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保利・外滩曜（恒曜雅筑）完整项目介绍 + 样板间实拍效果图
一、项目基础信息
1. 区位与开发商
- 位置：杨浦东外滩内环 CAZ，许昌路 680 弄，距黄浦江约 600 米，备案名恒曜雅筑
- 开发商：央企保利发展，外滩系第九座高端作品，纯 70 年商品住宅，无保障房配建，全盘仅 255 户，圈层纯粹
- 交通：步行 356 米至 18 号线平凉路站，近 12 号线，内环通达陆家嘴、北外滩、人民广场
- 配套：3 公里内福山外国语小学、红房子医院、百联滨江购物中心，江浦公园等滨江绿地环绕
2. 社区规划参数
- 占地约 1.47 万方，容积率 2.5（内环稀缺低密），绿化率 35%，人车分流，车位比 1:1.3
- 业态：3 栋 17 层小高层 + 1 栋洋房 + 风貌双拼别墅
- 层高 3.15m，精装交付标准 6000 元 /㎡，五衡科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静）
- 会所：约 1700㎡高端会所，含恒温泳池、健身房、亲子空间、林下书吧
- 交付时间：2028 年 2 月，保利一级物业
项目社区大门效果图
二、主力户型 & 核心产品亮点
全系一梯一户独立私梯厅，超高实得率 93%-94%，飘窗全赠送、双阳台半赠送：
- 建面约 114㎡ 3 房赠送约 18㎡，南向三开间，LDKG 大通厅，独立家政储藏间，总价 1443 万起
- 建面约 130-139㎡ 4 房赠送近 20㎡，5.2m 大横厅，北向双卧室可分可合，270° 转角飘窗
- 建面约 165㎡ 洋房（绝版 37 套）内环稀缺洋房，尺度对标 180㎡大平层，三批次高层洋房即将清盘
- 195-205㎡双拼别墅总价 4000 万起，项目收官剩余产品
精装核心配置
- 硬装：高定石材拼花玄关、潘多拉岩板背景墙、贝母马赛克餐边柜、皮革静音主卧背景墙、嵌铜艺术地板
- 家电：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、博世厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴
- 女性专属：美妆冰箱、LED 大排灯、双曲面美妆镜、美容舱浴霸
- 智能：全屋一体化智能中控，自定义居家场景
三、样板间高清效果图
样板间大横厅
餐厅空间
主卧套房
样板间空间解析
- 客餐厅大通厅LDKG 一体化通透格局，全景落地玻璃窗，巨幅采光，岩板 + 金属线条轻奢海派设计，连通双观景阳台，可做开放式岛台社交厨房。
- 餐厅区域独立餐厅空间，预留整面定制餐边柜，石材通铺墙面，悬浮吊顶金属收边，仪式感拉满。
- 主卧套房超宽南向落地窗，皮革静音软包背景墙，步入式衣帽间，独立四分离卫浴，配套美妆系统。
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