苏州今日土拍收官！楼面价被刷新！中海、天鸿伟业、太湖香山置地等拿地|中海号战车登陆舰|中海地产|住宅用地|土拍|天鸿伟业|太湖|楼面价|置地|苏州市

苏州今日土拍收官！

多宗涉宅用地出让

其中园区右岸宅地经过74轮激烈竞价

最终由中海夺得！

溢价30.04%！

成交总价16.88亿，楼面价68920元/㎡！

苏州土拍楼面价再被刷新！

一、园区湖右岸宅地74轮竞价，溢价成交，由中海竞得，楼面价约68920元/㎡刷苏州新高！

（成交截图）

地块起拍楼面地价高达5.3万/㎡，容积率仅1.1-1.2，是湖东CBD近十年来稀缺的一线临湖纯低密宅地。

最终成交楼面价超越绿城玫瑰园二期地块（65242元/㎡），成为新高！

从地价对比来看，这块地十年间地价已较一路之隔的金鸡湖畔瑞园地块（住宅楼面价约3.4万元/㎡）上涨近2万元/㎡。其最终成交价不仅将直接锚定苏州高端住宅的价格新预期，也对周边二手房价（普遍10万+/㎡，部分顶豪超15万/㎡）形成有力支撑。

在当前全国房企拿地谨慎的背景下，这块地的抢购热度凸显了资本对核心城市、绝版地段价值的共识，其成交结果将被视为苏州楼市信心修复与强分化格局下的关键风向标。

地块具体信息：

苏园土挂（2026）01号地块位于融安街东、西洲路南，占地面积20414.5平方米，城镇住宅用地，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，容积率≥1.1且≤1.2，起拍总价129836万元，起拍楼面价约53000元/㎡。

规划要求：
建筑高度限高36米，且不得低于5层。

建筑立面应公建化，不设置露台，阳台均应封闭。住宅建筑形式应丰富、多元、与周边整体环境错落有致、相互协调。

该地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/㎡，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。

地块周边豪宅环绕，泊悦澜庭、金鸡湖畔瑞园...都是千万级顶豪小区，目前二手房挂牌均价都是10万+/㎡。地块一线临金鸡湖，所处的金鸡湖右岸板块汇聚了苏州摩天轮、苏州中环广场、当代美术馆等城市顶级资源，真正的核心地段！

地块实景（2026.3）
二、吴中城南地铁口商住地块出让，区域多新盘待售！
吴中城南苏地2026-WG-Z09号地块由苏州天鸿伟业置地竞得，成交总价80970万元，成交楼面价约13965元/㎡。

（成交截图）
苏地2026-WG-Z09号地块位于城镇住宅用地、商业服务业用地，出让面积41413.5㎡，土地用途城镇住宅用地、商业服务业用地，容积率1.4。

地块旁就是前不久刚刚挂出的苏地2026-WG-Z10号地块（容积率1.5），学区已确定——枫津实验小学、碧波中学。
区域其它配套也很丰富，交通上步行即可至7号线枫津路站，可快速换乘2、4号线，商业上有吴风生活广场、龙湖东吴天街等。目前板块内在售新房如中铁咏月台均价约3万/㎡，待入市新盘还有吴中地产代建项目，周边次新较多，二手房约2.5万/㎡。