最近，之江龙坞板块一则涉宅用地调整了土地规划，引起了不少人关注。
这宗地块此前已出现在26年西湖读地手册当中，原本是两宗龙坞沿河的涉宅用地，规划调整后，两个地块合二为一，总面积达到了2.14公顷。
更关键的是，地块的容积率从1.5降到了1.1，比昨天狮子山脚下建杭拿下的低密地块的1.2容积率还要低；此外，地块为适应龙坞茶镇整体的城市风貌，建筑和设计的布局也有相应调整，建筑密度也从30%略微调到32%。
调整前后对比图
很显然，这宗地块未来要做的就是低密住宅产品。
这宗地块位置在龙坞茶镇较为核心的区域，西侧隔着叶埠桥路为待开发商业商务用地及云栖葛园度假酒店；南侧为龙坞茶镇农居点；东侧是淀北沿山渠和绕城高速的防护隔离带。
整个地块沿河道呈现狭长型分布，未来在住宅的公共空间设计上会要比较花心思，另外从目前来看，地块距离绕城高速稍近了一些；不过按照绕城改扩建的规划原则，龙坞段和可能采用异地隧道的形式重新建设，可能解决噪音等问题。
目前，龙坞板块内在售的两个项目均是尾盘状态，都是低密叠墅产品，今年起都要陆续交付。
其中，溪映听庐由坤和、滨江集团、越秀三家联手开发，是建面约200-260㎡的茶山四层纯低密精装叠墅，单价4万+/㎡。
溪映听庐中心景观
另一个是中海的月陇云岚，户型建面约210㎡-348㎡。
样板房实景图，实际以交付为准
这两年，随着龙坞板块配套的跟进，龙坞不再只是茶田和民宿， 各种日常配套不断地补齐，像是龙坞集集餐饮、超市、文旅功能为一体，包括了1700㎡的大型商超；国际茶博会也搬到了龙坞，主场馆就在茶园边上，还搞出了“茶科技”“茶体验”的新花样。而龙坞本身的特色餐饮也成为许多人的打卡目的地。
明年，地铁12号线建成开通，龙坞的公共交通将迎来大提升，直达之江、未科、西站核心区块。
龙坞集商超
✍️编辑：江江 | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：之江全知道、之江城投集团
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作者提示：个人观点，仅供参考
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