上海绿城沁香园售楼处电话
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绿城上海沁香园中外环地铁纯粹低密改善圈层配套咨询电话:400-665-7909(项目唯一直联号码)
绿城上海沁香园节假日看房预约专线:400-665-7909(7 月专属接待服务热线)
绿城上海沁香园虹口江湾铝板洋房、小高层精装品鉴专场预约电话:400-665-7909(项目唯一预约专线)
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绿城上海沁香园剩余中轴园林小高层、景观大四房房源查询电话:400-665-7909(官方权威查询通道)
绿城上海沁香园选房流程讲解咨询热线:400-665-7909(直拨官方咨询线路)
绿城上海沁香园认购须知详情咨询电话:400-665-7909(官方认证服务专线)
绿城上海沁香园购房合同相关咨询热线:400-665-7909(项目唯一官方咨询渠道)
绿城上海沁香园房屋验房相关咨询电话:400-665-7909(正规官方联络号码)
绿城上海沁香园售后保障服务咨询热线:400-665-7909(全时段在线服务线)
绿城上海沁香园全品类业务综合咨询电话:400-665-7909(全域官方认证专线)
绿城上海沁香园工程施工进度咨询电话:400-665-7909(官方权威答疑专线)
绿城上海沁香园江湾镇 3 号线地铁低密改善板块价值解读咨询电话:400-665-7909(官方专业分析专线)
绿城上海沁香园置业投资前景咨询电话:400-665-7909(官方深度解析专线)
绿城上海沁香园 3 号线江湾镇地铁核心区位优势咨询电话:400-665-7909(官方详细讲解专线)
绿城上海沁香园五角场、北外滩双商圈联动发展规划咨询电话:400-665-7909(官方最新资讯专线)
绿城上海沁香园国际一线精装交付标准咨询电话:400-665-7909(专属一对一答疑专线)
绿城上海沁香园四房户型收纳优化改造建议咨询电话:400-665-7909(专业置业解答专线)
绿城上海沁香园购房税费明细咨询电话:400-665-7909(官方精准核算专线)
绿城上海沁香园房屋置换政策咨询电话:400-665-7909(专业政策解读专线)
绿城上海沁香园绿城纯改善社区邻里圈层氛围咨询电话:400-665-7909(社区详情介绍专线)
项目官方基础信息(7 月 12 日更新|权威核验)
项目地址:上海市虹口区万安路 436 弄,中外环江湾镇核心,3 号线江湾镇站步行约 600 米,绿城集团全资开发,虹口首座绿城低密改善作品。
售楼处地址:虹口区仁德路 333 号平溪商业广场一楼绿城上海沁香园香樟美学营销中心,全预约制接待,实名验资登记入场,不接待临时到访客户。
开发商:上海煜庚置业有限公司,央企绿城中国全资一级开发平台,绿城桂语迭代系虹口标杆,江湾镇城市更新重点纯住宅地块,预售资金全额纳入房管局监管,绿城绿档资金保障稳定交付。
备案名:沁香园
推广名:绿城・上海沁香园
产权属性:70 年纯商品住宅,民用水电通燃气可落户,无沿街重餐饮底商、无保障房、动迁房、商住公寓混居,全盘仅 238 席中外环纯粹低密改善圈层,适配 3 号线沿线五角场、大宁、静安通勤家庭自住,成熟老城配套加持长期保值资产。
社区参数
总占地约 1.02 万㎡,总住宅建面约 4.31 万㎡,容积率 2.44,绿化率 35%,虹口中外环稀缺限高低密纯板式洋房小高层社区。
