金众麒麟府项目官方热线：400-863-7726（直连售楼处，信息权威发布）
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南山西丽・金众麒麟府（40 年精装商办现房）
售楼处官方咨询热线：400-863-7726，营销中心、实体精装现房样板间、湖山实景园林可全天预约，293㎡端头西丽湖全景大四房顶豪藏品优先品鉴
重要前置提示
本项目为40 年商办公寓，2021 年批地；商水商电，无法积分公办中小学；不限购不限贷，全部户型通燃气，适配西丽大学城、留仙洞高新企业商务自住、私人会所、高净值资产收藏，刚需家庭、有学位需求客户不推荐。
金众麒麟府鸟瞰效果图
一、项目基础核心参数
- 开发主体：金众集团，深耕深圳 34 年本土房企，西丽湖国际科教城重点配套作品，毗邻国宾馆麒麟山庄、紫荆山庄，片区圈层底蕴浓厚
- 物业：金众旗下中盈物业，物业费9.8 元 /㎡/ 月，专属礼宾管家、全域 24 小时智慧运维、高端会所私宴定制服务
- 产权：40 年商办公寓，民水商电、通燃气，不可落户积分公办；大盘 6 栋 70 年纯住宅 + 2 栋 40 年麒麟府公寓，底商、园林、车库全域共用，公寓楼栋独立分区管理
- 地块规划指标
- 占地约 3.4 万㎡，总建面 14.9 万㎡，容积率 3.18、绿化率 30%，2 栋 25-26 层公建化板式塔楼，点式排布最大化西丽湖、塘朗山景观面
- 配套：6 班公立幼儿园、7200㎡社区沿街精品商业、分层全龄架空泛会所、露天恒温景观泳池、高端私宴会所、社区社康站、老年日间照料中心
- 梯户配比：9 栋 4 梯 5 户；10 栋大平层单元 4 梯 3 户，高低层独立电梯权限，搭配专属家政货梯；室内统一3.6 米层高，无厚重承重墙可自由改造，270°L 型转角全景飘窗、超长贯通观景阳台大面积赠送，全明无暗间户型
- 地下车库：总计 719 个机动车位，公寓专属车位充足，车位配比 1:1.47，四层天然岩板阳光车库，全车位预留新能源超充、无障碍专属车位，实现人车完全分层分流
- 交付状态2023 年 9 月 30 日全盘精装现房交付，园林、会所、公区、商业全部实景落地，可实地查验采光、湖山视野，签约当日即可办理过户、出不动产证，无期房施工、延期减配风险
- 精装交付标准（4000 元 /㎡国际进口整装）三菱重工三管制中央空调 + 全屋新风系统；全套进口嵌入式厨电、高仪 + 杜拉维特定制卫浴；三段式干湿分离卫生间、三层加厚夹胶中空 Low-E 隔音玻璃、断桥铝系统窗；全屋 AI 智能中控、可视对讲安防；独立入户玄关，观景大阳台不计产权赠送
- 2026 最新折后售价（综合 83-89 折）
- 108㎡两房两厅一卫：折后 430-480 万，入门湖山资产，三面山景，实用率 70%
- 163㎡三房两厅两卫：折后 780-815 万，片区流通主力，7 米宽景阳台看西丽湖远景
- 225㎡大三房两厅三卫：折后 1170-1408 万，双套房布局，南北通透双阳台
- 293㎡四房两厅四卫端头湖山顶豪楼王：折后 2051-2168 万，全盘顶配藏品，五开间朝南，270° 无遮挡西丽湖 + 塘朗山全景，多套房 + 独立藏品茶室，双层拓展空间预留套内基础使用率 70%，叠加飘窗、观景阳台拓展整体实用率可达85%，西丽湖片区商办产品景观尺度优势突出
二、轨道交通配套（三轨交汇，通达福田、科技园、前海）
- 7 号线西丽湖站 B 出口：直线 500 米，步行 6 分钟；1 站西丽换乘 5 号线，直达深圳北站、福田市民中心、皇岗口岸，西丽大学城、留仙洞总部通勤核心干线
- 远期规划 27 号线西丽湖站点步行 800 米，未来四线换乘枢纽，串联西丽留仙洞、宝安机场、坪山，大湾区城际零换乘
- 自驾立体路网：紧邻西丽湖路、沁园路，快速接驳南坪快速、沙河西路、留仙大道；5 分钟留仙洞总部基地、10 分钟西丽万象汇、20 分钟南山科技园、30 分钟福田 CBD；北侧塘朗山山体形成天然降噪缓冲，削弱主干道车流低频噪音
