今天，国家统计局发布《2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
数据显示，5月广州房价连续三个月保持上涨！新房涨幅扩大，二手房涨幅略有收窄！
就在数据发布的前一天，广州白云区上演了一场久违的土拍大战。地块位于黄边北路北侧，编号AB2902026。
开拍前一周流出的意向房企名单中，有金茂、建发、中铁建、五矿、中铁——结果这几家一家也没来。
反倒是名单之外的保利、越秀、国贸三家国企站上了决赛圈。
三家房企，三个完全不同的出发点。
今年以来，保利在全国已拿下14宗地块，总权益价款约218.82亿元，仅在上海就落三子，投资约78.93亿元。
但在大湾区总部所在的广州，年初的马场地块被越秀收入囊中，荔湾中山八地块又被金茂横插一脚。
2026年眼看过半，保利在大本营的土拍成绩单上，依然一片空白。
国贸的“国贸云上”就贴着这宗地块。2023年5月，国贸通过摇号摘得相邻地块，总成交价24.82亿元，楼面价约2.46万元/平方米，溢价率15%。
项目于2023年12月首次拿证，共6栋33层住宅和1栋17层住宅，主推85-123平方米三至四房。
一个盘能不能做，周边市场如何，国贸心里有本账。这次出手，不过是顺着自己画下的线再往前走一步。
越秀的“贝好家·嘉悦云启”也在附近，去年9月20日开盘，首日官宣去化105套，去化率约81%，销售金额4.86亿元。
自开盘以来，该项目长期稳居嘉禾望岗板块的销冠。若能再吃下这块地，周边项目定价的主动权就攥在越秀手里了。
更何况这里是广州，是越秀起家的地方，是它绕不开的棋盘。
可拍卖开始后，最迫切的保利反而没有着急动手。
率先举牌的是国贸——9点17分，国贸第一个出价。越秀不甘人后，13分钟后也跟着出手。
保利则拖到开拍前几分钟才踩着点现身。
整个上半场，越秀和国贸杀得火热，保利像个局外人，时不时才举一次牌，节奏明显慢半拍。
数据显示，这场土拍保利全程出价7次，越秀11次，国贸9次——越秀的出价次数比保利多了近一半。
卖力，是真的卖力。
但拼尽全力的人，往往不是笑到最后的那一个。
10点54分，保利最后一次举牌，落子收枰。一个全程出价最少、动作最慢的选手，硬是在下半场关键冲刺中完成了一次截胡。
出价次数最多的越秀，成了这宗地最终溢价的首席推手——保利拿地时多花的每一个子，都有越秀递来的砖瓦。
在大嘴看来，这场看似保利横刀夺爱的结局，实则暗藏了一步妙棋：保利抬高的地价，恰巧为越秀送上了一记漂亮的“助攻”。
地价一旦被顶上去，周边的资产估值便会水涨船高。
越秀的贝好家·嘉悦云启就紧邻地块，保利以更高成本拿地，意味着未来新项目的售价必然站上更高的台阶。
这等于免费给越秀的在售项目做了一次强有力的价值背书。
保利新项目将按照“好房子”新规进行打造——层高不低于3.1米、实用率可超100%、容积率仅2.5，定位低密品质住区。
未来入市时，其定价大概率在现有项目之上。
而这恰恰是越秀最想看到的：保利冲在前面拉高天花板，越秀只需稳稳地站在梯队的下方，从容出货。
再加上国贸云上，设计之都板块即将迎来“三足鼎立”的格局。对越秀而言，在地价抬升的东风下，老盘反而迎来了去化加速的窗口期。
保利像一名默契的队友，主动扛起了拉升板块价格锚点的重任，越秀则顺势接过传球，轻松上篮。
越秀确实输了这场土拍的战争，但并没有输掉市场的棋局。甚至可以说，保利这一“截胡”，反倒成了越秀最好的销售助攻。
至于国贸，同样乐见其成，保利把地价顶上去，国贸云上紧挨着新地块，等于免费做了一次估值修复。
不用自己抬价，隔壁邻居帮忙把锚点拉高，已卖和待卖的房子都跟着升值，只举了9次牌，就稳稳搭上了这班顺风车。
2026年近半，行业寒意仍在弥漫。但对广州而言，今年以来的几场土拍已经证明：核心地段的核心地块，依然不缺真金白银的较量。
保利把大本营的首宗土地留到了年中，固然不算好消息，但终究还是拿下了。
更重要的是，这是“穗八条”新政后广州首宗纯市场化竞争的宅地——没有国企托底，没有底价成交，三家房企真金白银贴身竞价近30轮，清晰地释放了一个信号：
广州主城区土地市场的信心正在回归。
保利拿到了地，越秀、国贸拿到了势，一宗“小而美”地块引发的三方角力，最终演变成了一场三赢。
热门跟贴