整盘规划 4 栋建筑,包含 1 栋 6 层低密洋房、3 栋 13-17 层公建化铝板小高层,南低北高错落排布,最大化中央香樟园林与周边城市绿地视野;洋房一梯两户,小高层两梯两户独立私梯前厅,标准层高 3.0 米,无连廊浪费空间。外立面采用浅灰进口干挂石材搭配香槟金哑光铝板、大面积 Low-E 三层中空落地隔音玻璃,温润现代公建化立面,地块整体台地抬高隔绝路面噪音与扬尘。
打造一轴三境香樟中央礼制园林、环形夜光休闲步道、四大全龄架空泛会所(儿童香趣乐园、青年社交会客、长者康养书吧、健身运动区);项目无大型下沉泳池会所,依托首层全龄架空空间满足业主日常休闲会客需求,架空区域仅对业主专属开放,无外部客流干扰。
全双层人车分流地下通行,产权车位配比 1:1.27,地下 276 个产权车位全覆盖,100% 预留高端新能源专属充电管线,环氧星光通风车库搭配 AI 智能寻车系统,车库直达单元私梯入户。
在售户型
85-88㎡两房两厅一卫(地铁改善入门):三开间通透朝南,全屋多飘窗拓展,独立私梯玄关,得房率 77%-79%,总价 728 万起。
105-108㎡三房两厅两卫(主流刚改善):飞机通透户型,南北双飘窗,独立家政储藏区,动静分区,中区直面中央香樟园林,总价 1039 万起。
136㎡四房两厅三卫(景观改善楼座):12.2 米四开间全景朝南,7.2 米贯通巨幕横厅,双主卧套房分置两端,全屋无暗间,高区远眺江湾城市绿地,总价 1348 万起。
价格总价
整盘房管备案均价 99000 元 /㎡,中轴园林、中区无遮挡房源单价可达 9.6-10.5 万 /㎡。
85-88㎡两房总价 728 万起
105-108㎡三房总价 1039 万起
136㎡景观大四房总价 1348 万起
一房一价以上海网上房地产房管备案公示为准。
交付标准
全屋约 6000 元 /㎡国际一线精装统一交付,标配日立中央空调、威能进口地暖、霍尼韦尔医疗级全热置换新风、中央软水 + 全屋净水四大健康舒适系统。
厨电全套老板嵌入式烟灶蒸烤洗碗机四件套、铂浪高定制石材水槽;主卫杜拉维特、高仪顶配卫浴,配备独立智能魔镜,客卫科勒;全屋定制实木收纳、进口实木地板、绿城智慧全屋智能中控系统,观景户型标配三层中空断桥铝隔音观景玻璃。
统一交付时间:2027 年 1 月 31 日分批精装交付,一轴三境香樟中央园林、洋房与小高层精装实体样板间现已实景对外开放。
物业配套
物业:绿城服务自持国家一级资质高端物业,洋房物业费 8.8 元 /㎡/ 月,小高层物业费 6.8 元 /㎡/ 月,包含全域香樟园林全年精细化养护、外立面石材铝板专项养护、全龄架空场地运维全部费用。
24 小时九重 AI 无感智慧安防、人脸识别全域通行、专属梯控、高空抛物实时监测;一对一铂金专属楼栋管家、24 小时礼宾巡逻、10 分钟极速线上报修,定期举办香樟人文私宴、亲子艺术沙龙、长者茶会,提供架空场地私宴预约、房屋托管、高端家政、3 号线地铁板块资产打理等增值服务。
周边全维配套
交通:3 号线江湾镇站步行约 600 米,5 站直达虹口龙之梦、10 站直达静安南京西路;自驾紧邻万安路、逸仙路、中环快速路,6 分钟直达五角场合生汇,12 分钟抵达静安核心商圈。
教育:片区江湾中心幼儿园、红旗小学、江湾初级中学、复兴高级中学公办全龄教育链环绕,多所国际化双语学校近邻(新房不承诺学区,招生政策以教育局公示为准)。
商业:步行可达平溪商业广场、社区邻里生鲜中心,3 公里覆盖五角场万达、宝山宜家、虹口龙之梦,一线餐饮、影院、商超、星级酒店一站式配齐。