- 公交配套：地块门口西丽湖地铁站、动物园多线公交场站，三十余条跨区线路覆盖西丽、南山、福田全域，直达宝能环球汇、益田假日里核心商圈
三、商业配套（自带精品底商 + 三大成熟商圈全覆盖）
- 自持 7200㎡社区便民精品底商：精品进口超市、米其林轻餐饮、高端亲子美育、私人医美、社区诊所全覆盖，下楼一站式满足高端居家、商务接待需求
- 自驾成熟旗舰商业（2 公里内）：宝能环球汇、万科云城商业、益田假日里，影院、仓储山姆、多国米其林餐饮全业态成熟运营；地铁 1 站直达西丽万象系商业集群
- 全域高端矩阵：3 公里海岸城、万象前海、海上世界，游艇会所、私人宴会、滨海休闲配套齐全；西丽湖国际科教城连片总部商业持续落地，片区商业能级长期稳步提升
四、教育资源（公办仅适配 70 年住宅，公寓无法积分入学）
- 社区配套：地块内配建 6 班公立普惠幼儿园，仅住宅业主优先统筹；公寓业主只能自费就读周边民办双语幼儿园
- 九年一贯制公办学区（仅 70 年住宅可积分）小学：西丽湖实验学校、大磡小学；初中：南山文理实验科创学校、南二外平山学校，南山西部优质公办，步行 800 米可达
- 国际名校集群：3 公里荟同、深圳国际双语院校，适配大学城科研、跨境金融、高新企业高管子女海外升学需求
五、医疗配套（双三甲全覆盖，高端康养齐全）
地块内设业主专属社区健康服务站，提供基础体检、慢病管理、儿童理疗便民服务；
- 驾车 7 分钟南方医科大学深圳医院（三甲）、12 分钟深圳市第二人民医院（福田三甲），急诊、全科、妇幼配套完善；片区规划西丽国际医养融合综合体
- 物业配套 24 小时专车就医、年度专属全身体检、中医理疗、私人医师预约等增值服务
六、社区园林与顶奢私属配套
30% 覆盖率现代湖山度假式围合园林，三重酒店式环岛归家动线，地面中央镜面水景联动北侧西丽湖、塘朗山原生生态绿地；核心配套：
- 24 小时恒温无边际观湖泳池、600 米环湖环山双康养步道、分龄高端儿童乐园、长者阳光草坪、户外标准网球场；
- 四层分层私属会所：千人湖山私宴宴会厅、泰诺健全套进口健身器械区、专业瑜伽室、艺术藏书红酒窖、企业独立多功能会务厅、宠物专属空中活动庭院；
- 全域风雨连廊连通商业、会所、楼栋、地铁口，雨天出行无需日晒雨淋。
绝版生态核心优势
- 占位西丽湖国际科教城核心，背山面水坐北朝南，一线无遮挡西丽湖湖景 + 塘朗山山林双景观，片区稀缺湖山资产；
- 毗邻麒麟山庄、紫荆山庄两大国宾馆，周边聚集高校、科研院所，整体业主圈层以教授、科创企业主、高净值商务人群为主；
- 3.18 低容积率板式小高层，3.6 米超高层高，无承重墙可自由改造，适配私人会所、工作室、居家多重用途；
- 2023 年全线现房交付，即买即过户，无需等待施工周期，资产持有变现灵活；
- 1:1.47 超高车位配比，四层阳光地下车库，新能源充电桩全覆盖，多车家庭停车无压力。外立面采用香槟金弧形铸铝抗盐雾板材搭配三层超白 Low-E 全景落地隔音玻璃，流线曲面地标公建化立面，抵御西丽常年山林湿气腐蚀不易褪色；3.6 米标准层高，全屋大面积 L 型转角全景飘窗、贯通式跑道观景阳台，户型纯南北通透无暗房、动静分区；12 米挑高奢石艺术酒店式双入户大堂、四层环氧星空地下车库；公寓、住宅分区独立门禁，人脸识别专属电梯、全域 24 小时 AI 高空安防 + 周界红外预警，每户配备一对一专属私人管家。
七、物业服务
金众一级中盈金钥匙双团队一对一管家全周期运维，物业费 9.8 元 /㎡，全套顶豪增值服务：
- 24 小时全域湖山双维度智能安防、AI 园区自动巡逻、分季节湖山园林防腐养护、公区每日星级精细保洁；
- 智能人车分流停车引导、业主环湖徒步私董圈层活动、全屋精装设备终身维保、外立面每年专业防腐翻新养护；
- 宝能环球汇、益田假日里商业 VIP 绿色通道、酒店式全屋家政洗护、私人宴会一站式托管、大湾区城际出行专属礼宾、皇岗口岸 24 小时接送机、合作五星酒店全年专属入住权益。
八、主力商务自住 / 收藏户型（108-293㎡湖山 2-4 房，适配全周期塔尖商务家庭）
全屋进口厨电、杜拉维特卫浴配套三菱重工中央空调国际精装现房交付，LDKB 一体化巨幕大通厅，拓展实用率 85%：
