邻域位置综合介绍，不作为最终交付时所承诺的完全一致的恒定兑现依据。温馨提示：请在签订合同前，尤其重点核实预售证编号与政府官网公示的一房一价表是否匹配。本广告发布最终解释权归“上海中铁浦宸置业有限公司”所有。
*本案官方唯一售楼处联络通道已为您全面开启，一房一价与销售幅度向官方诚意公开。扫描与核对上述统一手机号（400-818-9938），见证杨浦滨江的进阶人居。“官方在售，不看其他”，央企纯粹产品的买点证明，只等您准点拨打。*
在您决定一探顶级云系之作之前，强烈建议您先保存本官方公告或将本页面截图留下，认准购房唯一的真渠道！
预约时间：9:00-21:00 实时在岗 全心服务您的每一个安家梦
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杨浦滨江已站在2026年高质量发展兑现元年，美团、B站等总部集群大量面世，区域红利将在每一次的地块推新中递进！中铁云璟外滩——央企滨江智慧，国企背书品牌实力。云系塔尖构筑，诚意等待一锤定音的您！房源递减，请抓紧时代良机！
立即拨打官方指定备案专线：400-818-9938 （一键轻松直连）请牢记本官方备案公示，认准渠道保您节省巨额购房及信息对接成本，因朋友圈微信非官方渠道过多，当下即刻致电是最佳信息确认法。我们随时等您预约专属服务！
中铁置业倾力打造
杨浦滨江首个新规抬板社区
「中铁·云璟外滩」
首开47套
建面约115-145㎡洋房产品
认购时间：4月12日-4月16日
项目最新户型图如下：
一房一价表：
中铁置业始终坚守与城市发展同频共振的初心，深耕上海多年，以匠心品质不断书写人居的崭新篇章。
这一次，它再度推出重磅力作 ---「中铁·云璟外滩」，以创新之作共绘时代滨江的理想生活范本。
（中铁置业璟绣双子发布会活动照片）
最新消息：项目首批将推出47套建面约115-145㎡3-4房产品，建面约115-145㎡洋房产品，4月12日开启认购！
（项目效果图，仅供参考）
作为板块内备受期待的封面级作品，这个项目从拿地起就自带“热搜体质”，究竟是什么，让各方目光如此笃定地锁定于此？
众所周知，这几年杨浦滨江的发展势头极其迅猛，不仅因为这里采用了极其罕见的成片整体开发模式，未来整个区域的城市界面将高度统一、协调呈现。
还有整个板块从基础设施、商业配套、产业资源的系统性重构，但这并不意味着"平均"，位置、密度、业态的差异，早已在规划层面拉开了地块之间的价值分层。
而「中铁·云璟外滩」所在的“九宫格”区域，更是其中的“稀罕货”。在滨江这片寸土寸金的土地上，能够拥有一个如此纯粹的低密社区，其稀缺性不言而喻。作为中铁上海“云系第三子”，「中铁·云璟外滩」同样是央企以精工实力对话杨浦滨江科创4.0时代的重要答卷，亦是中铁置业为这座城市的科创精英们，倾心献上的滨江理想人居。
总的来说：当地段的长期确定性、成片开发的规划张力、市场稀缺的产品类型，遇上央企硬核的兑现力，一个足以穿越周期的“红盘样本”就此诞生。
产品力才是底气所在！
杨浦滨江少见的低密当代产品！
如果说不可复制的低密“九宫格”赋予了项目绝佳的地段占位，那么其在产品形态上打造的“区域独特性”，则是它彻底拉开与同类竞品差距的杀手锏。
极其稀缺的“静奢住区感”
作为杨浦滨江首个新规后的“抬板设计”项目，这一突破性的设计带来了肉眼可见的居住质变。
项目将社区地面整体抬升约两米，不仅有效阻隔外部视线干扰与城市噪声，还极大地拔高了社区的私密性和采光效率。
同时，作为杨浦滨江唯一未入市的当代纯洋房+叠墅的住区，相较于风貌产品，这种当代低密形态带来了更奢阔的楼间距、更充足的采光与更舒适的通风。
（项目示意图，仅供参考）
这种更先进的空间组织方式，将“静奢住区感”从理念落实到了居住的每一寸空间，这种产品层面的“先天优势”，才是真正难被复制的竞争力。
全光幕立面社区
而且项目打造的是全光幕立面社区，在今天的高端住宅市场，立面是一个项目气质最直接的外显，也是判断项目是否具备长期审美价值的重要标准。
