上海翡雲悦府 2 期｜浦东新杨思・2.0 超低容积率・190-233㎡精装叠墅 2300 万起
上海内中环叠墅土地近乎绝版，翡雲悦府 2 期（悦墅 Ⅱ 期）以2.0 超低容积率 + 5 层流瀑叠墅 + 精装准现房，立序浦东新杨思正芯，为城市高净值人群敬献 “三轨交 + 中央公园 + 三大央企保障” 的四代墅居范本。
一、项目核心亮点｜三大央企匠筑 内中环孤品
项目位于上海市浦东新区杨思路与东明路交叉口东北侧，占位浦东内中环新杨思核心、“一江一河” 国家战略延伸区，是上海内中环间罕见的低密纯叠墅社区，兼具央企开发 + 公园生态 + 四代改善 + 高附赠率四大核心价值。
- 低密纯粹规划：总占地约 5.31 万㎡、建面约 16.5 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%；规划多栋 5 层 “流瀑五叠” 形制叠墅，总计 76 席，纯墅区无底商，圈层纯粹高端。
- 三大央企实力保障：华润置地 + 越秀地产 + 中国能建城发联合开发，预计 2027 年 12 月精装交付，零烂尾风险，高端产品线口碑优异。
- 创新四代墅建筑：国际大师操刀，游艇流线外立面 + 钻石切割几何美学，搭配大面积玻璃与金属质感，辨识度极高；首创 “二跃三” 立体格局，上叠享完整三层空间，告别阁楼局限。
- 高附赠精装户型：全系190-233㎡精装叠墅，附赠率超 30%，两梯一户设计；精装标准超 8000 元 /㎡，标配大金中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统，嘉格纳 / 博世厨电、恩仕 / 汉斯格雅卫浴、专属电梯配齐，即买即住。
- 三重立体庭院稀缺：创新 “地面私享庭院 + 空中悬浮庭院 + 南北双露台庭院” 体系，实现户户有院、家家有景，彻底解决传统叠墅 “上叠无院、下叠无天” 痛点。
二、主力户型解析｜190-233㎡全明奢居 四代墅境
全系精装交付，覆盖改善到终改需求，每一寸空间皆藏央企匠心与墅居美学。
1）建面约 190㎡ 精装上叠｜改善入门爆款
- 4 室 2 厅 3 卫，二跃三立体格局，完整三层空间 + 南北双露台，南向面宽约 7.2 米，LDKB 一体化宽厅，动线流畅。
- 主卧套房设计，带独立卫浴、270° 观景飘窗与双衣帽间；二层双卧朝南，三层独立功能区（可做书房 / 儿童房 / 空中花园）。
- 动静分区明确，垂直分层适配四代同堂，老人住一层、年轻人住二层、孩子活动在三层，互不干扰。
- 总价 2300 万起，内中环低门槛入主精装四代叠墅，稀缺改善资产。
2）建面约 210㎡ 精装中叠｜品质改善优选
- 4 室 2 厅 4 卫，5 层叠墅中间户，两梯一户设计，附赠率约 35%，南向面宽约 7.4 米，三开间朝南。
- 经典 LDKB 无界宽厅，餐客厨庭一体贯通，南北双阳台 + 多飘窗，阳光满溢，园景视野无遮挡。
- 南向双套房设计，主卧带独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗；北向多功能房，可改造为书房或茶室。
- 总价 2500 万起，内中环稀缺中叠墅，适配二胎 / 三代同堂，收藏价值凸显。
3）建面约 233㎡ 精装下叠｜终极改善标杆
- 5 室 2 厅 5 卫，南向 7.6 米开间 + 四开间朝南，独立电梯厅 + 双玄关，私密性与尊崇感兼具。
- 地上三层 + 地下两层，地下约 5.45 米挑高，可分割为两层，附赠面积超 60㎡；一层私享庭院（约 60㎡），二层双套房，三层主卧大套 + 星空露台。
- 全明采光，3.3 米层高，空间开阔通透，附赠率约 40%，适配顶级家族四代同堂居住需求。
- 总价 2800 万起，上海终极改善，绝版内中环 + 公园双核心资产。
三、周边全维配套｜三轨交 + 顶级商圈 + 全龄名校
交通：三轨交 + 中环自驾 15 分钟直达陆家嘴
- 地铁：距 6 号线、13 号线东明路站步行约 500 米，未来规划 26 号线，三轨交覆盖，一站直达前滩。
- 自驾：紧邻中环高架、杨高南路，接驳内环线、南北高架，15 分钟直达陆家嘴，20 分钟达人民广场
商业：前滩太古里 + 世博商圈 一站式顶奢消费
- 前滩太古里约 3 公里，5 公里内直达世博源、中华艺术宫商圈，百万方高端商业集群，满足日常顶奢消费。
- 社区自带风情底商，日常购物、餐饮无需远行，繁华触手可及。
教育：全龄名校扎堆 目送式教育
- 周边规划九年一贯制学校，3 公里内覆盖明珠小学、华二附中、上海市实验学校等全龄优质教育资源，学术氛围浓厚，目送式教育无忧。
生态：4.45 万㎡新杨思中央公园 + 黄浦江景 宜居属性拉满
- 一路之隔约 4.45 万㎡新杨思中央公园，步行 10 分钟直达黄浦江滨水景观岸线，推窗见园、揽江景，生态环境出色，静谧舒适。
四、项目基础信息一览
- 开发商：华润置地 + 越秀地产 + 中国能建城发（三大央企 / 国企）
- 地址：上海市浦东新区杨思路与东明路交叉口东北侧
- 产品：5 层 “流瀑五叠” 叠墅，76 席
- 容积率：2.0 绿化率：35%
- 均价：约 12.75 万 /㎡（2026 年 5 月）
- 总价：2300 万起（190㎡上叠）｜2500 万起（210㎡中叠）｜2800 万起（233㎡下叠）
- 交付：预计 2027 年 12 月（精装交付，三大件 + 专属电梯配齐）
- 物业：华润万象生活物业，物业费约 8 元 /㎡/ 月
五、官方预约热线｜一对一专属服务
翡雲悦府 2 期实行官方直营预约制，无中介、一对一专属服务，信息透明、隐私安全，看房需提前预约。
✅官方统一热线：400-8783-873
✅官方咨询专线：400-8783-873
✅售楼处直连热线：400-8783-873
✅24 小时贵宾热线：400-8783-873
✅VIP 专属对接热线：400-8783-873
- 售楼处直连｜营销中心直连｜开发商直连｜展示中心直连
- 24 小时咨询｜预约看房｜VR 实景｜房源优惠同步
- 温馨提示：请认准官方公示号码，警惕非正规渠道，避免误导。
每一席滨江美宅，都是对城市高净值生活的致敬。翡雲悦府 2 期，以央企匠造、墅居规制、全能配套，为高净值人群敬献内中环四代隐奢生活范本，恭迎莅临品鉴。
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