今年以来，全国住房“以旧换新”动作不断，已有超40个城市结合本地市场实际出台住房“以旧换新”相关政策。

自4月底广州楼市新政“穗八条”发布，广州花都区、南沙区先后响应跟进，区属国企下场收购居民手中存量二手房。南沙区属国企更是拿出30亿元收旧，收购范围扩大至广州市范围，持续激活广州楼市小阳春。

5月25日，记者从南沙区住房和城乡建设局获悉，该区也将围绕住房“以旧换新”出台区级叠加政策，引导区内各类房地产企业积极参与，扩大政策普惠覆盖面。

由国企直接收储二手房

“五一”期间，广州“穗八条”新政红利迅速释放，全市二手住宅市场假期日均带看人次、日均认购量较4月分别增长15.6%、5.2%，认购量同比大幅增长63.4%。

落实广州“穗八条”，花都区、南沙区率先积极响应。其中，花都区出台全市首个区级专属落地政策，两大区属国企智都产城、花都城投参与国企“收旧卖新”，面向全区提供旧房委托销售、旧房置换新房两大模式。

南沙开建集团近日发布住房“以旧换新”实施方案，首批试点收旧总额度达30亿元，并创造性地将收购范围扩大至广州市范围内符合条件的存量住宅，可用于置换开建旗下新房。除了惠及面广、额度高外，南沙开建还承诺，换房者亦可免租金续住旧房直至新房交付后6个月。

普睿广佛区域首席分析师肖文晓预计，按照今年前4月南沙区220万元的新房成交套均总价计算，南沙“以旧换新”30亿元收购预算，预计可令上千户置换业主受惠，“不排除接下来广州还有市属或区属的国企参与进来，惠及更多有意置换的业主，加快楼市去库存及回稳的进程”。

“以往的‘以旧换新’，开发商基本是通过中介‘帮卖’二手房，并约定购房者购买新房。这存在许多限制，难以落地。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，南沙“以旧换新”由国企直接收储二手房，把“卖旧”和“换新”两个原本割裂的环节编织闭环，在全市乃至全省层面都有一定积极意义。

新政落地，很快获得市场买账。家住广州番禺的王先生表示，他已拿出了一套140多平方米的旧规房置换南沙某新规楼盘，补缴费用约为新房总价的20%—30%。

助推改善型需求释放

“新政策推出后，楼盘的到访量明显增加，每天有超过一半的来访客户咨询以旧换新怎么换。”南沙某楼盘销售负责人表示，二胎计划、父母同住及居住品质升级等是选择置换的主要动因，而新政通过旧房折抵首付或总房款降低了门槛，让南沙楼市热度迎来明显提升。

截至5月25日，南沙住房“以旧换新”的报名人数已超346组，签约50户，接近80%的人群来自南沙区，其余主要分布在番禺、海珠、天河、黄埔等广州其他区域。

在广州南沙新区房地产协会会长宋荣看来，南沙“以旧换新”政策能够迅速落地，很大程度在于精准匹配了改善型住房需求购房群体对好房子的美好期盼——用家里的旧房子置换更大的房子、更新的房子、更好的社区配套、更优的宜居环境。

让住房“以旧换新”惠及更多群众，政策层面带来了新动力。南沙区住建局相关负责人透露，该区近期将出台推动区房地产高质量发展相关政策，发放“以旧换新”专属补贴，可与广州市“卖旧买新”补贴、南沙区新引进人才生活补贴等激励政策叠加享受，持续扩容提质“以旧换新”。

“在收储其原有住房同时，给予置换人南沙购房优惠，可以让换房者切实看到好处。”李宇嘉建议，南沙“以旧换新”也可以与区招商引资、人才招引工作紧密结合，鼓励大湾区人群到南沙就业、创业、工作。

“如果没有这个政策，我们很难考虑迁居。因为自行卖旧房、买新房太折腾了。”此前家在广州海珠的温女士与丈夫都是马拉松爱好者，南沙随时可见的滨江跑道成为吸引她置换南沙新房的重要因素，目前她已定居南沙。

南方日报记者 郑国豪

策划：黄少宏