近日，温州市瓯海区梧田街道南瓯嘉园一组团围墙之争持续发酵，引发社会广泛关注。一期、二期部分业主私自违建围墙，长期堵塞消防通道与小区车行要道，致使三期业主合法权益严重受损，多次维权均无果，乱象陷入"无人管"的尴尬境地。
南瓯嘉园一组团分三期分批建设：1至6幢及7幢为一期，8幢、12幢为二期，9幢、11幢为最后竣工的三期项目。
2022年10月，9幢、11幢房源竣工交付，原本用于三期施工的临时围挡本应及时拆除，却因一期、二期部分业主无端设卡，提出"拆墙必须退让1.5米"的无理要求，致使这处临时施工围墙被长期搁置，迟迟未能清拆。
依据小区原始规划图纸，此处本是规划正规车行出入口，遗留的临时围墙却硬生生阻断通行路径。三年多来，9幢、11幢业主始终无法使用正规车行入口，只能绕行出入，小区人车分流规划彻底沦为空谈。且该临时围墙本为施工简易搭建，墙体结构松散、根基不稳，徒手便可晃动，存在极大安全隐患。
诉求多年无果后，2026年4月10日上午，三期数十位业主无奈商议，自发推倒了遗留多年的临时施工围墙。拆墙当日，十余名一期、二期业主现场阻拦，引发对峙。经梧田街村经济合作社书记斡旋，各方约定4月14日下午前往村经济合作社，邀请街道分管干部到场，依据小区规划图纸居中调解。
然而令人始料未及的是，4月11日清晨，一期、二期部分业主便出尔反尔，不仅阻拦三期业主清运建筑垃圾，还擅自开挖小区地面停车位地砖，将无理诉求加码至"退让3米并与地下室墙面齐平"。期间有业主察觉此处地下室属人防工程，知晓受法规保护便主动撤离，仍有部分业主执意动用工具破土拆砖，肆意破坏小区公共设施。
4月14日午后，梧田街道分管干部、村经济合作社工作人员及各方业主代表齐聚座谈。街道干部对照规划总平面图逐一释明：南瓯嘉园本为整体规划小区，内部本无分隔围墙，现存围挡仅为分期施工临时设施，依法必须拆除；三期地面标高高于一、二期系整体规划差异所致，并非后期人为垫高；三期用地红线早已划定，根本不具备退让空间。
面对官方解读，一、二期部分业主仍拒不接受，竟私自运来三堆红砖，恶意封堵三期地下车库出入口。
5月13日，一、二期相关业主更直接雇佣施工人员，在车库出入口动工砌筑围墙，彻底封堵通道。三期业主选择隐忍克制，寄望于村经济合作社、梧田行政执法中队主动介入，却迟迟未见任何部门出面制止。拨打执法局投诉电话，对方却称"不归我们管"。
对此，有专业人士指出，一、二期部分业主擅自在人防工程周边挖地砌墙，已违反《浙江省防空地下室管理办法》相关规定；现场疑似规划消防通道被划设车位占用，埋下消防安全隐患；小区物业面对违建封堵行为未履行劝阻上报职责，亦属失职。
目前，三期业主仍在等待相关部门依法介入，拆除违章建筑，疏通消防与车行通道，还小区一个安全有序的居住环境。
资料来源：瓯越之窗
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