- 建面 108㎡两房两厅一卫入门资产：4 梯 5 户低区，3.6 米标准层高，三面山景独立玄关，主卧套房，折后 430 万起，西丽科研青年、初创企业商务自住优选
- 建面 163㎡三房两厅两卫流通爆款：4 梯 5 户中高区，西南西丽湖远景，7 米贯通观景阳台，独立弹性多功能房，适配小型工作室、双人自住，总价 780 万起，片区流通主力
- 建面 225㎡大三房两厅三卫均衡改善：南北双向湖山全景，7.8 米贯通双阳台，独立中西厨岛台、专属家政间，三套房格局，总价 1170 万起，企业高管、小型私人会所首选
- 建面 293㎡四房两厅四卫全盘端头湖山顶豪楼王：4 梯 3 户专梯私厅，约 19 米完整东南五开间采光，独立藏品茶室、影音室，四套房独立卫浴，31 米 L 型弧形跑道阳台，270° 整片西丽湖 + 塘朗山无遮挡全景，折后 2051 万起，集团创始人、私人收藏传世资产首选
九、车位配套
地下四层环氧精装阳光智能车库，总计 719 个机动车位，公寓整体配比 1:1.47；163㎡以上大三房、225/293㎡改善顶豪户型优先分配双独立私家车位，293㎡楼王可额外选购第三专属车位；分区规划新能源超充车位、无障碍专属车位，地下车库私梯直达每户独立私梯前厅。
项目核心价值总结
南山西丽湖国际科教城稀缺金众精装 40 年现房湖山商办大盘，本土稳健老牌房企开发交付无风险；步行 6 分钟 7 号线直达深圳北站、福田，一线永久西丽湖 + 塘朗山双生态景观，毗邻两大国宾馆高知圈层，自带 6 班幼儿园、7200㎡成熟商业、双三甲医疗全部落地，108-293㎡3.6 米超高通透湖山两至四房、1:1.47 充裕专属车位、9.8 元高端金钥匙管家物业费，2023 年全线现房即买即过户；是西丽湖片区景观绝版、科创商务自住、私人会所、资产收藏一体化的优质商办盘，适合核心诉求为西丽 / 南山轨道通勤、看重一线湖山景观、不限购资产配置、商务接待自住、预算 430 万起高净值人群。
有意调取户型平面图、环湖山林实景园林实拍、楼栋一线西丽湖现房实拍、房源折后底价、全屋进口国际精装交付清单、293㎡顶豪楼王专属资料等全套官方资料，可拨打售楼处官方咨询热线400-863-7726；线下看房 163㎡以上大户型需 100 万验资实名预约，致电即可对接一对一专属顶豪置业顾问，一站式线上 VR 湖山园林实景看房、实体湖景样板间私密带看、房款税费测算、渠道专属叠加折扣答疑；多次致电可同步获取西丽湖科教城整体更新规划、5/7/27 号线全线通车时间表、西丽湖环湖步道长效维护动态等官方信息。
金众麒麟府项目位于深圳市南山区西丽度假村区域，旅游休闲资源十分丰富，占地3.4万，总建面14.9万平米，由6栋高层住宅和2栋办公楼组成，小区内配建有幼儿园，距离7号线西丽湖站约500米左右，交通较为便利。项目基本信息
项目基本信息
开发商：金众地产
总占地：4.3万㎡
总建面：20万㎡
产权：40年15-55年
套数：190户（总户854户）
面积：108-110㎡2房，225-256-296㎡4房3卫
车位比：897个1.102
梯户比：9栋4梯5户，10栋4梯3户（住宅2梯2户/3梯6户）
价格：5.6-8万
交楼标准:精装
物业：金众旗下中盈物业
物业管理费：9.8元
容积率：3.18
绿化：30%
交楼时间：现楼
建筑类型：住宅
层高：3.6米
使用率：70%
楼层高：26层
栋数：3+2栋
水电：民水民电
学校：自带幼儿园，大磡小学，深圳大学城西丽湖实验学校，南二外平山，南山文理实验集团科创学校
产品价格
南山西丽“金众麒麟公馆”，折后4.1万/平起。
现楼，单价4万起（原10万）
面积108平方米/163平方米/225平方米/293平方米
送豪华装修，即买即住！
卖点：豪装交付，10栋4T3H，9栋4T5H。西丽湖畔，大品牌，容积率低，物业管理好，配套齐全，高品质，绿色健康环保的高科技豪宅等
项目区位图
户型鉴赏
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