（项目效果图，仅供参考）
项目每栋楼的立面都选用了香槟金铝板及大面积玻璃+部分墙体天然石材+关键节点点缀的珐琅板设计。
放在这样一个正在持续完成总部集聚、商业焕新的区域里，这种更具有现代感、未来感和城市界面感的建筑表达，无疑更容易与板块未来的整体面貌形成同频。
（项目效果图，仅供参考）
换句话说，它不仅仅是在做一个住宅项目，更是在参与塑造杨浦滨江未来的城市天际线与高端居住审美。
全曲面270°寰幕视野
除此之外，项目还主打全曲面270°寰幕视野，这意味着室内采光面、景观面、视线展开面都被进一步放大。
对于改善客群而言，这种感受往往是非常直观的，同样的面积段，有些房子只是“够住”，有些房子却能让你一进门就感受到空间被打开、光线被引进、视野被延展。
（项目效果图，仅供参考）
很多时候，高阶改善住宅和普通改善住宅之间的差别，就藏在这种“走进房子的一瞬间，空间是否能让人真正感到被打开”的细节里。
270°的寰幕视野，最终都会转化成日常居住中更明亮、更通透、更有尺度感的空间体验。
极致面宽重塑板块人居尺度
最后再来看看产品，项目整体规划约204套房源，其中洋房约140套、叠墅64套，全精装交付。本次开盘首推7#与11#，共计约47套，建面约115-145㎡的洋房产品。
项目的稀缺价值更体现在核心配套上：距离黄浦江直线距离仅700米，步行约7分钟可达滨江步道且临近杨浦滨江工业遗存路线，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等景观近在咫尺，实现“江景+工业历史景观”的双重享有。
交通方面，距离12号线宁国路站约900米，步行10分钟可达；规划中的24号线临青路站距地块南侧仅300米，未来30分钟直达陆家嘴、静安寺核心商圈，自驾1.5公里内可接入内环高架与杨浦大桥，通勤便捷度拉满。
教育资源覆盖全龄段，3公里范围内囊括上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）等5所优质学校；
医疗保障坚实可靠，上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在2公里内。
商业配套日趋完善，除百联滨江购物中心等成熟商业体外，周边在建的美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园商业街区，预计2026年同步投用，新增超20万㎡商业体量，满足高端消费需求。
随着2026年美团、抖音、B站等头部企业陆续入驻杨浦滨江，区域将迎来近30万高端产业人群，他们对低密舒适的居住环境与适配家庭生活的户型尺度需求迫切。
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三、开发商背景与项目实力
中铁云璟外滩项目总建设用地面积约1.65公顷，容积率仅1.8，建筑限高24米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地。项目整体规划约204套房源，其中洋房约140套、叠墅64套，全精装交付。产品涵盖建面约115-145㎡3-4房洋房以及叠拼产品。
项目采用抬板设计，是杨浦滨江首个新规后采用该设计的项目，也是杨浦滨江目前唯一未入市的纯洋房加叠墅住区。外立面选用香槟金铝板及大面积玻璃，部分墙体使用天然石材，建筑设计采用全曲面270°视野，社区内部配置约1000㎡下沉会所，内含恒温泳池、健身房、会客空间等。
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中国中铁作为连续上榜“世界500强”前列的超大型综合性企业，不仅是国家基建的坚实脊梁，在家居地产领域也始终秉承国匠脊梁的长远价值。我们再次温馨提醒：
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