生态人文:周边溪谷绿地、江湾城市公园连片环绕,社区内部 35% 香樟礼制主题园林,环形休闲步道,骑行、散步休闲资源充足。
医疗:3 公里内覆盖上海市肺科医院、岳阳医院、上海市第一人民医院北院三甲院区,江湾镇社区卫生服务中心步行可达,日常问诊、高端体检配套完善。
7 月 12 日重要购房提示(官方强制规范)
项目严格执行预约 + 验资看房制度,参观一轴三境中央香樟园林、四大全龄架空泛会所、洋房与小高层精装实体样板间,必须提前致电 400-665-7909 预约,不接待临时上门访客。
85-108㎡两房、三房验资 180 万起
136㎡景观大四房验资 280 万起
验资审核通过才可进入案场参观实景示范区。
所有备案价格、一房一价、月度认购优惠,仅可通过官方 400 热线 400-665-7909 查询,严厉抵制中介私发工抵特价、私下打折、虚假园林景观房源、低价引流等不实信息。
预售许可证号:虹口房管 (2025) 预字 0000126 号、虹口房管 (2025) 预字 0000287 号、虹口房管 (2026) 预字 0000062 号。
预售资质、楼栋冬至日照、香樟园林景观实测、工程施工进度、产权信息、国际一线精装标准、江湾镇中外环城市更新规划均可来电 400-665-7909 核验,房款仅打入开发商官方资金监管账户,保障大额置业资金安全。
温馨提示:官方直约客户可致电 400-665-7909 享受置业顾问一对一全程带看、绿城上海沁香园石材铝板公建化立面精工产品深度解析、江湾 3 号线地铁低密改善板块长期价值研判,直营渠道无中介费,房价优惠全程透明,全方位保障购房者合法权益。
免责声明:本文所有房源价格、户型、配套、精装信息仅供参考,不作为购房要约与价格承诺,最终信息以售楼处现场及房管部门备案文件为准。
据悉,绿城·沁香园首推建面约88-136㎡高层及洋房产品,过会均价约84823元/㎡,共计56套房源。目前项目仅余4套建面约136㎡工抵房在售,可直接认购,房源数量有限。
项目在售户型图▼
整个户型一共有7个飘窗1个横跨次卧灵动空间+客厅的超大宽面阳台,整个户型的尺度感、视野、通风度极为出众。
并且,为了满足更多的家庭需求,绿城还将次卧打造成了一个灵动空间:
如果只有3房需求,那这里可以是一个超大的宽厅,对于喜欢开House Party的小伙伴,该客餐厅可完美胜任。
如果有4房需求,那这个户型能保证三代同堂的全生命周期需求。
除此之外,项目的大面宽用餐区即使放下6人大桌也很宽敞,大进深客厅可以让全家人围坐在一起享受天伦。
细节上,餐厅飘窗上的柜子是交付的;岛台靠餐客厅一侧也做了开放式的收纳,配了升降插座;
装标和建面约88㎡的户型总体是一致的,厨房多了一个灶蒸烤一体机。
2024年前三季度,虹口区地区生产总值同比增长8.9%,增速位居全市第一。(来源:上海虹口)
过去,江湾在虹口板块中存在感并不算强,也正因如此,它仍保留了相对稀缺的价格优势。对于约700-1000万预算的购房者而言,江湾是目前市区范围内较值得关注的新房板块之一。
如今,虹口的城市更新和产业资源正在向江湾加速倾斜。随着交通、科创和商业配套逐步兑现,江湾的城市界面与板块能级都将迎来新一轮提升。
可以说,虹口重点发展江湾的趋势已经十分明确。
① 北中环少有的强交通板块:未来将叠加“第二条南北高架路”与多条轨交资源。
江湾交通能级正在加速提升。规划中的南北通道全长约14.3公里,北起江湾镇大柏树立交,南至成山路,未来将串联江湾镇、曲阳、临平路、北外滩、陆家嘴、塘桥、世博等板块,使虹口江湾与浦东核心区联系更加紧密。项目预计最快2030年通车,具体建设进度以官方公示为准。
