不知道从什么时候开始，发现农村户口好像变得越来越值钱了。顺带着，连村里的宅基地也成了香饽饽。
很多把农村户口迁走的人都有一个心结：现在是为了工作、孩子读书，不得不把户口迁出去。等老了想要回农村盖房子养老，但是户口已经迁走了，宅基地还能不能批下来？
关于这个问题，网上有很多说法。有的人说可以花钱找关系，有的说没户口就没办法。今天，咱们就来说一说正确的答案，不要被乱七八糟的说法给误导了。
一、户口不在村里，基本批不到新宅基地
村里的宅基地，是村集体给“自己人”的福利。想要批宅基地，前提是你得是“自己人”。
不管是读书迁走，还是工作落户城里。只要户口不在村里，去乡镇申请新宅基地，基本走不通。
这并不是说某个地方故意卡人，而是全国统一这么执行。
二、户口迁走了，这4种情况照样能继承老宅
不能批新的宅基地，并不代表着村里的房子就跟你彻底没有了关系。下面这4种情况，可以让你合法持有农村的房屋。
1、继承父母的老宅
很多年轻人虽然把户口迁出了农村，但是父母都还在农村生活。等父母百年之后，子女就可以依法继承父母的老宅。
法律上讲，叫做“地随房走”。虽然你继承了房子，但房子下面的土地你也能接着用。
但有两条红线碰不得：
继承的房子只能修修补补，不能翻新、不能重建，更不能加高扩建。
万一哪天房子自己塌了，这块地村里就收回了，你没了使用权。
说白了，房在地在，房倒地归村，这是非农户口继承老宅的核心规矩。
2、把户口迁回来，唯一能盖新房的路子
真想回农村建一栋新房子，那只有一条路可以走：把户口迁回村里，重新当回村集体的人。
流程也不复杂：
你向村里申请回原籍落户，理由可以是返乡定居、投靠直系亲属；
等村民代表开个会表决，再公示几天，没问题就通过；
接着派出所那边会办理迁户，户口落回村里；
村委会给你开个集体成员身份证明；
最后，就按照普通村民标准，正常申请宅基地建房就行了。
3、买村民的合规房子，但只买屋不买地
也可以从本村的村民手里买现成的房子，但条件卡得严：
卖房的人必须是本村的村民，并且房子的手续齐全，没违规；
买卖需要得到村委会同意，乡镇备案，走正规手续；
记牢一点：你买的只是“房子”的所有权，“土地”永远是村集体的。并且，私下签个协议不算数，法律不认。
4、极少数地方有特殊政策
个别地方对返乡创业、退休回乡人员有灵活政策。但这得有县级文件明文规定，还得村民开会通过、乡镇审批。
这个政策很少见，普通人基本不用指望这个。
三、这些“坑”千万要注意
1、私下掏钱买宅基地
有些城里人想回村买块地盖院子，觉得有钱啥都能办。但国家明令禁止城镇户口、外村户口买卖宅基地。
就算私下签了协议，法律也直接判无效。以后如果碰到拆迁、纠纷、交易，根本就没法提供有效的证明，钱打水漂，地也保不住。
2、继承的老房子私自翻建
继承了父母的房子之后，有人就会想：房子是我的了，拆了重盖总行吧？
答案是不行的。
非本村户口的人，继承的房子只能加固、维修，不能翻建、扩建、加高。你要擅自拆了盖新的，那就是违建，乡镇来了就让你拆，不配合就强拆，还没补偿的那种。
3、花钱找人代办户口、审批
现在宅基地审批全程在网上留痕，户籍、集体身份一查就知道，没有任何走后门的空间。
那些说“花点钱搞定指标”、“非农户口也能包办”的人，基本都是骗子。等你拿钱请他办事，拿了钱就没影子了。
最后说两句
户口不在村里，就别惦记着新批宅基地、盖新房了，这条路堵死了；
如果只想留住老家的根，就靠继承爹妈的房子，能修不能建；
真想盖栋新房子，唯一的办法就是把户口迁回来，重新当回村里人；
所有私下买地、违规翻建、找人代办的事，全是坑，想都别想；
宅基地是农民的命根子，政策只会越来越严。按规矩来，才能住得踏实、睡得安稳。
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