云南房网今年5月报道过的吴家营社区两宗宅地，将在7月15日拍卖。这两宗土地是在4月份公示调整规划的，调整后的容积率只有1.6，总面积有31.7亩。由于地块在地铁4号线和1号线交汇处，容积率又很低，类似条件的未开发住宅用地在呈贡总共也没有几块，堪称绝版。
两块土地的编号分别是KCC2025-4（16.17亩）和KCC2025-5（15.57亩），规划调整之前的容积率本来也不高，只有2.0，但调整后进一步降低到了1.6，土地所在的彩云南路与联大街交汇处属于呈贡新城纵横两条中轴相交的地方，不仅有两条地铁换乘站，到高铁南站也非常近，在这样的地理位置和交通条件下，1.6的容积率即便放在呈贡也绝无仅有。
根据昨天昆明市公共资源交易中心发布的土地拍卖公告，两宗土地交易起价为11489.88万元，按照1.6的最大容积率计算，楼面地价为3393.5元/平米，其实并不贵，因为今年3月呈贡斗南拍卖成交的一宗住宅用地，容积率有2.5，楼面地价也达到了3288元/平米。去年中通投资在附近拿下的一宗20.82亩住宅用地，因为有两家公司竞拍，成交楼面地价达到了3542元/平米。中通联大书山的其他几宗土地虽然溢价没这么高，但楼面价也基本都在3000元以上，而联大书山的容积率还要更高，达到了2.1，只能开发9层的洋房。即将拍卖的KCC2025-4和KCC2025-5两宗土地，则可以开发多层洋房。
条件这么好的住宅地块，价格又不贵，总价也仅1.15亿，相信稍有实力的开发商都不愿错过。在呈贡，这两年邦泰是绝对老大，绝大多数宅地都落入其手，这两块土地相信邦泰肯定不愿错过。不过因为拍卖地块就在中通世纪广场附近，相信中通投资也会很感兴趣。可是正是因为地块条件太好，价格又相当合适，云南房网猜测这块地之所以拿出来拍卖，是因为早有其他意向买家。
今年5月云南房网首次报道这两宗土地的信息时，有人留言说意向买家是某个央企。联想到该央企最近正不惜亏本，以疯狂低价甩卖手上的老盘，表现出急欲摆脱旧项目的紧迫感，所以这条爆料还是具有相当可信度。据云南房网了解，该央企因为入昆比较晚，前期几乎没怎么赚钱，这两年一直在寻找新项目，连破产重整楼盘都与洽谈，呈贡的绝版地块自然有着极大吸引力。
至于这两年在呈贡的市场霸主邦泰，即便放弃此次拿地机会，接下来斗南还有一宗宅地要出让，位置就在邦泰正在开发的春华序两个地块之间，那才是邦泰的囊中之物。
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