2026年，全国违建整治政策全面细化，自然资源、住建部门统一执行分类处置方案，既严守耕地与规划红线，又妥善处理历史遗留房屋，一改过去“一律拆除”的简单执法模式。新规明确划分新增违建与存量违建，执法标准更加清晰透明。

打开网易新闻 查看精彩图片

新规严格区分两类违章建筑。第一类是新增违法建设，实现零容忍。借助卫星遥感、无人机巡查，只要是私自占用永久基本农田、河道泄洪区、消防通道修建的房屋，或是未经审批私自加盖楼层、扩建院落，一经发现立刻叫停施工。逾期不自行拆除的，执法部门将依法强制执行，拆除费用由违建业主自行承担，这类违建拆除后原则上没有拆迁补偿。

第二类是多年遗留的存量无证房屋，实行柔性处理。新规明确，不能仅凭没有产权证就直接判定拆除。对于符合村镇整体规划、不占用耕地、不存在安全隐患，仅仅缺少审批手续的自建房，允许业主缴纳罚金，补齐规划许可材料，完成备案后保留房屋，不用拆除。尤其是上世纪八九十年代建成的老宅，属于历史遗留问题，各地会结合建房年代灵活认定。

新规还划定了不可逾越的底线。占用耕地修建的房屋，无论建成多少年，都必须拆除并恢复土地耕种条件；挤占公共通道、存在结构坍塌风险的危房违建，不在补办手续的范围之内。同时严格规范执法流程，严禁暴力强拆，如果执法程序不合规，房主有权依法申请行政复议，维护自身合法财产权益。

不少农户容易轻信谣言，觉得老房子住久了就不会被查处。新规特别强调，违法占地属于持续性违法行为，不会因为年代久远免于追责。与此同时，对于民生刚需住房，各地都会兼顾群众居住需求，最大限度平衡规划管理与百姓生计。

此次拆违新政，做到刚柔并济。守住国土空间规划底线，遏制乱搭乱建乱象，同时妥善解决老百姓住房难题。分清房屋违规类型，看懂整改政策，才能合理维护自身权益，避免不必要的财产损失。