成都新楼市 文 | 小明
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今日（6月23日），成都共有4宗涉宅用地拍卖。其中二环内再度上新，一宗位于新华公园板块新鸿路414号的住兼商用地拍卖。剩下三宗土地分别位于新都区、郫都区、彭州市。
最终，成华区新华公园地块以16100元/㎡的底价成交，竞得者为成华旧改。
新都区三河场地块共吸引中宇启元、润达丰滨江、正黄、耀腾创达4家房企参拍，在经过19轮竞价后，耀腾创达以6600元/㎡的楼面价竞得，溢价率15.8%。
耀腾创达于去年12月成立，目前尚未查询到公司的公开拿地数据。
此外，郫都区郫筒街道地块由正黄以3650元/㎡的底价竞得，这也是继正黄翡翠堂后，正黄时隔7年再次在成都拿地。
本次拍卖的重头戏——新华公园地块占地约40.79亩，容积率3。地块为住兼商用地，商业占比为（10.1%-15%）。16100元/㎡的起拍价为成华区第二高，仅次于城投东一环27.8亩的16800元/㎡。
据成都新楼市不完全统计，最近10年，成都二环内仅有1宗超40亩住宅用地成交——即位于北一环的CCIC公园里，占地约47亩。
地块位于新鸿路以南，小龙桥路以西，距离建设路约1公里，距离339、东郊记忆等商圈约1.5公里。轨道交通方面，地块步行至6号线新鸿路站约800米，而根据轨道交通五期规划，地铁12号线将沿新鸿路修建，并在地块旁设置纺织公司站（工程名）。此外，地块步行约700米，即可到达新华公园。
根据2026年划片，该片属于成华小学划片范围，该学校共有三个校区，实行分段办学。对口初中为成四学区，包含列五中学、四十九中（枫林校区）、石室中学初中学校等。
新华公园40.79亩是在今年初完成调规，然后迅速入市的主城核心地块。今年3月，成华区新华公园-万年场片区控制性详细规划(第1.4版)正式公布。将公布范围内原商务金融用地划分出1(用地面积约2569平方米)，用地性质保持不变，原商务金融用地内剩余商务金融用地与原二类城镇住宅用地合并为2(用地面积约27198平方米)，用地性质调整为二类城镇住宅用地混合商业服务业用地(商业服务业用地混合比例10.1%-15%)。2。
现场实拍来看，地块形状类似“凹”字左半部分，场地尚未完成平整。由于地块北侧为新鸿路，或许将用于布置商业，南侧则为居民区，无明显噪音影响。地块北侧则还有部分待拆迁房屋。
▍宗地内部实拍
地块周边在售楼盘主要为现房销售的深业泰樾府。由于项目并非新规，且低楼层为一层三户，因此销量不尽如人意。以建面约173㎡户型为例，中低楼层400余万即可买入，单价在3万内。
二手房方面，地块西侧的同森锦逸为次新房，目前有一套成交房源，成交价24458元/㎡，最低挂牌价为23711元/㎡。恒大云邸目前挂牌价为20460元/㎡。
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