开业半年多，番禺汉溪K11还能打吗？
前两天，有个朋友突然问我：“番禺K11怎么样？我看网上好像有些店关了？”
这一问，倒是勾起了我的好奇心。
楼市君专门去现场逛了一圈后发现，这里的情况，可能跟网上一些零散的议论不太一样。
｜广州楼市发布 摄
壹
先说结论，汉溪K11正处于商业的培育期，确实有一些正常的商业品牌轮换。
楼市君去的时候正好是工作日，上午时间逛街的人群主要集中在B2的永旺。
中午12点后，L4、L5餐饮的人会明显多起来，周边的上班族、街坊都会过来吃饭。
据说，如果周末或节假日来吃个饭，可能还需要排个队。
｜广州楼市发布 摄
而在现场，楼市君确实也看到了一些店面在升级或者装修。
从B1到L5层，目前都没有满租，楼市君粗略估算，整体空置的比例在10-20%左右。
比如B1永旺超市电梯入口这里，就有一个巨大的围挡。
L2、L3的空置铺位相对多一些，还有像“VIEAING”、“Open Dialogue”这样的店铺，门口挂着“内部调整中”的牌子，不确定是暂时歇业还是准备焕新。
｜广州楼市发布 摄
这也难怪，有些街坊看到心里会嘀咕。
但楼市君想说：
大家别太过担心，这其实是一个商场开业后常见的动态过程。
通过淘汰一部分与定位或客流不完全契合的品牌，同时为引入更合适的新品牌腾出空间，在商场的培育期都是常规操作。
根据新世界的最新财报，新世界在内地的几个商场开业率也基本在80-90%之间。
比如上海K11 Art Mall开业率92%，武汉汉口 K11 Art Mall则是90%，沈阳K11则仅有83%。
｜图源：新世界财报
即便是华润，2025年新开业商场的平均出租率也没有达到100%，而是96.9%。
因此，楼市君更倾向认为，汉溪K11未满租的原因，有很大一部分原因可能是招商团队对品牌的筛选较严格。
我们不妨期待一下汉溪K11新的品牌引进~
贰
回到开头的另外半个问题：番禺汉溪K11怎么样？
作为一个住在泛万博板块、逛遍万博大小商场的人，我觉得汉溪K11在不少方面确实带来了新鲜体验。
无论是硬件体验还是内容运营上，汉溪K11在相当程度上，都填补了万博商圈的不少空白。
当然也有些细节可以做得更好。
先说好的方面，楼市君感触最深的有几点。
｜广州楼市发布 摄
其一，汉溪K11是万博商圈交通最便利的一个商场。
如果是地铁前往汉溪K11，从汉溪长隆地铁站的C口或者G口，都有专门连接的地下通道，无论是坐3号线还是7号线，都很近。
楼市君实测，整个动线相当流畅，步行体验很好。
｜广州楼市发布 摄
其二，永旺SM+超市，确实很实惠。
汉溪K11的永旺SM+食品超市，主打实惠，特别是自有的“旺选味道”价格很有竞争力。
比如一盒950ml的鲜牛奶，单价仅为7.9元，450g一盒的三华李13.9元，进口牛肋条低至44.9元/斤...
