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泉州市区这一项目将盘活
丰盛商业中心1
已完成备案
项目单位：泉州市丰安房地产开发有限公司
◆2012年，泉州本土房企丰盛集团拿下该地块，定案名丰盛商业中心。
◆2013年，项目面世并启动开发建设，但却因某些内部原因，一直未有实质性进展，工程停滞。
◆2016年，碧桂园进场，但最终还是因地块债务复杂等宣告合作失败。
◆2020年，项目在京东拍卖平台上架，但又因“案外人对拍卖财产提出确有理由的异议”被紧急撤回。
◆2022年8月，泉州市自然资源和规划局发布了《“丰盛商业中心1号楼”项目建设工程规划许可批前公示》。根据规划图显示，项目用地面积5393.9㎡，建筑面积40681.39㎡。其中商业建筑面积792.22㎡、办公建筑面积23124.35㎡。
丰盛商业中心位于泉州津淮街与刺桐路黄金交叉口，位于刺桐公园斜对面，周边丰泽实小、泉州九中等优质配套环伺。
根据前期规划，丰盛商业中心规划建设2栋建筑和1个商场。
如今丰盛商业中心1号楼完成备案，意味着项目有望盘活。不仅将提升周边城市界面，消除土地资源浪费的不良影响，届时也将为寸土寸金的中心市区带来一定体量的供应和丰富配套。
前期公开效果图
此外，泉州市区仍存在多个知名“烂尾”商业体，大都伫立于市中心核心地段，周边的商业、住宅配套皆已成熟，居住氛围浓厚。
在泉州城市更新进程中，一批核心地段、长期停工、债务缠身的烂尾项目，既浪费土地资源，又影响城市界面，更牵动无数购房者与债权人的心。本文盘点泉州10 个典型烂尾项目，涵盖市区、晋江、南安，梳理现状、成因与最新进展，看这些 “城市伤疤” 能否重获新生。
一、丰泽区・皇族金融中心（和昌贸易中心）—— 市中心最显眼烂尾楼
位置：丰泽街与田安路交汇处（市中心黄金路口）
概况：1998 年拿地，2012 年动工，规划 4 栋高楼 + 6 万㎡商场 + 豪宅，定位 5A 甲级写字楼 + 高端商业，投资约 11 亿元。
烂尾时间：2016 年 7 月停工，至今10 年，仅建至 15 层，主体框架裸露、钢筋锈蚀。
核心死结：债务超 8 亿、地块重复抵押、股东纠纷、续建需 19 亿，国企多次尽调后均劝退。
最新进展：政府成立专班，但无实质复工，仍是泉州最难盘活的地标
二、丰泽区・丰盛商业中心 —— 刺桐路黄金十字路口 “僵死项目”
位置:津淮街与刺桐路交叉口（刺桐公园斜对面）
概况:2012 年丰盛集团拿地，2013 年启动，规划 2 栋建筑 + 商场，周边丰泽实小、泉州九中等配套成熟。
烂尾时间:2016 年停滞，2022 年曾公示复工,至今无实质进展.
