01
政策落地托底，市场结构分化
南京“宁六条”置业配套政策持续落地实施，围绕置换、信贷、交易、房源供给等全交易链条出台减负举措，覆盖刚需自住及改善置换客群，有效降低居民置业置换综合成本。
本周南京楼市延续结构性分化运行特征：土地端集中投放江北新区、六合区涉宅用地，全市供地节奏保持常态化；新房新增供应有所收窄，成交体量与成交均价同步上行；二手房持续占据市场交易主导地位，改善置换需求为成交主要支撑，各板块市场热度存在客观分化。
02
本周供地放量，5幅宅地成交
2026年第26周（06.29-07.05）南京市区共供应5幅涉宅用地，分别位于江北新区和六合区，总建面约24.62万㎡，起拍总价约23.19亿元。
本周供应涉宅用地明细：
数据口径：CRIC，住宅+商住+综合，不含高溧
本周市区共成交5幅涉宅用地，总建面约36.33万㎡，均以底价成交。整体来看，本周土地投放节奏平稳，存量土地储备充足，可保障后续新房持续供货。
本周成交涉宅用地明细：
数据口径：CRIC，住宅+商住+综合，不含高溧
03
新房供应回落，成交量涨价稳
2026年第26周（06.29-07.05）南京市区新房市场呈现供应收缩、成交上行、均价小幅抬升的运行特征。
数据：克而瑞
供应端：本周南京市区商品房供应3.04万方，环比下降30.36%，新增房源主要集中在城南、江宁和浦口板块。房企阶段性放缓集中推新节奏，市场运营重心转向存量房源去化。
成交端：本周南京市区商品房成交9.00万方，环比上涨10.93%；成交均价31657元/㎡，环比微涨1.49%。改善型换房需求持续释放，带动成交规模与价格同步变动，短期市场新增房源供给体量有限。
04
二手房成交回落，全年仍为主力
2026年第26周（06.29-07.05）南京全市二手房网签864套，环比下降52.86%；2026年至今二手房累计成交48459套，为新房成交量的3.8倍。本周一二手房成交比值走低，新房短期成交占比提升，但二手房长期成交体量优势仍保持稳定。
数据：克而瑞
05
周期波动常态化，板块分化持续
本周土地、新房、二手房数据均阶段性变动：江北、六合集中挂牌宅地且全部底价成交，土地储备充足；新房供应收缩，量价同步上行；二手房周成交下滑，但全年成交仍是主流，各板块热度差异明显。
周度数据波动为行业正常周期现象，后续供地、推盘节奏保持稳定。随着配套政策持续落地，各类房源、不同区域成交分化或将长期存在，市场整体运行平稳。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞南京分析师骆珠萍，通过人机协作综合使用AI问数、AI问知、行业Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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