小法庭绘就大“枫”景|区人民法院|承租方|法官|法庭|法律文书

“租金一直没着落，我们真是像热锅上的蚂蚁。”此前，茶坑村还在为百万租金的“窟窿”急得团团转。彼时，承租该村地块的一家供应链公司因经营困难拖欠租金近130万元，合同难以为继。抱着试一试的心态，村干部梁健明拿起手机，扫通了张贴在村委会门口的“和润码”。

这个小小的二维码，为他唤来了会城法庭的“村巷法官”与当地“大调解队伍”，展开了一场“止血”与“活血”并行的调解。这起纠纷的解决，是会城法庭践行新时代“枫桥经验”的一个日常切片。

5月25日，最高人民法院正式命名首批100个“枫桥式人民法庭”，江门市新会区人民法院会城人民法庭赫然在列。作为广东获此殊荣的四个法庭之一，会城法庭究竟藏着怎样的治理“密码”？

“这两年，‘村巷法官’累计上门化解纠纷1370多件，很多村的纠纷量同比下降40%以上，有几个村甚至实现了全年零诉讼。”会城法庭庭长柯铭培用一组数据，勾勒出法庭“下沉”的成效。

在茶坑村的百万租金纠纷中，会城法庭线上服务平台——“和润码”发挥了吹哨作用。面对承租方资金链断裂、村集体面临审计压力的两难，一场与时间赛跑的调解随即展开。

柯铭培与法官陈银英多次实地调研，依托会城法庭开创性的“法庭预警—粤平安分流—联动化解—法院司法确认”全流程机制，将司法需求通过“和润码”上报至“粤平安”社会治理云平台，平台迅速分流至会城街道综治中心，联合人民调解委员会共同介入。

会城法庭调解一起买卖合同纠纷。

调解室内，气氛一度紧张。承租方代表大倒苦水：“不是我们不想给，实在是资金周转不开，能不能宽限些时日？”村委会代表则寸步不让：“合同白纸黑字，拖欠这么久，我们无法向村民交代！”

“如果简单判决解除合同，承租方可能直接破产，村委会不仅短期内拿不到钱，土地再招商转租也需时间，村民分红势必落空。”柯铭培带领团队多方协调后，拿出了“一揽子”方案：一方面，通过司法确认，允许拖欠的租金分8期付清，给企业“喘口气”；另一方面，利用法官下沉掌握的“招商”线索，引入某速运公司租赁厂房，促成原承租方将部分厂房转租。

“没想到法官不仅帮调解，还帮‘招商’！”梁健明感叹。通过“缓冲付款+资源盘活+司法确认”的组合拳，企业的运营重回正轨，村集体收入也稳住了。

自2024年8月上线以来，“和润码”已收集群众法律需求328件，为群众打开了一扇便捷的法律需求云窗口。

“这30多亩柑树正值产出的最佳年份，如果判我们退地，这些树怎么办？”今年初，东甲村一处柑园里，面对前来调查的法官，承租方代表眼眶泛红，声音哽咽。

新会陈皮是江门的“金字招牌”，其价值随着年份增长水涨船高，也带来了土地租金纠纷的高发。因近年陈皮行情波动，承租方无力继续承担高昂租金，且累计欠租。而发包的村民小组则坚持按合同办事，否则就要收回土地、处置柑树。

会城法庭深入柑园向柑农普及法律知识。

接手该案后，柯铭培迅速调取“一村一档案”。系统显示，2019年该村就发生过类似纠纷，但不同的是，此次还涉及柑树的价值评估。于是，他启用会城法庭专设的“陈皮法庭”及其核心机制——“专业咨询、专业审理、专家陪审”的“三专办理”模式。

陈皮特邀调解员、农业专家随即前往柑园勘查。专家现场评估后确认：“这批柑树树龄正佳，已进入稳产高产期，直接铲除或移栽都将造成极大的经济损失。”

掌握专业意见后，柯铭培将调解现场设在村里的祠堂，并先后召开了两次协调会，分别向双方当事人算清“时间账”和“经济账”。

最终，双方达成调解：解除原合同，承租方以押金抵扣约124万元的租金欠款；土地降租重新发包，且由新承租方一次性付清5年租金给村民；最关键的是，原承租方将长势良好的柑树折抵给村民，新承租方无需重新种植。

“好在，果树保住了，土地也盘活了。”从剑拔弩张到三方共赢，柯铭培感慨道：“这不仅是审案子，更是在守护新会陈皮产业链从种植到销售的每一个环节。”

长久以来，会城法庭坚持和发展新时代“枫桥经验”：通过“三级联建”体系与多部门结对共建，形成“司法+行政+基层”的强大合力；打造“陈皮法庭”、深化“村巷法官”项目，做实“一村一档案”“和润码”等，将司法服务精准嵌入基层治理网格；聚焦“公平与效率”深耕主责主业，运用示范诉讼、巡回审判、司法建议等方式，推动矛盾纠纷源头实质化解。

会城法庭地处中心城区，物业纠纷频发。过去，业主装修押金“退还难”是投诉的重灾区。2025年，法庭受理了多起因安装充电桩引发的押金纠纷，某物业公司甚至扣押20余户业主的押金长达数月。