深圳，这座城市冲刺经济5万亿的雄心里，也写着让每一位普通人安居乐业的底层逻辑。
2026年5月26日，《深圳市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》（以下简称：深圳《十五五》规划）正式对外发布，在2030年GDP突破5万亿宏大目标背后，事关每个深圳人的保障性住房政策也在不断优化中，其中有些隐藏的红利，不容错过。
深圳保障房政策的每次细微迭代，都是城市民生答卷的优化，也是产业宏大叙事与寻常百姓生活双向奔赴的更进一步。
随着全球城市竞争更趋激烈，人才重要性提到前所未有的高度，深圳一方面需要在全球实现竞争力和影响力的进位赶超，另一方面也需要让现代化建设成果，更公平惠及更多人才。
在这样的宏观背景下，参考两次城市规划纲要原文，深圳保障性住房发生三大变化：
1、保障定义变化。深圳《十四五》规划中，定位是“新增供应公共住房”，《十五五》规划中，定位为“供应分配保障性住房”。
2、目标数量变化。深圳《十四五》目标为预期累计新增超过28万套，《十五五》期间，累计新增20万套。
3、保障重心变化。 同样在“提升住房保障水平”部分，开篇和结尾体现了保障重点的变化。
《十四五》明显重在“建设”，以“突出住房的民生属性，持续开展大规模公共住房建设行动”开篇，以“到2025年，建设筹集公共住房40万套”为落点。
《十五五》则重在“租赁”，以“建立健全以公共租赁住房、保障性租赁住房、配售型保障性住房为主体的住房保障体系”开篇，以“推进公共租赁住房和政府组织配租的保障性租赁住房社会化运营模式”为落点。
在过去的五年间，深圳保障性住房政策有过多轮探索，其间共有产权房、公租房、安居型商品房等类型都曾阶段性出现。自从2023年8月，深圳宣布不再新增可售型人才房建设，保障性住房类型也逐步收拢到公共租赁住房、保障性租赁住房、配售型保障性住房“两租一配”三大类。
不难看出，深圳住房保障多年政策迭代优化的目标，从销售转向租赁，从有条件的市场化交易转向封闭流转，与全国强化为更多家庭居住“兜底”特点逐步趋于一致。
与此同时，深圳市场上签订购买合同后10年即可获得100%完整产权的存量可售人才房项目便成为政策探索期，为人才留下的阶段性“城市红利”，则是卖一套少一套。
可售型人才三房、四房更显深圳诚意。深圳安居集团为了能够让深圳人才家庭从“住得下”升级为“住得好”，秉持“优中建优”的思路，选出有“好配套”的“好地段”，尤其是在好学区的范围内，建设尺度阔绰的“好产品”，精心打磨出以华越龙苑为代表的人才房“三好生”。
据了解，截至深圳可售人才房停止新增供应时，存量约2万套，其中多为一房和两房，四房约1200套，占比仅约6%，三房也颇为少有。
根据深圳住房保障署最新配售公告，2026年6月2日起华越龙苑建面约113-150㎡四房启动二次配售，建面约84-90㎡三房常态化销售中。
安居华越龙苑项目地处深圳中学龙华学校单校划片 A1 学区范围内，小区门到学校门直线距离约 300 米。项目还配建有约18班幼儿园，也将于26年秋季开园。小区西侧已规划建设约1.9万平方米的麒麟儿童公园，又紧邻龙华约60万平米商圈壹方天地，最日常的生活半径内，拥有最便利的愉悦。
与项目直线距离仅300米的深中龙华学校（入学积分政策、学区范围划分、具体招生信息以龙华区教育局当年公布的《龙华区义务教育阶段学位申请指南》为准）
本次配售建面约113-150㎡的四房，已于去年底交付，为实景现房,客户办完全部购房手续并支付完全部购房款，即可收楼。其中建面约113m²四房，毛坯总价409万起，首付仅需62万起，放眼整个龙华，无论是对比片区在售同等面积的新房，还是龙华同样优质的深高北学区内四房相比，华越龙苑都具有超强性价比。
华越龙苑创意展示空间实景拍摄，非交付标准
