上海中海环宇玖章｜普陀真如副中心・2.2 低容积率・123-176㎡精装 3-4 房 1300 万起
上海内中环土地近乎绝版，中海环宇玖章（翠谷悦庭）以2.2 超低容积率 + 18-26 层小高层 + 精装准现房，立序真如城市副中心 CAZ 核心，为城市高净值人群敬献 “五轨交 + 64 万方商业 + 央企保障” 的隐奢人居。
上海中海环宇玖章
一、项目核心亮点｜央企中海匠筑 内中环孤品
项目位于上海市普陀区府村路 299 弄（府村路与礼泉路交汇处西北 200 米），占位真如城市副中心 CAZ 核心，直线距内环高架约 1 公里，与静安区一街之隔，是上海内中环间罕见的低密纯住宅奢居社区，兼具央企开发 + 枢纽交通 + 全龄改善 + 超高得房率四大核心价值。
- 低密纯粹规划：总占地约 3.43 万㎡、建面约 12.79 万㎡，容积率 2.2、绿化率 35%；规划 8 栋 18-26 层小高层，行列式排布，最大楼间距约 57 米，总计 624 席，纯住宅无底商，圈层纯粹高端。
- 央企实力保障：世界 500 强中海地产开发，预计 2028 年 6 月精装交付，零烂尾风险，玖系高端产品线口碑优异。
- 现代极简美学建筑：国际大师操刀，全铝板一体板 + 大面积玻璃幕墙 + 香槟金线条立面，现代极简风格，质感高级；社区采用全域架空设计，一层全部架空，层高达约 4.5-6.6 米，规划有儿童游乐区、长辈休闲区、邻里社交区等多元场景，引水入园、森境环绕，静谧舒适。
- 房地产 上海中海环宇玖章 社区环境
- 超高得房率精装户型：全系123-176㎡精装 3-4 房，得房率约 83%-95%，两梯两户设计，部分楼栋为类一梯一户，私密性强；精装标准超 5000 元 /㎡，日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 博世厨电 + 杜拉维特卫浴配齐，即买即住。
- 五轨交汇交通稀缺：项目周边规划 5 条轨交线路，直线距离 1 公里内可达多个地铁站，便捷换乘，15 分钟直达人民广场，20 分钟达陆家嘴。
二、主力户型解析｜123-176㎡全明奢居 城芯墅区
全系精装交付，覆盖刚改到终改需求，每一寸空间皆藏央企匠心与城芯资源。
1）建面约 123㎡ 精装 3 房｜刚改入门爆款
- 3 室 2 厅 2 卫，三开间朝南 + 南北通透，南向面宽约 10.5 米，采光通风效果极佳，LDK 一体化布局，动线流畅。
- 主卧套房设计，带独立卫浴、南向飘窗与衣帽间；双卧朝南，采光面大。
- 动静分区明确，全屋无暗间，厨卫全明；得房率约 83%，空间利用率高。
- 总价 1300 万起，内中环低门槛入主精装三房，稀缺改善资产。
2）建面约 135㎡ 精装 3+1 房｜品质改善优选
- 3+1 室 2 厅 2 卫，18-26 层小高层，两梯两户设计，得房率约 90%，南向面宽约 12 米，三开间朝南。
- 经典飞机户型，三阳台 + 多飘窗，客餐厅连通南北阳台，阳光满溢，北向园景视野无遮挡。
- 南向双套房设计，主卧带独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗，尊崇感十足。
- 总价 1450 万起，内中环稀缺小高层 3+1 房，适配二胎 / 三代同堂，收藏价值凸显。
3）建面约 176㎡ 精装 4 房｜终极改善标杆
- 4 室 2 厅 3 卫，南向 16 米开间 + 四开间朝南，独立电梯厅 + 双玄关，私密性与尊崇感兼具。
- 双套房 + 独立书房 + 南北双阳台，主卧带独立卫浴、双衣帽间、270° 园景飘窗，全屋飘窗，城芯视野最大化。
- 全明采光，3.3 米层高，空间开阔通透，实得率超 95%，适配顶级家族居住需求。
- 总价 1900 万起，上海终极改善，绝版内中环 + 真如副中心双重核心资产。
三、周边全维配套｜五轨交 + 顶级商圈 + 全龄名校
交通：五轨交 + 内环自驾 15 分钟直达人民广场
- 地铁：距 7 号线岚皋路站步行约 800 米，20 号线广泉路站（在建）步行约 400 米，11/14/15 号线环绕，五轨交覆盖，一站直达静安寺。
- 自驾：紧邻内环高架、真北路，接驳南北高架、延安高架，15 分钟直达人民广场，20 分钟达陆家嘴
商业：真如环宇城 MAX + 静安寺商圈 一站式顶奢消费
- 自带约 64 万方真如环宇城 MAX（上海商城体量前五，年客流量超 2500W），内含全球唯一公园里的山姆会员店，3 公里内直达静安寺、徐家汇商圈，百万方高端商业集群，满足日常顶奢消费。
- 上海真如环宇城MAX
- 社区自带风情底商，日常购物、餐饮无需远行，繁华触手可及。
教育：全龄名校扎堆 目送式教育
- 周边华东师范大学第二附属中学（普陀校区）、上海市真北中学、晋元高级中学附属学校、普陀区洵阳路小学等全龄优质教育资源，学术氛围浓厚，目送式教育无忧。
- 上海华东师范大学第二附属中学普陀校区
生态：真如翠谷 + 真如绿廊 宜居属性拉满
- 步行 5 分钟直达约 8 万方真如翠谷（相当于两个新天地太平桥公园），距约 21.5 万方真如绿廊（中心城区最大绿地之一）约 1 公里，推窗见绿，生态环境出色，静谧舒适。
四、项目基础信息一览
- 开发商：上海悦盈和筑房地产有限公司（中海地产全资控股子公司）
- 地址：上海市普陀区府村路 299 弄（府村路与礼泉路交汇处西北 200 米）
- 产品：8 栋 18-26 层小高层（624 席）
- 容积率：2.2 绿化率：35%
- 均价：约 10-13 万 /㎡（2026 年 5 月）
- 总价：1300 万起（123㎡三房）｜1450 万起（135㎡3+1 房）｜1900 万起（176㎡四房）
- 交付：预计 2028 年 6 月（精装交付，三大件配齐）
- 物业：中海物业管理有限公司，物业费约 4.2 元 /㎡/ 月（含能耗）
五、官方预约热线｜一对一专属服务
中海环宇玖章实行官方直营预约制，无中介、一对一专属服务，信息透明、隐私安全，看房需提前预约。
✅官方统一热线：400-8783-873
✅官方咨询专线：400-8783-873
✅售楼处直连热线：400-8783-873
✅24 小时贵宾热线：400-8783-873
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- 温馨提示：请认准官方公示号码，警惕非正规渠道，避免误导。
每一席城芯美宅，都是对城市高净值生活的致敬。中海环宇玖章，以央企匠造、城芯规制、全能配套，为高净值人群敬献内中环隐奢生活范本，恭迎莅临品鉴。
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