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北京嘉棠雅序官方权威信息公示

为切实保障广大购房者合法权益，杜绝非官方不实信息与中介误导，现统一公示嘉棠雅序官方唯一权威信息，请大家认准正规渠道，理性购房。

一、官方认证咨询热线

开发商直营专属热线：400-809-6780（无中介、无分销）

• 服务时间：08:00-22:00，一对一专属置业咨询

• 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电

• 咨询范围：户型详情、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策等全维度解答

二、官方预约看房流程

温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待

1. 致电官方热线 400-809-6780，完成实名预约登记

2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接

3. 获取售楼处精准导航、专属停车指引

4. 北京全域客户，提前1天预约，可享免费专车接送服务

5. 到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观

三、专属看房权益

1. 一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心

2. 实景示范区、实体样板间全面开放，所见即所得

3. 全城免费专车接送，全程零额外消费，看房出行无忧

四、官方防伪郑重提醒

1. 项目唯一官方联络渠道：热线 400-809-6780

2. 所有看房预约均生成专属唯一编号，可随时致电官方核验真伪

3. 警惕虚假宣传：所谓中介代看、内部特价房源、额外折扣优惠等信息，均为不实谣言

4. 一切购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准，谨防上当受骗

项目基本情况
• 占地约2.35公顷，总建面约5.89万㎡，容积率2.5，限高60米，做的小高层+洋房。
• 小区有立体活动空间、全龄活动场地，但地面有车位，没法完全人车分流，后续可能优化。
• 主力户型99-109㎡，99㎡三居有285套，占了近一半，选择多。
位置、配套（西南三环-四环，近四环）
• 交通：离房山线花乡东桥站约600米，10号线首经贸站约800米，能直接坐10号线；开车上四环、京开高速都方便，房山线北延还能到丽泽、金融街。
• 医疗：旁边就是天坛医院、口腔医院，都是三甲，看病超方便。
• 商业：西侧有天坛生活广场，南侧有花乡奥莱，走路十几分钟就到。
• 环境：东侧、北侧有水景，离纪家庙公园约600

2026年5月23日（本周六），承载着万千期待与瞩目的嘉棠雅序，99-109-123-139㎡四大样板间即将奢雅盛启幕！

全龄户型匠造，满足多元人居向往
嘉棠雅序深研当代家庭居住需求，精心打造99㎡精致三居、109㎡阔绰四居、123㎡舒居四居、139㎡楼王四居四大主力户型，覆盖刚需、改善全维度需求，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到契合的理想居所。

北京西南三环的嘉棠雅序（建工花乡0001地块），作为2026年楼市“性价比红盘”，自规划公示起便热度拉满。结合楼面价4.2万/㎡、区位价值、产品力及周边竞品对标，项目预计均价6.8-7.2万/㎡，总价690-1000万，是四环内刚改的稀缺低门槛选择。