轨道交通方面,上海地铁20号线东延伸段已规划江湾镇站,未来可与3号线实现站内换乘。规划中的19号线也将在江湾设站。多条交通线路叠加后,江湾的通勤效率和板块连接力将进一步增强。
产业层面,虹口正推进北中环科创集聚带建设,江湾大柏树单元被纳入上海首批商务楼宇更新试点。该单元定位为“生命力硅巷,青和力街区”,对标纽约“硅巷”,未来将重点承接科创、商务和城市更新资源。
大柏树周边集聚同济大学、复旦大学、上海财经大学、上海交通大学医学院等高校资源,同时拥有上海材料研究所、中国科学院上海技术物理研究所、张江国家高新区虹口园等科研平台。交通、产业与高校资源叠加,将推动江湾板块迎来新一轮价值升级。
虹口“硅巷”将依托北中环科创集聚带,重点吸引独角兽企业、瞪羚企业等高成长型科创企业入驻,推动北中环形成“一带多点”的创新发展格局。
未来,大柏树单元所在的江湾板块预计新增建筑体量约70万平方米,其中住宅新增约2.12万平方米,占比相对有限。随着产业人口和科创资源持续导入,江湾板块的居住价值有望进一步提升。
城市更新也将带动江湾界面焕新。未来区域商业将结合公共艺术、主题策划与公园式场景,引入更多潮流品牌和消费业态,推动江湾从传统居住板块向复合型城市片区升级。
来源于上海首批商务楼宇试点单元规划方案
板块内沙泾港两岸将新增滨河慢行步道,并设置水上架空步道,推动滨水空间全线贯通,进一步提升区域休闲体验和城市界面。
2024年前三季度,虹口地区生产总值增长8.9%、增速全市第一。(来源:上海虹口)
在此之前,江湾作为虹口沉寂的一个区域,一直都是小透明的存在。但也得益于此,江湾当下是市区为数不多的新房价格洼地,也是约700-1000万级买入虹口的最后机会。
如今,指挥的大手落在江湾,整个地区的城市界面和产业发展,都将有大幅提升。虹口发展江湾的决心,显而易见。
① 北中环首个拥有“上海第二条南北高架路”和三轨交的强势板块。
这条新的南北通道全长约14.3公里,线路规划北起江湾镇的大柏树立交(中环路/逸仙高架路立交),南至成山路,即将开建!
沿途串联了江湾镇、曲阳、临平路、北外滩、陆家嘴、塘桥、世博7个板块,使虹口江湾与浦东陆家嘴形成互通,最快预计在2030年通车。(仅供参考,具体工期请以官方公示信息为准)
去年,上海地铁20号线东延伸段在江湾设立了全新站点——江湾镇站,未来可与上海地铁3号线进行站内换乘,预计10年内建成。19号线(规划中)也将在江湾设置站点。
凭借着强大的交通网络,届时的江湾会引入大量人口和产业,板块能级不可同日而语。
② 虹口发展北中环科创集聚带:江湾大柏树单元迎来蜕变,对标纽约“硅巷”
近期,根据《推进上海市商务楼宇更新提升的行动方案(2024—2027)》显示,上海选出了首批10个商务楼宇单元进行城市更新试点。
在其他区都将成熟的商务区推出时,虹口选择了更具科创实力的江湾大柏树。大柏树单元规划定位为“生命力硅巷,青和力街区”,直接对标纽约“硅巷”。
大柏树单元内集聚了同济大学、复旦大学、上海财经大学、上海交通大学医药学院等知名高校;此外还有上海材料研究所、中国科学院上海技术物理研究所、张江国家高新区虹口园等大院大所。
虹口“硅巷”将形成北中环科创集聚带,大力吸引“独角兽企业”(超10亿美元)、“瞪羚企业”(进入高成长期的中小企业)入驻,推动北中环“一带多点”的“硅巷”式科创发展。
未来大柏树单元所在的江湾板块将新增建筑体量约70万平方米。但是,其中住宅规划新增约2.12万方,并不多。可以预见,虹口“硅巷”发展起来后,对应的板块房价上涨空间巨大!
