刚刚，广州第一顶豪侨鑫汇悦台，拍出一套法拍房！
一套高楼层的约308㎡房源，经过2轮竞拍，以总价4839万拍出，折合单价约15.7万/㎡！
相对于评估价，直接打了55折！
值得一提的是，这套房源在今年4月份进行过一拍，起拍价6049万。虽有人报名，但最终流拍。
二拍起拍价就降价1200多万，相对于评估价是6折起拍，最终顺利拍出。
这个价在汇悦台属于什么水平呢？
看历史成交价。这套法拍房的成交价，刷新了汇悦台历史二手成交的新低！
这也是继2月份许家印侄子的那套317㎡法拍房后，汇悦台再次刷新成交新低！
而同样308㎡的户型，在2024年曾成交过一套，总价8800万，单价约28.6万/㎡。
那么今天拍出的这套，到底是什么情况呢？
308㎡户型，在汇悦台仅有4号楼的01户型这一条梯腿。除今天这套法拍房外，目前没有其它房源挂牌。
在整个汇悦台的价值体系中，由于5号楼与4号楼只能东南向望江望琶洲，景观存在一定遮挡，基本位于小区景观鄙视链底端。
此次拍出位于29楼。从公示信息来看，原房主是广州某珠宝公司的老板。
房源由法院负责清场交付，风险不大。
今年以来，汇悦台的挂牌和成交并不旺。
除了两套法拍房外，仅年初成交过一套284㎡户型，单价约21万。
整体来看，目前汇悦台业主的心态，还是比较坚挺。
这套二手房的“低价”成交，也在透露豪宅市场的一个现实趋势：
产品分化日益加剧。顶级资金在寻找更好的标的。
如今广州顶豪格局，正迎来剧烈洗牌。即便是汇悦台，也不会一直在神坛上呆着。
像与汇悦台同在临江大道上的保利玥玺湾，开盘就创下了106亿的销售额，成为2025年全国唯一“百亿开盘”的豪宅项目；再往东的广州鹏瑞1号，开卖以来已成交多套过亿房源。
珠江新城的马场地块，开年拍出236亿天价，刷新广州土拍单价和总价的记录。
不是珠江新城衰落了，而是汇悦台不再是唯一的选择，新豪宅的崛起让顶级市场有了竞争，这反而是市场成熟的表现。
广州顶豪市场正进入新老交替的阶段。老豪宅守住“自住保值”的基本盘，新豪宅扛起“价值成长”的大旗，顶级资金各取所需，市场反而更健康。
未来几年，广州还会有更多新顶豪入市，汇悦台这样的老大哥可能还会出现低价成交的案例，但这绝不是坏事。
任何资产的价值都不是永恒的，只有跟着城市发展的方向走，才能抓住真正的稀缺性。
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