住总兴创・如遇（备案名：如遇家园）
住总 + 兴创双大兴本土国企打造亦庄新城采育精装现房刚需盘，70 年纯商品住宅，无大规模回迁；2020 年 11 月开盘，2022 年 8 月已全线精装现房交付，即买即办证，新宋式实景园林、地面全龄泛会所、实景楼栋样板可随时看房，主打亦庄产业园、采育本地低预算刚需自住、落户人群。售楼热线：400-9679-078
项目大门实景
一、区位与交通（大兴采育镇，六环外亦庄新城南部）
地块：大兴区采育镇南北大街与育仁街交叉口，采育成熟居住核心，紧邻采育镇政府、缤纷荟商场吉屋
轨道交通
现状无直达地铁，距离亦庄线荣昌东街站约 12 公里；多条公交 926、兴 32、兴 51 接驳亦庄城区；远期规划 S7 号线采育站，暂无落地时间表北京我爱我...。
自驾路网
三横：南六环、采林路、育镇街；两纵：京沪高速、104 国道通勤时效：12 分钟采育产业园、25 分钟亦庄核心荣昌东街、45 分钟旧宫、60 分钟金融街
板块稀缺价值
南城百万级现房上车小盘，全盘 671 户自住圈层；5-9 层洋房 + 20 层高层高低配，容积率 2.5；建面 53-120㎡一至四居，均价 2.3-2.8 万 /㎡，总价 129-340 万；百万级现房、洋房高低配、黄城根小学采育分校、低首付落户、周边葡萄森林生态五大核心价值。
二、全维顶配配套（十二年公办 + 社区医疗 + 镇域商圈 + 万亩生态）
商业配套
步行 500 米采育缤纷荟，超市、影院、餐饮、零售齐全；社区自带沿街便民底商，生鲜、药店、餐饮下楼可达；20 分钟车程抵达亦庄龙湖天街、山姆会员店官网售楼处...。
教育配套（十二年公办闭环）
步行 1 公里全覆盖：采育公立幼儿园、黄城根小学采育校区、采育中学九年一贯制；片区配套三十五中国际部，公办 / 双语适配单身、新婚、二孩家庭抖音。
医疗配套
1 公里采育镇中心卫生院；20 分钟车程直达亦庄同仁三甲医院，满足体检、慢病、急诊诊疗需求北京我爱我...。
生态配套（万亩葡萄公园 + 3000 亩次生林 + 一轴三境宋式园林）
周边 2 万亩葡萄采摘园、3000 亩原始次生森林环绕；内部新宋式造园打造中央水景主轴、三大宅间花园，中式迎宾水景大门、阳光大草坪、全冠元宝枫、500 米环形夜光跑道、山林分龄儿童区；楼栋南低北高台地排布，楼间距约 44 米，低层采光无遮挡官网售楼处...。
三、社区整体规划
占地 2.04 万㎡，地上住宅建面 5.1 万㎡，容积率 2.5、绿化率 30%，全人车分流，地面仅临时访客车位；总计 5 栋南北纯板：3 栋 5-9 层洋房、2 栋 20 层高层，全盘 671 套纯商品房吉屋。
楼栋核心参数
- 梯户配比：5-9 层洋房一梯两户无连廊；20 层高层两梯四户，候梯厅简易储物，动静分区；
- 层高：统一 2.9m；户户全景飘窗、南向观景阳台、北向设备间不计产权拓展，LDK 一体化大通厅；三层中空断桥铝玻璃隔绝主干道噪音；
- 外立面：新宋简约三段式，米白仿石基座 + 浅灰金属线条 + 全景 Low-E 玻璃，采育板块辨识度突出；
- 排布：南侧 5-9 层洋房直面中央水景，采光、静谧性优于北侧高层。
停车配置
地下环氧阳光车库，产权车位 800 个，车位配比 1:1.2，每户标配 1 个产权车位，89/120㎡大三居可增购双车位；地下全覆盖新能源快充桩；4.0 米简约石材单元大堂，人脸识别入户，配备泊车管家服务吉屋。
物业服务
住总自持城承物业，物业费3.2 元 /㎡/ 月，性价比突出；24 小时人脸识别门禁、高空抛物监测、水系园林全年养护、精装维保；配套房屋托管、四点半森林儿童学堂、葡萄公园徒步社群便民服务；无地下恒温泳池，仅地面架空层设置基础健身、共享书吧、亲子休闲泛会所。
四、主力精装现房户型（53-120㎡一至四居，阳台 / 飘窗全赠送，得房 75%-82%）
全系明厨明卫、独立家政空间，南向阳台半赠送、全景飘窗、设备间不计产权拓展，全屋定制柜体交付，套内浪费面积少。
53㎡一居户型图
77㎡两居户型图
89㎡三居户型图
- 53㎡ 遇悦｜一室一厅一卫｜129-145 万（刚需落户爆款）纯南单面宽格局，主卧带独立飘窗，独立家政储物间，预算有限落户、单人自住首选，社区租赁流通主力，得房 75%。