｜广州楼市发布 摄
其三，商场对亲子以及有宠物家庭十分友好。
不得不说，商场在一些细节上，确实做的比较用心。
就比如卫生间，每层楼的卫生间指引清晰，数量充足，且设计风格延续了K11的艺术感。
并且，还都配备了母婴室、无障碍卫生间等等，对于带娃家庭来说，确实方便了不少。
此外，汉溪K11或许也是首批真正落实宠物友好的商场。
楼市君在现场就看到一些人带上自己的爱宠一起逛街。
｜广州楼市发布 摄
而为了小朋友和携宠顾客，汉溪K11还专门设计了不少专属空间。
比如在L3的露台，就有一处鲸鱼花园，不仅小朋友可以骑车、玩耍，就连狗子都有专属的泊狗位！
｜广州楼市发布 摄
其四，停车优惠给足，很容易免费停车。
这一点楼市君是深有感触。
目前，整个万博商圈停车优惠最充足的是番禺敏捷广场，注册会员每天可以免费停车3小时；番禺天河城则是针对不同等级会员有不同的停车免费时长，其他商场基本都靠消费积分兑换时长。
而番禺汉溪K11，尽管也是消费才有免费停车，但是门槛很低：只要消费1元就能免费停车2小时！
相当于你就算去永旺买瓶水，也能免费停2小时！
｜广州楼市发布 摄
最后，汉溪K11艺术打卡装置多，氛围感强。
这一点也是K11传统技能了，艺术购物融为一体。
商场设置了非常多的艺术打卡装置，一些店铺的门头十分精致，甚至每个电梯厅可能都是不同的风格！
｜广州楼市发布 摄
下面这几张都是电梯厅，你看出来了吗？
｜广州楼市发布 摄
并且，汉溪K11还持续引入了多个艺术展。
在开业之初就举办过《什么是现代艺术啊：你好啊，大艺术家》华南首展、《故事之城大型VR空间：Fairy Tales》等等。
这种“商业+艺术”的模式，让汉溪K11区别于周边纯购物型商场，具备了独特的打卡属性和社交话题性。
值得一提的是，目前正在举行的，是《中国国家地理·探索 极致发现科学艺术影像展》。
｜图源：广州汉溪K11
这个摄影展集结了100余位全球顶尖摄影师与科学家，呈现150余幅殿堂级科学艺术影像。
展览内部打造了深入丛林、地下世界、深蓝秘境、沉入暗夜、无人之境、涌动之泉等6大沉浸式场景，还带来了100余个全球珍稀种子与首次公开的南极科考珍贵资料。
｜图源：广州汉溪K11
重点来了！
楼市君拿到了20份影像展VIP双人票（可以同时免费打卡《巴斯奎特涂鸦展》）。
在评论区留言，带上话题，告诉我们你对汉溪K11的看法，楼市君将按留言点赞最高的前20名，每人送出1份双人票！
｜广州楼市发布 摄
叁
当然，如果用更高的标准去看，汉溪K11也有几个地方可以优化。
比如部分指引不够醒目，像是下面这个场景的卫生间，就很容易被人错过。
还有就是通道区域的灯光，整体可以更明亮一点，提升逛街的舒适度等等。
｜广州楼市发布 摄
在楼市君看来，开业半年多，番禺汉溪K11其实更好逛了。
事实上，决定一个新商场未来发展，最重要是要看长期的运营能力和板块未来的潜力。
一方面，K11的运营能力有目共睹。
根据之前的消息，汉溪K11的运营将交给K11的原班人马负责，精准引进近50间全国、广州及番禺首店，招商能力不是问题。
目前，万博商圈已有番禺天河城、万达广场、四海城等成熟商业体，但汉溪K11通过“艺术定位”、“宠物友好” 等组合拳，成功塑造了差异化特色。
相信随着商场的持续运营，会有汉溪K11会吸引越来越多的人群。
｜广州楼市发布 摄
另一方面，汉溪K11的客群基本盘也在不断扩大。
目前，与汉溪K11同属耀胜新世界综合体的住宅项目耀胜尊府已经交付，耀胜新世界广场写字楼也持续进驻。
前两天，佛莞城际广州长隆站与地铁站的连接通道已启动测绘招标。
未来建成后，城际客流将无缝接入商场，这将为汉溪K11带来珠三角区域的增量客源。
这些，都将成为汉溪K11最稳定的消费基本盘。
｜图源：中介服务超市
对于一个正处在培育期、试图重塑区域商业格局的新场来说，我们不妨多给它一点时间和耐心。
或许，我们正在迎来一个更贴合未来客群、更具活力的汉溪K11。
（PS：别忘了评论区留言，带上话题，就有机会获得中国国家地理影像展的双人票~）
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