深圳土地市场再现“地王”。6月5日，深圳市南山区一宗住宅用地竞拍，经过291轮激烈竞价，保利最终以总价57.72亿元拍得该地块，折合楼面价高达10.87万元/平方米，溢价率达到150.74%，刷新了深圳住宅用地的单价纪录。
而在上个周末，位于深圳龙华的2个新盘开盘即卖爆，两个盘合计卖了约28亿元，其中一个盘的均价更是达到了每平方米8万元以上。今年深圳楼市的情况真是与前两年不一样，到了6月份依然是热度不减。
在4月29日发布楼市新政的支持下，深圳楼市成交在5月份可谓是继续一路高歌猛进。据深圳市房地产业协会数据，深圳5月份一二手住宅网签1.01万套，时隔13个月后再破万套大关。
在成交量大增的支撑下，深圳房价也呈现出回涨的迹象。据机构数据，深圳二手房成交均价在5月份已经重新站上了每平方米6万元的大关了，环比大涨5%。
2026年春节假期之后，深圳楼市走出明显的回暖行情，在3月份和4月份期间，深圳楼市成交火爆，深圳一二手房3月份成交7,898套，环比上涨117%，创近11个月的新高。4月份的深圳楼市延续3月份的回暖行情，一二手住宅网签量为9,044套，环比增加15%，这也是时隔12个月后再次突破9000套大关。5月份一二手房成交量更是突破了万套大关。
从成交量的角度来看，深圳楼市已经延续了3个月的回暖，与过去2年出现脉冲式回升行情有了明显的差别。
与此同时，除了5月份深圳二手房成交均价回到6万元/平方米外，深圳房价其实已经是连续上涨2个月，无论是一手住宅还是二手住宅的销售价格，均在3月份和4月份连续2个月实现了环比上涨。
结合成交量与成交价格的数据表现，基本上可以得出一个初步的观察结论，即深圳楼市这次的回暖不再是过往那种“以价换量”，而是出现了“量价齐涨”，市场拐点特征越来越明显了。
深圳作为一线城市，其在经济水平、产业发展、城市配套和公共服务等方面均具有很大的优势，能够为年轻人提供更多的发展机会和更好的生活环境，吸引人口源源不断的流入。2025年，深圳常住人口净增了25.90万人，增量位居全国主要城市首位。
但深圳的辖区面积在大城市中算是比较小的，这也使得深圳的人口密度比较大，住房需求旺盛。可以说，深圳楼市基本上不存在绝对上的供大于求，所以这几年，能看到的市场现象是只要房价出现了一定幅度的下跌，深圳楼市成交量就会上升，这就说明深圳潜在的购房需求还是比较大的，深圳楼市是不缺需求，只是前几年市场处于价格与需求的相互博弈平衡之中。
然而今年的市场特征已经出现了微妙的变化，市场开始出现量价齐涨了。随着市场去化的加速、住房公积金的支持以及放开限购带来的新增购房需求等因素的作用，深圳楼市市场预期也正在发生积极的变化，一些潜在购房者不再等着房价继续下跌而入手了，而是趁着当下的政策支持加快了买房的速度，继而也支撑了楼市的企稳，如此形成了良性循环。
除此之外，深圳楼市还出现另一个积极信号，也就是二手房的挂牌量在减少。据机构监测数据，深圳5月份二手住宅挂牌量为8.17万套，相比1月初减少了约5000套。一方面是成交量增加加速了库存的去化；另一方面也是二手房业主心态的转变，由过去的急于“抛售”转为更加理性的卖房了。
成交量高位运行、房价连续数月止跌回涨、二手房库存同步减少、“地王”再现等等，最近几个月呈现出来的这一系列市场特征或许正预示着深圳楼市的拐点真正要来了，市场真的要逆转了！
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