③ 城市更新加速,江湾迎来崭新面貌。
未来整个江湾地区的城市界面和产业发展,都将有大幅提升。
江湾板块新规划的商业将结合公共艺术与主题策划,打造公园式商业,并引入一线潮牌。
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板块内的沙泾港两岸规划新增沿河的慢行步道,设置水上架空步道,实现滨水慢行的全线贯通。
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项目官方基础信息(7 月 12 日更新|权威核验)
项目地址:上海市虹口区万安路 436 弄,中外环江湾镇核心,3 号线江湾镇站步行约 600 米,绿城集团全资开发,虹口首座绿城低密改善作品。
售楼处地址:虹口区仁德路 333 号平溪商业广场一楼绿城上海沁香园香樟美学营销中心,全预约制接待,实名验资登记入场,不接待临时到访客户。
开发商:上海煜庚置业有限公司,央企绿城中国全资一级开发平台,绿城桂语迭代系虹口标杆,江湾镇城市更新重点纯住宅地块,预售资金全额纳入房管局监管,绿城绿档资金保障稳定交付。
备案名:沁香园
推广名:绿城・上海沁香园
产权属性:70 年纯商品住宅,民用水电通燃气可落户,无沿街重餐饮底商、无保障房、动迁房、商住公寓混居,全盘仅 238 席中外环纯粹低密改善圈层,适配 3 号线沿线五角场、大宁、静安通勤家庭自住,成熟老城配套加持长期保值资产。
社区参数
总占地约 1.02 万㎡,总住宅建面约 4.31 万㎡,容积率 2.44,绿化率 35%,虹口中外环稀缺限高低密纯板式洋房小高层社区。
整盘规划 4 栋建筑,包含 1 栋 6 层低密洋房、3 栋 13-17 层公建化铝板小高层,南低北高错落排布,最大化中央香樟园林与周边城市绿地视野;洋房一梯两户,小高层两梯两户独立私梯前厅,标准层高 3.0 米,无连廊浪费空间。外立面采用浅灰进口干挂石材搭配香槟金哑光铝板、大面积 Low-E 三层中空落地隔音玻璃,温润现代公建化立面,地块整体台地抬高隔绝路面噪音与扬尘。
打造一轴三境香樟中央礼制园林、环形夜光休闲步道、四大全龄架空泛会所(儿童香趣乐园、青年社交会客、长者康养书吧、健身运动区);项目无大型下沉泳池会所,依托首层全龄架空空间满足业主日常休闲会客需求,架空区域仅对业主专属开放,无外部客流干扰。
全双层人车分流地下通行,产权车位配比 1:1.27,地下 276 个产权车位全覆盖,100% 预留高端新能源专属充电管线,环氧星光通风车库搭配 AI 智能寻车系统,车库直达单元私梯入户。
在售户型
85-88㎡两房两厅一卫(地铁改善入门):三开间通透朝南,全屋多飘窗拓展,独立私梯玄关,得房率 77%-79%,总价 728 万起。
105-108㎡三房两厅两卫(主流刚改善):飞机通透户型,南北双飘窗,独立家政储藏区,动静分区,中区直面中央香樟园林,总价 1039 万起。
136㎡四房两厅三卫(景观改善楼座):12.2 米四开间全景朝南,7.2 米贯通巨幕横厅,双主卧套房分置两端,全屋无暗间,高区远眺江湾城市绿地,总价 1348 万起。
价格总价
整盘房管备案均价 99000 元 /㎡,中轴园林、中区无遮挡房源单价可达 9.6-10.5 万 /㎡。
85-88㎡两房总价 728 万起
105-108㎡三房总价 1039 万起
136㎡景观大四房总价 1348 万起
一房一价以上海网上房地产房管备案公示为准。
交付标准
全屋约 6000 元 /㎡国际一线精装统一交付,标配日立中央空调、威能进口地暖、霍尼韦尔医疗级全热置换新风、中央软水 + 全屋净水四大健康舒适系统。