特别提示：安居华越龙苑建筑面积约113-150㎡四房线上认购通道已在深圳市住房和建设局官网正式开启，申购时间：2026年6月3日9:00—2026年6月14日18:00，符合条件的家庭，可尽快提交申请。
目前购买安居华越龙苑，还可享受最高价值约80000元置业大礼包，可用于挑选心仪的家电、家具等居家配置。（置业礼包具体兑换条件、流程、时间，以置业礼包兑换券使用说明为准）
和普通商品房住宅一样“随到随买”，已进入“常态化”销售的宝安核心区海岸悦府，则是人才房“三好生”的宝安代表。
首先，项目直线距离约800米就是宝安区实验学校，这是宝安区第一所九年一贯制公办学校，教学成绩斐然。同时项目配套建设9班幼儿园，已开园。不仅有优质教育环绕，配套更是完善。紧邻宝中、前海，3公里范围内近享壹方城、欢乐港湾商业街区等潮流商业，更有宝安体育馆、宝安区青少年宫、湾区书城等全区优质文化场馆。
尤其是5月30日腾讯总部新园区企鹅岛开放日之后，开车不到二十分钟的距离，更让海岸悦府成为人才房的新热点。未来随着跨海大桥（裕安一路西延工程）建成，车辆不用再向北绕行至裕安六路，上岛还将愈发便利。
海岸悦府在售为建筑面积约84-121㎡带装修人才三至四房，首付约59万起。若对近期热销的几个宝中项目有所了解，亦或是去看过周边约7万/㎡起的二十岁高龄二手房，就会更清楚感受到深圳正在以当前的“城市红利”，增厚未来可长期释放的“人才红利”。
海岸悦府创意展示空间实景拍摄，非交付标准
实际上，在《十五五》规划中，将完善“一张床、一间房、一套房”多层次保障性住房供应体系，写进“加快大湾区高水平人才高地建设”的举措中。
高水平人才的需求也分很多种。最明显的分水岭是有家庭、有孩子的，和没家庭、没孩子的，对于学校配套和住宅尺度的要求完全不同。
从地铁2/8号线沙头角站C口出来，就是“山、海、城、轨”四大优势汇于一处的安居桐悦湾。众所周知，2/8号线纵向穿越深圳，1站到罗湖，9站至福田，深超总、科技园、后海总部基地等科创高地均可直达。
项目本身南向看海，北向看山，一站地铁就是商业综合体壹海城，小区配建6班幼儿园，约400米到小学，约900多米到深高盐田中学等多所优质学校。
三批次推售都是“开盘告捷”，一举夺得区域销冠，市场用脚投票，验证桐悦湾正是当前深圳新青年的优选居所。
2026年6月3日9:00-6月14日18:00，桐悦湾线上集中申购，共432套，为建面约67-74㎡两房和建面约88-89㎡三房。
两房总价约172万起，最低首付约26万。一对大厂年轻人，工作一年就能在深圳买房，听上去不可思议，但深圳却真实给了年轻人这样的机遇。
除了各具特色的“三好生”——华越龙苑、海岸悦府和桐悦湾，深圳还有更多不可错过的可售型人才房，均已实现“常态化”销售，随到随买，有的甚至随买随入住。
人才是深圳未来的保障，而人才房是对人才的保障。
从一家人“优中选优”的烟火人间，到一双人“山海城轨”均衡生活，甚至是一个人的自由自在，回望前后十年深圳保障性住房制度的变迁，安居集团一直在用对城市生长的理解，构建着可以惠及更多深圳人的住房体系，唯一不变的，是对不同深圳人全周期生活需求的深刻洞察与匹配。
想了解更多项目信息，可致电0755-86266999，或扫描下方二维码，实地考察。也可进入“安居选房通”小程序，查看更多人才房与安居房信息。
免责声明：本资料所展示的示意效果图，仅作为创意参考，与实际可能存在一定的差异，最终交付结果以政府批准的法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》(含补充协议)约定的内容为准。
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