5人报名，79次疯狂出价！赣州一大平层湖景小区，拍出了捡漏价？
近日，小编浏览法拍房平台时发现，赣州章江新区起点·新天地（起点壹中心）4号楼成交了一套房源， 经过79次疯狂出价最终得以成交，一起来看看具体情况。
这是一套建筑面积约238.36㎡大平层户型，位于第7层（共31层），属于高层产品，但低楼层视野一般，房源外墙为墙漆粉刷，入户门为防盗门。
这套房源为第二次拍卖，第一次拍卖是在今年5月8日，评估价333.99万元，起拍价251万元，起拍单价10530.3元/㎡，但因无人报价，导致流拍。
第二次拍卖是在5月底，起拍价比一拍更便宜许多，起拍价201万元，期间经过5人报名，经过79次疯狂出价，加价36万元，最终成交总价237万元，成交单价9942.9元/㎡。
单价9字头的价格，算是捡漏吗？我们先来了解下项目基本情况。
起点·新天地即为起点壹中心小区，位于赣州章江新区登封大道与章江路交汇处，万象城周边，一路之隔临近中央公园。
项目总占地面积约29309㎡、总建筑面积约144719㎡，容积率3.3，容积率偏高，绿化率 40%，由4栋高层组成，共489户，具有较好的看湖景视野，采光通风也很不错。
于2017年交房，已有9年时间，但小区内部并不大，园林绿化空间较小，自带有商业，多数以兴趣班、培训中心为主。
一起来感受下无人机高处看湖景的视野：
此外，作为一个拥有489户房源的小区，在二手房平台上共挂出23套房源，挂牌房源量并不多，也就导致小区整体市场热度不高，但也说明业主惜售，自住占比偏高。
户型包括建筑面积约89-238.36㎡三至五房，挂牌单价在1.2-2万/㎡，总价在125-470万元。多数为大面积改善户型，总价较高。
再来看看成交价，自平台有记录以来，共成交9套房源，户型包括建筑面积约118.75-239㎡三至五房，成交单价12311-16902元/㎡，成交总价152-381万元。
最后，我们再来分析下，文中开头这套法拍房算捡漏吗？
这套法拍房成交建筑面积约238.36㎡大面积产品，在二手房平台上同面积房源成交共有4套，单价在1.2-1.6万/㎡，远没有法拍单价9字头成交那么便宜，由此可见，这套法拍房成交价格算是捡漏了的。
不过也要客观看待这套房源，房源位于中低楼层，视野表现平平，小区容积率偏高、内部园林空间有限，且房龄已有9年，配套商业多为培训机构，日常居住氛围有一定局限性。同时，法拍房本身存在一定的“特殊性”，并非适合所有购房者。
整体而言，这套房源历经5人报名、79次激烈竞价，足以印证章江新区高性价比大户型的市场魅力。这类优质的法拍改善房源，依旧受购房者青睐。
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