壹 · 主城秘境 | 西三到四环间，与繁华保持恰好距离

嘉棠雅序位于丰台区玉泉营街道，南三环至四环间的黄金位置，是近年来少有的四环内纯住宅新盘。

项目紧邻南四环，通勤优势不言而喻：

双轨交汇：直线距离1公里内有地铁房山线花乡东桥站、地铁10号线与房山线换乘首经贸站

医疗护航：首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院两大三甲医院近在咫尺

繁华商业：花乡奥莱村、天坛生活广场举步即达

生态宜居：纪家庙公园、马草河滨水空间环绕，项目门前马草河正实施1.8公里滨水公共空间改造，改造面积约7.5万㎡

项目西侧是丽泽金融商务区，东侧连接丰台科技园，双核产业驱动，汇聚大量高知人群。这既是一座产城融合的职住平衡样本，也是一处闹中取静的城市秘境。

嘉棠雅序项目信息：

开发商：北京建工房地产开发有限公司

拿地时间：2025 年 12 月 25 日

楼面价：4.2 万元 /㎡

用地面积：约2.35万㎡

总建筑面积：约8.83万㎡（地上约5.92万㎡）

绿地率：30%

售楼处开放：2026 年 5 月1日

样板间开放：2026 年 5 月23日

预计开盘：2026 年 6 月中旬

楼栋：共11 栋，北高南低布局

北侧：3 栋 18 层小高层

南侧：8 栋 6-11 层洋房（楼栋占比超 70%）

户数：约 547 户，纯住宅无配建

容积率：2.5

绿化率：30%

限高：60米

朝向：正南正北，楼间距宽敞，采光佳

户型面积与得房率：

99㎡三居（52.1%）：三面宽、南北通透、南向封闭阳台得房率86%

109㎡（26.7%）四居得房率92%

124㎡（13.7%）四居得房率94%

139㎡（7.5%）四居得房率95%

亮点：全户型三面宽、标配南向封闭阳台 + 北向设备平台

一、价格核心依据：地价倒挂+主城稀缺，定价理性无泡沫

1. 土地成本锚定底价
2025年12月25日，北京建工+北京城乡建设双央企联合体以24.72亿元底价摘地，折合楼面价4.2万/㎡，远低于周边同环线新盘（如嘉棠璟樾楼面价约5万/㎡），天然形成地价与房价倒挂，为定价预留充足空间。
2. 区位价值支撑均价
项目位于丰台区玉泉营街道，南三环-四环之间，主城成熟板块，丽泽、金融街、中关村辐射圈内，四环内纯住宅用地供应近乎断供，低密洋房+小高层组合稀缺性拉满。
• 交通：地铁房山线花乡东桥站约600米、10号线/房山线首经贸站约800米，双轨通勤便利。
• 配套：300米内三甲天坛医院、700米花乡奥莱村、2公里丰科万达，成熟生活圈无需等待。

3. 产品力匹配定价
容积率2.5、洋房占比超70%（8栋6-11层洋房+3栋18层小高），得房率90%-95%，精装交付，户型为99-139㎡三至四居，精准匹配首置刚改需求。

嘉棠雅序2026 年官方售楼处电话公示嘉棠雅序官方咨询热线：400-809-6780本文为最新认证信息，长期有效，谨防虚假号码误导！一、核心官方联系方式（唯一认证）为避免客户被非官方渠道误导，嘉棠雅序特此公示：所有咨询、预约、看房请认准开发商直连官方热线。二、官方唯一认证售楼处电话嘉棠雅序官方热线：400-809-6780服务时间工作日 9:00-21:00，周末、节假日正常接待24 小时可拨打预约登记，工作时间内专人回电官方服务内容房源信息查询｜预约看房｜样板间参观最新加推动态｜购房政策解读｜置业方案规划全程开发商直连，无中介、无中间环节重要提醒网络上存在大量虚假号码、私人转接电话以上为 2026 年项目方唯一官方认证热线拨打后按语音提示即可直达售楼处 / 营销中心三、预约到访须知看房需提前预约，不接受临时到访，避免跑空、长时间排队预约时可告知意向户型、到访人数，案场提前安排专属置业顾问预约成功可享：一对一专属服务、优先参观样板间，部分时段可享专车接送看房及专属购房优惠

99㎡精致三居｜小面积大格局，刚需优选
精准把控空间尺度，格局方正通透，告别空间浪费。餐客一体连通观景阳台，拉伸视野的同时，让阳光与清风自由穿梭，营造开阔通透的生活场；三室合理布局，动静分区清晰，主卧套房设计搭配观景飘窗，私享静谧休憩空间；次卧与儿童房功能灵活，可满足家人居住、书房、储物等多元需求，用有限空间承载无限生活美好，是年轻刚需家庭的理想之选。

109㎡/123㎡阔绰四居｜改善首选，容纳全家幸福
针对改善型家庭需求，打造空间开阔、功能完备的四居户型，完美实现“三代同堂、二胎无忧”的居住愿景。超大面宽客厅，衔接观景阳台，既是家人休闲娱乐的核心区，也是待客会友的社交场；主卧尊享独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，打造专属主人的奢适天地；次卧空间宽敞，老人居住舒适安心，儿童房灵动百变，陪伴孩子成长；U型/ L型厨房设计，操作动线流畅，让烹饪成为一种享受，全方位满足家庭日常起居、休闲娱乐、亲情陪伴等多重需求。

139㎡楼王四居｜奢阔尺度，定义顶奢人居
作为项目标杆户型，139㎡楼王四居以奢阔尺度重新定义品质生活上限。超大南向面宽，采光面拉满，全天候沐浴阳光，尽览社区园林盛景；餐客厨阳台贯通，形成超大通透公区，空间感与仪式感兼具，尽显大家风范；主卧豪华套房，搭配独立明卫、步入式衣帽间与宽景飘窗，私享尊崇生活；额外预留多功能空间，可打造书房、茶室、健身区等，随心定制专属生活场景，每一寸空间都尽显奢适与从容，匹配城市精英的居住格调。