监测区间：5月20日-5月26日
监测范围：申花、文晖
统计标准：下定价格（非网签），总价为裸房价格，税费、车位费单列
成交回顾：
稍有缩量，结构性分化！申花文晖5.13-5.19 | 二手成交监测
市场观察
文晖2套馥源庭；申花10套房子，其中一套是大平层，一套是补上周的，都集中在造纸厂和馥香园。
头部板块的价挺稳的，量确实一下子降不少，淡季正式开始了，天又热又潮，新房也扎堆了，很正常。
也正是因为量下去了，这个夏天才是考验市场信心以及成交价的大考，头部板块的次新市场能不能真正在政策完全脱产的前提下，扛过两个淡季依然稳定，这种稳定才是尖子生真的筑底了，接着就是看粉盘的、老破小的情况了。
馥源庭2套：
C区2楼，148㎡，北门进出口这里，2楼纯图便宜，808w，5.46w/㎡的单价，买入价是741w，拿了快4年纯没什么钱赚，平出小亏。
另一套在11#楼，9楼，184㎡，这套我曾给我们面访粉丝建议1100w裸房以内都可以，这套1110w带个车位，但她更喜欢是2单元一点，因为怕以后前面考古地块2.8的容积率，东边视野遮挡比较明显，带车位6w/㎡的均价，没问题。
这边房源也不多，房东们可以参考的，别执着了，溢价就到6.1w/㎡、高楼层6.2w/㎡还要看装修和车位的，大盘稳在这个价已经很久了，稍微让一点好出了。
德玺1套：
商业大平层，要买纯图个大，开心4w/㎡出头都没啥意思，还不如滨融府园区更大点。
杭樾润府2套：
1#前排低楼层的115㎡，540w，和隔壁3月535w还贵了5w，蛮好，非常稳定。
另一套10#，18楼，570w带车位的，稳定发挥，和1月旁边这套没买车位的544.5w基本持平，也是行情价，比楼下阳春下10%左右，是前年四季度价格，且因为造纸厂三个里这里最弱，楼幢这幢也最弱，价格要接近政策底。
星瓒1套：
13楼，130㎡对花园的低楼层，景观层，大花园，三边厅，东边套，790w带车位，相当于裸房770w，对景边厅750w多是合理的，770w我觉得高楼层我愿意，这个楼层应该求点安全垫760w，因为这个边厅没有远景，马马虎虎。
杭曜一区1套：
2楼小户型118㎡，532w裸房，算成本差不多小赚一点点，马路边丁字路口，这个位置的2楼，纯图便宜。
金茂府1套：
3房小户型，2#低楼层的中间125㎡，860w带车位。
金茂府的三房去年下半年下得特别快，楼上楼下你们一看就明白，1月到9月再到今年5月，都是隔8个月，特意问了下中介，去年三、四季度就已经接近这个价了，和楼上这套比乍一眼看很吓人，其实是好几个月了，没办法，高单价的小户型还是三房，就是冲击很明显的。
馥香园4套：
2#，高楼层，楼下水景，175㎡，1270w带两个车位，和去年阳春比省80w和2.12%的税钱和一点持有成本，没啥问题，行情价，别看去年阳春价，普遍高的。
再是19#楼，对市政花园的低楼层，重签下定，价格没变，175㎡，1095w带车位。
再旁边20#次顶楼，175㎡，和3月楼下价格持平，楼层高了几层贵了20w，就没区别。
最后，23#楼10楼199㎡的东边套，1460w带两个车位，我们粉丝买的，我指导的价格，我能告诉你比这个1460w低，我报的价格这位粉丝自己的中介还骂我有病，最后这个骂人的中介还是谈下来了。有些事就是要逼一下的，因为我知道这房东去年夏天底价，因为好几个粉丝看过这套房子，我也知道房东这套房拿了一年的心态，以及为什么能谈到我说的价格，房东也没吃亏，只是合理价格上让点实惠出来，楼下的低楼层1440w带个车位，现在能拿1400w跟你谈的人你当然要珍惜。
本文数据基于市场实际下定情况整理，仅供参考，不构成任何交易建议。
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