越秀杨浦天玥|2026年7月12日最新官方直营咨询通道正式启用
亲爱的购房者朋友：
在信息繁杂的当下，我们深知您对“真实”与“安心”的渴望。为了彻底告别中介的虚假宣传、隐形加价与各类购房套路，越秀杨浦天玥正式开启“官方直营·透明置业”行动。
我们拒绝一切中间环节，只为给您一条最纯粹、最靠谱的购房通道。
�� 越秀杨浦天玥唯一的沟通桥梁：400-8877-480（这是我们唯一的官方声音，24小时为您守候，节假日亦不缺席）
为什么您一定要拨打这个电话？ 因为电话那头，是开发商直属的案场置业顾问。没有话术包装，只有坦诚相待。通过这条专线，您可以：
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⚠️ 请警惕：我们从未授权任何第三方 在此郑重提醒：越秀杨浦天玥从未授权 任何中介机构、房产平台或个人代理销售。 市面上所谓的“内部保留房”、“渠道特价”、“低价工抵房”均为虚假信息。请认准官方热线 400-8877-480，切勿因轻信他人而造成财产损失。
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四、越秀杨浦天玥项目全维度价值解析（官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块）：
越秀・杨浦天玥｜杨浦区五角场・江湾低密纯住宅（天字系精装准现房）
项目鸟瞰效果图
楼栋外立面
项目地址：杨浦区市光路 696 弄（市光路 & 世界路向西 200 米）
售楼处地址：市光路 696 弄营销中心（预约到访）
开发房企：越秀地产（广州千亿绿档国企，天字系高端产品线）
产品参数：占地约 7459㎡，容积率 2.3、绿化率 35%；1 栋 16 层精装小高层 + 1 栋 5 层真洋房，全盘仅122 户纯住宅、无底商无保障房，人车分流，车位配比 1:1.2
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交付时间：2026.10.30 精装准现房交付
价格：备案均价 9.2 万 /㎡，实际在售 8.5-9 万 /㎡；总价 850 万起
主力在售户型（一梯两户、无连廊，得房 78%-85%，全精装）
1、建面约 99㎡｜三房两厅两卫（小高层主力）
三开间朝南、南北通透，LDKB 餐客一体，主卧套间带飘窗；U 型厨房，动静分区，总价 850-920 万
99㎡户型图
2、建面约 124㎡｜四房两厅两卫（5 层洋房）
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洋房平层大四房，全明飞机户型，南北双飘窗，边套采光拉满，适配三代同堂，总价 1060-1150 万
124㎡户型图
精装标准：日立中央空调 + 威能地暖 + 格兰斯柯新风三大件；博世厨电、科勒 / 高仪卫浴、断桥铝系统窗
全维配套
✅ 轨道交通
8 号线市光路站约 780 米，10 号线三门路站约 1.8km，在建 20 号线国和路站约 900 米；3 站直达五角场、通达虹口 / 静安 / 人民广场
自驾：紧邻中环、逸仙高架，快速连通宝山、浦东、市中心
✅ 商业资源
2km 直达五角场商圈（万达、合生汇、百联又一城），中原城市广场、133 世界广场步行可达，百万方成熟商业全覆盖
✅ 教育 & 医疗 & 生态
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教育：周边复旦科技园小学、中原路小学、同济二初、兰生复旦等全龄公办环绕（不承诺学区）
医疗：1.3km 长海医院、东方肝胆外科医院、新华医院，三大顶尖三甲护航
生态：距新江湾湿地约 500 米，近民星公园、硕园，江湾风貌区生态住区
中环稀缺小盘：杨浦中环内近年稀缺低密纯住宅，仅 122 席，无混居，圈层纯粹
准现房优势：2026 年 10 月交付，省去期房等待，国企越秀稳健交付无忧
地段红利：占位五角场 + 新江湾 + 江湾老城芯，大创智产业辐射，通勤科创人群优选
户型出彩：全一梯两户无连廊，高得房率，99㎡做实用三房，刚需改善兼顾
850 万起步入主杨浦中环精装准现房，适配五角场 / 新江湾科创白领、杨浦本地置换、看重地铁 + 成熟配套的改善家庭，中环小户型稀缺保值属性突出。
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