最近赣州不少法拍房都比较抢手。
比如，近日赣州经开区天空之城小区成交了一套法拍房，吸引了10个人报名参拍，共出价97轮，最终溢价35%成交。
这套房源什么情况？为什么能吸引这么多人抢拍？来详细扒一扒。
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先来看看这套房源。
根据法拍页面显示：
赣州经济技术开发区纬二路12号天空之城9号楼107室房产，房屋所有权人为赣州鑫城置业有限公司，建筑物地上共33层，拍卖标的位于第1层，建筑面积为129.08㎡。
房屋户型为四室两厅一厨两卫，用途为住宅，建筑年份为2021年，装修情况为毛坯，房屋整体维护情况良好，为空置状态。
该房源里还预留了通往负一层的孔洞，负一层面积大约80平方米，需另外购买，具体金额与开发商协商。
该房源起拍价46.4万，经过10个人报名97轮加价，最终以62.5万、单价4815元/㎡成交。
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再来看看小区基本情况：
天空之城位于赣州经开区华鑫路与纬二路交汇处，项目占地面积约155亩，由18栋小高层、高层组成，楼栋层高在14-33层，共2617户。户型涵盖建筑面积约95-132㎡，刚需户型较多。
于2019年4月30日首开1#、2#、3#楼，单价7899元/㎡起，后续开盘均价在8200-9500元/㎡。2021年9月首批房源正式迎来交房。
小区内实施人车分流，大部分楼栋楼层较高，低楼层的采光通风会受到一点影响。
小区临近天空之城幼儿园、天骄小学、第八中学等教育配套，距离学校比较近。距离万达广场、赣南第一附属医院、金凤梅园等都不远。
周边二手房小区较多，例如新力帝泊湾一期、二期、美的君兰半岛、碧桂园玺台、桃李春天、中海左岸馥园、中海左岸岚庭等小区，二手房挂牌量大，竞争明显。
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某平台上，目前天空之城二手房挂牌均价为8600元/㎡，在经开区281个挂牌小区中排名第59。
有167套房源正在出售，近90天成交6套，近30天带看418次，二手房市场热度比较高。
挂牌在售房源单价在6018-13357元/㎡，总价54-175万元。
该单个平台上，天空之城小区今年以来有8套成交。成交单价5966-7842元/㎡，总价58.8-102万。该小区近年来成交价格持续回落，地板价接连刷新。
尽管如此，这套法拍房4千多的单价，相比较于二手房市场的价格，还是十分具有吸引力的。
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这套法拍房之所以能吸引这么多人参拍，价格是重要因素。
这是其第二次拍卖，一拍起拍价58万，最终无人报价流拍。二拍降价11.6万，以46.4万起拍。降价后，这套房子的起拍单价约为3595元/㎡，几乎是普通二手房的一半，价格优势明显。
因此吸引了10人参拍，加价97轮，最终成交的价格甚至超过了一拍的起拍价。
而且，这套房源之前是在开发商名下，目前是空置状态，腾房困难的风险更小。不过，其位于高层住宅的一楼，采光通风会受到影响。
结合这套法拍房的抢拍现象，以及当前市场环境，能看出赣州市场既呈现回暖苗头，也存在明显的分化与压力。
小编留意到，不少有明显价格优势的法拍房，都能吸引多人抢拍，这并非个例。反映出区域内购房者入市意愿有所增强，希望“捡漏”的心理较为普遍。
尽管市场整体下行，但需求仍在。
最后提醒大家，法拍房竞拍需保持理性，不能只看价格，忽略潜在风险，毕竟性价比背后，也需要承担相应的不确定性。
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