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图源：视觉中国

中国人寿时隔15年，再次在CBD核心区落子。

彭红侠/发自北京

北京CBD核心区，完成3年来首宗商业用地出让。

6月25日，北京市公共资源交易服务平台显示，朝阳区CBD核心区Z10地块由北京金庭置业有限公司以29.93亿元底价摘得。

公开信息显示，北京金庭置业有限公司由国寿启航壹期（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）100%持股，而国寿启航背后大股东则为中国人寿保险股份有限公司。

这宗Z10地块并非首次露面。

早在2011年7月，该地块便曾以34.5亿元的价格被北大方正、安邦财险、中信集团组成的联合体竞得。但此后因“安邦系”坍塌、北大方正2022年破产重整等变故，该地块始终未能正常推进，最终搁置退地。

今年5月，Z10地块重新上架。与15年前相比，地块规划参数有了不小调整：占地面积仍为8046平方米，但地上建筑面积从15万平方米压缩至12万平方米，容积率从18.6降至14.9，规划高度也从300米下调至125米，成交总价较当年低了4.5亿元。

从位置上看，Z10地块位于国贸桥东北角，紧邻东长安街延长线，步行可达地铁1号线、10号线国贸站及14号线大望路站，周边还规划有地铁28号线。

值得关注的是，此次出让要求地上、地下全部的建筑规模都必须要自持到土地最高的出让年限，即商业40年、办公50年，不可以进行分割零散售卖。有分析认为，商业长期持与保险资金长久期、稳现金流的配置逻辑非常契合。

在规划设计上，Z10地块还须与周边的Z11、Z12、Z13地块在景观设计上协同统一。而这几个地块背后，几乎都有险资身影。

Z12地块是2011年由泰康人寿联合中信地产等斥资30.8亿元竞得，即如今的泰康大厦；Z13地块则由中国人寿联手远洋、万通联合体以26.56亿元拿下，即中国人寿金融中心。Z11地块，是中信集团和中信银行2011年以26.32亿元竞得，但后被判无效流标至今。

此次拿地，意味着中国人寿时隔15年再次在CBD核心区落子。