洼地终于逆袭了，九堡地价比三年前涨了近万元！
6月3日，杭州4宗宅地集中出让。最激烈的一战在九堡：65轮竞价，溢价率61.5%，成交价比起始价高出近8个亿。绿城高调入场，九堡地价比三年前拉高了近万元。
曾经的价格洼地，正在重新标定身价。
此外，招商以12亿元拿下云谷地块，首次进入该板块；兴耀则投入13.3亿元，将下沙两宗宅地一并收入囊中，两宗地块溢价率均超过20%。
九堡地价三年涨近万元
板块迎来价值翻身
上城区九堡宅地，东至狮子山，南至仁爱路，西至杭乔路310号，北至九沙大道。
经过65轮竞价，九堡地块由杭州浙谦置业有限公司（绿城）以总价207430万元竞得，折合楼面价22801元/平方米，溢价率61.5%。地块出让面积41351㎡，容积率2.2，建筑面积90972.2㎡。
从区位来看，该地块优势明显。距离地铁1号线与9号线的换乘站客运中心站仅200米，周边配套成熟，包括国芳天街、城东广场、东城小学、东城中学等。
长期以来，九堡被视为杭州房地产市场的价格洼地。这里的新房限价多年来维持在3.3万元/平方米，不仅低于更靠近市中心的七堡，也低于位置更东、距离市中心更远的下沙核心区。
而本次土拍，标志着九堡板块迎来价值翻身。2023年，九堡板块内宅地楼面价约为1.4万元/平方米。时隔3年多，地价上涨8800元/平方米。
九堡板块上一个新房项目要追溯到2023年，即位于德胜东路以北的澜映悦城，彼时新房均价为3.34万元/平方米。
本次出让地块相比澜映悦城，距离客运中心站更近，地段更为核心。
此前绿城鲜少在九堡板块拿地，此次高调入场，也侧面印证了板块价值的提升。业内预计，未来新房均价很可能突破金沙湖板块的3.8万元/平方米。
九堡板块开发较早，从地图上看，可供开发的空地已所剩不多。此次成交的绿城项目属于板块内仅存的几宗宅地之一。目前该板块暂无在售新房，绿城项目未来的销售表现如何，值得持续关注。
招商首入云谷板块
今年或迎两大新盘
位于在建地铁4号线西湖大学东站旁，双桥地块是住宅兼容商业商务用地，商业与住宅比例为3:7。地块出让面积28696㎡，容积率3.0，建筑面积86088㎡。
经过64轮竞价，云谷地块由杭州招锦房地产开发有限公司（招商）以总价121785万元竞得，折合楼面价14147元/平方米，溢价率35.6%。
需要注意的是，商住用地中商业部分楼面价通常较低，因此项目住宅部分实际楼面价要高于总体楼面价。
今年4月10日，滨江集团曾以总价9.63亿元竞得西湖大学站旁一宗宅地，楼面价19129元/㎡，溢价率近60%。
此前，周边新房高层均价约3.4万元/㎡。该板块内二手房绿城熙海棠挂牌单价约4万元/㎡。
算上今天挂牌的这宗地块，云谷板块今年至少有2个新项目有望在下半年入市。
兴耀13.3亿元补仓下沙两宗宅地
进一步巩固区域布局
此次出让的下沙西地块与下沙高教园地块，均由兴耀竞得。两宗地块有一个共同特点：所在区域此前新房去化较快、销售表现良好，但目前均处于短期供应空窗期，对房企而言是难得的补仓机会。
开拍前，业内预测下沙两宗宅地的溢价率或在10%左右。而从最终成交结果来看，兴耀拿地决心超出预期。
其中，下沙西地块距离地铁1号线下沙西站约700米，地处下沙公认配套最为优越的地段之一，金沙湖、龙湖天街均可步行到达。
该地块经过27轮竞价，由杭州星朗置业有限公司（兴耀）以总价69506万元竞得，折合楼面价17959元/平方米，溢价率23%。地块出让面积为16126平方米，容积率2.4，建筑面积38702.4平方米。
近期下沙西板块热度较高，均价3.8万元/平方米的湖映金沙轩、月映金沙庭等新房项目先后售罄。
另一宗下沙高教园宅地位于东部湾新城，紧邻下沙大学城，杭州电子科技大学、浙江理工大学等高校环绕。地块距离地铁1号线文泽路站不到300米，两站即可到达金沙湖站，共享优质配套。
该地块经过20轮竞价，由杭州星霖置业有限公司（兴耀）以总价63559万元竞得，折合楼面价18672元/平方米，溢价率24.5%。
地块东侧不远处即为兴耀开发的沐云川项目，此前高层均价为3.1万元/平方米，销售表现良好，摇号中签率在30%左右，目前已售罄。相比之下，本次地块容积率更低，仅为1.7，未来有望打造“沐云川2.0”，在住宅类型上更偏向改善需求，可规划小高层、洋房或叠排产品。
地块周边均为已建成小区，其中西侧的东海未名园，二手房参考均价约为2.35万元/平方米。
橙柿互动 ·都市快报 记者 许晖
编辑 成嘉怡
审核 罗祎 邵宇峰
校对 彭申蕾
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