7月4日，阿里拍卖上北海市一栋342.48平方米的天地楼以127.8306万元成交。 3732元一平米的单价，在北海买一栋四层楼的房子，比同小区挂牌均价低了约40%。

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拍卖有个特别的地方。 第一次拍卖起拍价127.8306万元，流拍了。 按法拍房的惯例，第二次拍卖通常会在第一次基础上打八折，但这栋房子第二次起拍价一分没降。 结果这次有人报名了，以起拍价直接成交。

同小区在2022年也拍过一栋一模一样的房子，同样是342.48平方米的边户，成交价168.6万元。 同样是法拍房，同样是边户，4年时间便宜了40多万。 3732元一平的单价，在北海市法拍住宅成交均价3941元一平米的水平线之下。

北海法拍市场最近几个月的变化值得留意。 2026年4月，北海法拍市场成交41套，同比大涨105%。 3月成交67套，同比上涨91.43%。 市场活跃度在提升，买法拍房的人比去年多了不少。

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富贵家园这栋房子的买家选择在二拍出手，起拍价和一拍一样，但没人跟他竞争。 一个人报名，一次出价，127万拿下一栋342平的房子。 这个价格在北海买一套一百平米的普通高层套间都不一定够。

房子位于地角片区的昆明路一带，周边有群和市场、北海市第十中学、海城区第十六小学。 小区旁边就是富贵家园2期高层住宅。 这个位置算不上北海最核心的区域，但配套基本齐全，生活便利度还可以。

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北海法拍房市场正在经历一个活跃期。 住宅类法拍房占比超过90%，60万以下总价段的房子最受欢迎。 有人在法拍市场找到价格合适的房子，有人还在观望等待更低的价格。

一栋342平的房子，127万成交，3732元一平。 这个价格放在北海楼市里，每个人心里都有一杆秤。 你觉得这个价格买得划算吗？