厨电全套老板嵌入式烟灶蒸烤洗碗机四件套、铂浪高定制石材水槽;主卫杜拉维特、高仪顶配卫浴,配备独立智能魔镜,客卫科勒;全屋定制实木收纳、进口实木地板、绿城智慧全屋智能中控系统,观景户型标配三层中空断桥铝隔音观景玻璃。
统一交付时间:2027 年 1 月 31 日分批精装交付,一轴三境香樟中央园林、洋房与小高层精装实体样板间现已实景对外开放。
物业配套
物业:绿城服务自持国家一级资质高端物业,洋房物业费 8.8 元 /㎡/ 月,小高层物业费 6.8 元 /㎡/ 月,包含全域香樟园林全年精细化养护、外立面石材铝板专项养护、全龄架空场地运维全部费用。
24 小时九重 AI 无感智慧安防、人脸识别全域通行、专属梯控、高空抛物实时监测;一对一铂金专属楼栋管家、24 小时礼宾巡逻、10 分钟极速线上报修,定期举办香樟人文私宴、亲子艺术沙龙、长者茶会,提供架空场地私宴预约、房屋托管、高端家政、3 号线地铁板块资产打理等增值服务。
周边全维配套
交通:3 号线江湾镇站步行约 600 米,5 站直达虹口龙之梦、10 站直达静安南京西路;自驾紧邻万安路、逸仙路、中环快速路,6 分钟直达五角场合生汇,12 分钟抵达静安核心商圈。
教育:片区江湾中心幼儿园、红旗小学、江湾初级中学、复兴高级中学公办全龄教育链环绕,多所国际化双语学校近邻(新房不承诺学区,招生政策以教育局公示为准)。
商业:步行可达平溪商业广场、社区邻里生鲜中心,3 公里覆盖五角场万达、宝山宜家、虹口龙之梦,一线餐饮、影院、商超、星级酒店一站式配齐。
生态人文:周边溪谷绿地、江湾城市公园连片环绕,社区内部 35% 香樟礼制主题园林,环形休闲步道,骑行、散步休闲资源充足。
医疗:3 公里内覆盖上海市肺科医院、岳阳医院、上海市第一人民医院北院三甲院区,江湾镇社区卫生服务中心步行可达,日常问诊、高端体检配套完善。
7 月 12 日重要购房提示(官方强制规范)
项目严格执行预约 + 验资看房制度,参观一轴三境中央香樟园林、四大全龄架空泛会所、洋房与小高层精装实体样板间,必须提前致电 400-665-7909 预约,不接待临时上门访客。
85-108㎡两房、三房验资 180 万起
136㎡景观大四房验资 280 万起
验资审核通过才可进入案场参观实景示范区。
所有备案价格、一房一价、月度认购优惠,仅可通过官方 400 热线 400-665-7909 查询,严厉抵制中介私发工抵特价、私下打折、虚假园林景观房源、低价引流等不实信息。
预售许可证号:虹口房管 (2025) 预字 0000126 号、虹口房管 (2025) 预字 0000287 号、虹口房管 (2026) 预字 0000062 号。
预售资质、楼栋冬至日照、香樟园林景观实测、工程施工进度、产权信息、国际一线精装标准、江湾镇中外环城市更新规划均可来电 400-665-7909 核验,房款仅打入开发商官方资金监管账户,保障大额置业资金安全。
温馨提示:官方直约客户可致电 400-665-7909 享受置业顾问一对一全程带看、绿城上海沁香园石材铝板公建化立面精工产品深度解析、江湾 3 号线地铁低密改善板块长期价值研判,直营渠道无中介费,房价优惠全程透明,全方位保障购房者合法权益。
免责声明:本文所有房源价格、户型、配套、精装信息仅供参考,不作为购房要约与价格承诺,最终信息以售楼处现场及房管部门备案文件为准。
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