核心死结:资金链断裂、地块债务复杂、碧桂园 2016 年进场后合作失败。
最新进展:2026 年 6 月，1# 楼完成备案，有望重启续建，规划商业 + 办公。
三、丰泽区・华大泰禾广场（商业体）—— 泰禾危机下的 “断头商业”
位置:北迎宾大道旁（华大附近）
概况:2012 年拍地，原计划 2015 年开业，2016 年动工，规划大型购物中心 + 商住楼。
烂尾时间:2018 年原定开业，至今商业体未完工、未开业，商住楼 “园筑” 逾期交房。
核心死结:泰禾集团暴雷、资金链断裂、拆迁遗留问题。
最新进展:泰禾债务重组中，项目无明确复工时间表
四、洛江区・万安商业楼 —— 大江盛世旁 “沉睡 11 年”
位置:洛江区大江盛世小区附近
概况：小型商业综合体，2015 年前建设。
烂尾时间：2015 年 10 月停工，至今 11 年
核心死结：开发商与施工方资金短缺、权益纠纷。
最新进展：2020 年挂牌转让，无人竞买，持续烂尾。
五、晋江・泉州世界贸易中心（二期）—— 滨江商务区 “十年烂尾”
位置：晋江南岸滨江商务区
概况：：2010 年开工，规划写字楼、酒店、商业，一期已投用，二期 2014 年停工。
烂尾时间：2014 年至今，12 年，多栋高层主体完工但未装修、未交付。
核心死结：开发商晋江晟瑞地产资金断裂、债务重组困难。
最新进展：泉州发展集团介入重整，推进中，未复工
六、晋江・泉州湾・天际（原世贸中心主楼）—— 罕见 “烂尾变地标”
位置：晋江南岸滨江商务区（与二期同地块）
概况：2010 年开工，2015 年主楼封顶，因资金问题停工，2022 年重整，更名 “泉州湾・天际”。
复活关键：法院裁定重整、新投资方接盘、总投资 12.68 亿续建。
最新进展：2025 年竣工验收投用，208 米，泉州第一高楼，集商务、酒店、商业于一体。
泉州湾·天际
七、南安・新美家园 —— 溪美街道 “十年烂尾终拆除”
位置：南安市溪美街道新美路
概况：2013 年动工，规划住宅，主体建至 7 层。
烂尾时间：2015 年停工，10 年，涉及 16 户拆迁安置户、数十购房者。
核心死结：开发商资金断裂、多方利益纠纷。
最新进展：2026 年 5 月正式拆除，地块将重新规划开发，解决历史遗留问题。
八、石狮・金爵大酒店 —— 黄金海岸 “闲置多年”
位置：石狮黄金海岸旅游区
概况：规划五星级酒店，2010 年后建设。
烂尾时间：2015 年左右停工，超 10 年，主体完工但未装修。
核心死结：开发商资金链断裂、旅游地产降温、运营成本高。
最新进展：无盘活消息，持续闲置。
九、台商投资区・世茂蓝色海湾（部分楼栋）—— 海景盘 “延期交付 + 停工”
位置：台商投资区沿海大道
概况：大型海景住宅社区，2010 年后开发。
烂尾 / 延期：多栋楼栋逾期交付，部分2020 年后停工，业主维权多年。
核心死结：世茂集团资金压力、区域去化困难、工程款纠纷。
最新进展：部分楼栋复工交付，剩余仍停滞
十、安溪・宝龙城市广场（二期）—— 县城核心 “商业烂尾”
位置：安溪县城核心区
概况：2012 年启动，规划购物中心、写字楼、住宅。
烂尾时间：2018 年左右停工，8 年，主体完工但未开业。
核心死结：宝龙地产战略收缩、县城商业过剩、招商困难。
最新进展：局部改造为社区商业，整体未盘活。
烂尾共性：三大核心原因
资金链断裂：房企扩张激进、融资收紧、销售不及预期，资金崩盘；
债务纠纷复杂：地块重复抵押、股东内斗、工程款拖欠、法律诉讼缠身；
市场与规划失误：商业体过剩、定位不符需求、文旅 / 远郊项目去化困难。
盘活曙光：两种出路
司法重整 + 国企接盘：如泉州湾・天际、世贸中心二期，通过法院裁定、引入国资或实力民企，重估资产、清偿债务、续建交付；
拆除重建或改造：如南安新美家园，拆除后重新规划；或改造为社区商业、公寓，降低风险、快速落地。
结语
从市中心黄金路口的皇族金融中心，到滨江商务区的世贸二期，泉州烂尾项目多集中在核心地段、规模大、债务重，盘活难度极高。但随着城市更新加速、司法重整机制完善、国企深度介入，部分项目已迎来重生（如泉州湾・天际），为其他烂尾项目提供借鉴。
对购房者而言，警惕远郊、高负债房企、商业占比过高的项目；对城市而言，破解债务死结、引入实力资本、优化规划定位，才能让这些 “城市伤疤” 真正愈合，回归城市价值。
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