- 77㎡ 遇璟｜两室两厅一卫 / 两卫｜170-240 万（流量销冠）分纯南、南北通透两款，三开间朝南，干湿分离卫生间，U 型明厨预留蒸烤机位，适配新婚两口、小二胎家庭，边户实得 80%。
- 89㎡ 遇境｜三室两厅两卫｜186-230 万（均衡改善主力）经典四叶草格局，南北双阳台，三间卧室分离互不干扰，双卫早高峰无冲突，直面中央阳光草坪，适合三代同堂，综合得房 81%。
- 120㎡ 遇宸｜四室两厅两卫｜310-340 万（景观楼王藏品）洋房头排楼王，2.9m 层高，13 米南向四面宽，南北双观景大阳台，四间独立卧室，整片宋式园林无遮挡视野，最高得房 82%。
五、住总兴创标准精装现房交付标准（现房实景可入户核验）
全屋基础有线智能，三大舒适系统标配：美的中央空调 + 市政集中供暖 + 四重过滤新风；三层中空断桥铝静音玻璃 + 同层静音排水，四季恒温洁净。
厨卫精装分档
- 53/77㎡刚需户型：方太全套嵌入式厨电、科勒洁具、高仪五金，浅灰岩板电视背景墙、全屋鞋柜 / 衣柜完整交付；
- 89/120㎡改善户型：柏丽定制橱柜、博世六件套、杜拉维特洁具、汉斯格雅五金，简约艺术壁龛完整交付。
全屋智能细节
柔光无主灯、燃气 / 漏水自动阻断、阳台预留上下水、电动窗帘预埋点位；防爆指纹入户门；现房交付，配齐家电软装即可入住。
六、项目核心亮点
- 双国企全线现房，百万级门槛：住总 + 兴创本土国企开发，2022 年已交付，实景无延期、减配风险；129 万起拿下北京 70 年住宅，首付 60 万即可落户，门槛极低北京乐居。
- 5-9 层低密洋房 + 高层分层：南侧一梯两户洋房主打安静舒适，北侧两梯四户高层主打性价比，适配不同预算刚需。
- 黄城根小学分校现成学区：步行可达九年一贯制公办名校，自建幼儿园，完整十二年教育链，育儿家庭友好。
- 万亩生态环绕宜居度高：周边葡萄采摘园、原生森林，社区 30% 绿化搭配环形跑道，空气环境优于城区高密度楼盘。
- 镇域成熟配套不用等：楼下缤纷荟商超、底商、卫生院全部落地，衣食住行一站式满足，无配套兑现周期。
- 极低物业费持有成本低：3.2 元 /㎡/ 月，对比大兴西红门、黄村楼盘每月节省大量养护开支，长期持有划算。
- 充足车位适配自驾群体：1:1.2 车位配比，全覆盖新能源充电桩，适合无地铁、依赖开车通勤客群。
- 多元化全周期户型覆盖：从 53㎡一居到 120㎡四居全覆盖，单身、新婚、二孩、三代同堂全生命周期适配。
- 低密 44 米阔尺楼间距：远高于片区 30 米常规楼间距标准，低层采光、私密性更好。
- 民水民电纯住宅属性：70 年住宅产权，可正常落户、学区、贷款，区别商办类小户型，资产属性稳定。
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重要声明：
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住总地产—兴创地产 双国企联袂出品
精装墅质花园洋房、高层
均价：
项目产品：一居、两居、三居、四居
产品层高：2.9米
容积率：2.5
绿化率：30%
产权年限：70年商品住宅
交房时间：2022年8月31日
物业费：3.2
供暖：集中供暖
楼盘实地位置
楼盘位置区域图
采育公园
周边休闲娱乐配套：欧巴乐园、御林峰上高尔夫球场、国际马术俱乐部,国际温泉度假酒店。森林公园-3000亩原始次生林公园、20000亩葡萄采摘园等
周边医疗配套分布：区域内拥有采育社区卫生服务中心，北京绿康源医院等多所医疗机构，同时驾车20分钟可到达亦庄同仁医院
周边商业配套分布：大润发购物广场、王府井首航国际超市,润福临购物中心,华联购物中心,山姆会员店
周边教育分布：采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部，采育中学等优质教育幼儿园到高中一站
采育第一中心幼儿园
楼体外观效果图
入户门
楼体外观图
楼栋外观鸟瞰图
样板间（客厅）
样板间（卧室）
样板间（书房）
样板间（客厅）
53平米一居室
65平米二居室
B户型77平米二居室
M户型77平米二居室
J户型78平米二居室
A户型78平米二居室
E户型89平米三居室
尊敬的意向客户 / 购房者：
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