好消息！钦州市这栋烂尾超十年大厦又被拍卖了，能否迎来新的投资人接手呢？
近日，在阿里拍卖上，钦州市上线了一宗新的房地产拍卖，一宗位于钦州市南珠东大街与扬帆大道交汇处的土地使用权及地上建筑物被拍卖，起拍价只要2664万元起，拍卖将在6月15日进行。
此次拍卖的房地产，实际上就是钦州市知名的烂尾大楼，水东大厦，自2015年前后就已经停工了，已经烂尾超过十年了。整栋大厦已经封顶了，只是没有装修而已。目前水东大厦A座地上第一层的全部建筑物、第二层的部分建筑物，已由钦州市钦南区水东街道五里桥社区居委会五里桥居民小组出租给他人经营了。项目用地面积8125.63平方米，建筑面积36894.99平方米，这栋大厦不是住宅用途，而是商业酒店办公房产。
水东大厦是由钦州中海房地产开发有限公司投资建设的，但是钦州中海房地产开发有限公司已经破产了，此次拍卖，也是属于破产公司资产处置拍卖。而这次拍卖，并不是水东大厦因为开发商破产而被拍卖了，而是已经是第20次拍卖了，前面19次拍卖均没有人报名竞拍而流拍。最早的第一次拍卖已经是2020年9月份了，连续拍卖了五年多都没有人接手，然后去年第19次拍卖的时候，起拍价降到了2664万元了，跟这次第20次拍卖的价格一样，也是没有人报名竞拍而流拍了。所以，从拍卖过程来看，此次第20次拍卖，起拍价没有再降价，感觉流拍的概率还是比较大。
如果按照规模来说，这次拍卖的价格，2664万元，确实非常低了，按照建筑面积计算，起拍单价只有722元/平方米，这个价格，都不够买地皮钱，相当于买地皮送一栋毛坯大楼了。
只不过此次拍卖的这栋水东大厦，存在问题也不少。这栋大厦是开发商当初与当地村委合作开发的，相当于当地村委出地，开发商负责建设，然后大厦建成后，需要给一部分房产给当地村委的，根据合同协议，这栋大厦一楼和二楼的3000平方米的商业房产属于当地村委的。
另外，这栋水东大厦还有一个问题，那就是这是一栋商业酒店办公用途的房产，不是住宅用途，这样的房产，意味着投资人以后都是要全部持有，然后出租获得投资回报，想像住宅套间一套套销售就比较难。这样一栋大厦，估计也是只能用来装修开酒店了。但是，钦州市又不像北海市那样是旅游城市，酒店业没有北海市好，如果这栋大厦在北海市，这个价格，可能早就有人接盘来装修做酒店了。而在钦州市，这么大的一栋大厦，装修做酒店，这装修成本可就不止2664万元了，做好酒店后，能否生意兴隆存在一定风险，这或许是拍卖这么多次都流拍的一个主要原因之一吧。
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