天恒广安・印香山
备案名：香枫恒苑，双红墙国企天恒集团 + 广安控股联合打造西山三山五园半山纯四层平墅顶豪，海淀西山传统别墅区核心 70 年纯商品房，无小户型、无回迁保障房混居，全盘仅 99 席纯粹高知圈层；2023 年 12 月开盘，2025 年底已全线精装现房交付，可实地入户看房，东方浅山游园礼制园林搭配半山私享会所，主力 220-248㎡四面宽大四居 4 层浅山平墅，适配中关村、金融街、西山圈层企业家、教授世家终极改善藏品。品鉴热线：400-9679-078
印香山项目外立面
一、区位立体交通｜西山龙脉半山地块，轨道 + 自驾双向通达主城
项目坐落海淀区四季青香山南路西侧，西山美庐南侧 50 米，海拔约 68 米半山台地，背靠西山国家森林公园，地处三山五园皇家文脉、西山高端别墅区腹地。
- 轨道交通直线 2.2km 6 号线西黄村站，4km 10 号线慈寿寺站；远期规划 12 号线巨山路站落地；318、347 等多条公交直达香山、五路、海淀主城；社区配备 VIP 专属通勤专车直达中关村、金融街、世纪金源。
- 自驾立体路网四通八达横向主干道：杏石口快速路、阜石路、北五环；纵向快速路：西四环、西五环、香山南路时效参考：12 分钟世纪金源、18 分钟中关村软件园、25 分钟金融街、30 分钟五棵松华熙，全程无长期高速收费路段。
- 板块稀缺价值西山近 20 年罕见 1.05 超低密新增住宅地块，三山五园不可复制山景资源；向西全景西山红叶、向东俯瞰主城天际线，兼具城市繁华与半山隐奢，二手流通、收藏自住属性稳居西山豪宅第一梯队。
印香山区位总图
二、全维顶配成熟配套｜教育 / 商业 / 医疗 / 生态一站式闭环
教育配套｜海淀优质公办 + 国际教育双链条
片区统筹海淀实验二小、首师大附中西山分校、师达中学优质公办资源；3 公里覆盖北京凯文国际学校、海淀外国语实验学校，完整幼小初高教育闭环，适配海淀高知家庭子女教育需求。
商业配套｜旗舰商圈环绕，社区无底商隔绝喧嚣
项目无沿街底商，彻底隔绝道路人流噪音；12 分钟直达世纪金源购物中心，20 分钟直达海淀大悦城、蓝港西山店；周边西山会所、私宴餐厅、艺术展厅、高端健身全覆盖，商务会客、周末采购一站式满足。
医疗配套｜双三甲 + 高端私立康养体系
3 公里覆盖301 医院西山分院、空军特色医学中心两大国家级三甲；周边和睦家西山诊所、高端体检中心，物业提供三甲挂号绿色通道、上门康养、24 小时视频问诊服务。
生态配套｜西山原生万亩森林，内外双山景鲜氧体系
外部无缝衔接西山国家森林公园、香山景区，四季红叶、原生山林环绕，天然城市氧吧；内部打造浅山游园主题东方园林，印山游廊、云崖流瀑、留云山院、星空儿童乐园四大景观组团，园区甄选 188 块原生景观原石造景，600 米半山康养步道；台地抬高规划，社区内 360° 无遮挡观山视野。
三、社区整体规划｜1.05 绝版超低密 4 层平墅，纯粹低密隐奢社区
占地 1.84 万㎡，地上计容约 1.93 万㎡，容积率仅1.05、绿化率 30%；共 12 栋南北纯板 4 层平墅，无高层、无高低配压抑，台地围合布局最大化西山观景视野，全域全地下人车分流，地面仅山林景观步道，无地面停车干扰。
楼栋核心顶豪舒适优势
- 全系一梯一户独立私梯前厅每户独立赠送整层候梯厅，完全私属拓展收纳，主人与家政动线彻底分离，无公共过道对视，私密性、归家仪式感拉满；整盘仅 99 户，圈层极度纯粹。
- 黄金比例四面宽极致采光全系南向 17.9 米超大四面宽，进深仅 12 米，面宽进深比 0.67 黄金分割；所有卧室、客厅、餐厨全南向观景，厨房、卫生间均设山景窗，全屋无暗间。
- 高附赠拓展空间户户全景落地观景窗、北向独立储藏间不计产权赠送，独立双家政间、全屋通顶定制实木收纳，套内无狭长过道浪费，综合实际使用率 90% 以上。
- 新中式浅山静音光幕立面东方坡屋顶 + 米灰干挂石材基座搭配哑光金属线条、超白 Low-E 全景落地玻璃；全屋四层中空夹胶静音系统窗 + 吉博力同层排水，隔绝主干道车流噪音，建筑与西山山林融为一体。
印香山楼栋沙盘排布
停车配套
地下双层环氧星空车库，车位配比 1:1.5，每户标配 1-2 个专属产权车位，全覆盖高端新能源快充充电桩；地下 4.5 米挑高全石材精装落客大堂，三进式酒店化半山归家动线。
自持一级高端物业服务｜天恒自有高端物业
物业费 11.8 元 /㎡/ 月，一对一专属私人管家 24 小时待命；24 小时军警级全域人脸识别安防、山林园林全年精细化养护、全屋精装设备终身专属维保；核心增值服务：私人定制西山私宴、艺术圈层沙龙、空置房屋托管、三甲绿色通道、专车接送服务。
半山分层私宴会所（业主专属限流开放，不对外经营）
- 运动康养层：全套进口专业健身器械、全景山景瑜伽室、康养问诊驿站；
- 社交休闲层：西山观景藏书茶窖、独立 VIP 私宴包厢、艺术品展厅、林下棋牌空间；下楼即享全维度休闲社交场景，商务会客、私人派对、亲子健身一站式满足。
四、主力现房精装户型｜220-248㎡全系四面宽大四居，全明零暗间
全系南北通透纯板、LDKG 一体化贯通大方厅，东方山居雅奢精装，现房实体样板间可实地体验西山全景视野。
- 220㎡ 听岚｜四室两厅三卫｜2662 万起（主力入门藏品）17.9 米南向四面宽，6.8 米无柱贯通横厅，双独立行政主卧套房，独立中西厨分区，空间布局零过道浪费，适配三口、二孩高知世家自住。
220㎡听岚户型图
- 237㎡ 揽境｜四室两厅三卫｜2867 万起（均衡改善主力）升级多功能独立书房 / 茶室，三间南向卧室，双步入男女分区衣帽间，南北双向全景落地窗，直面社区云崖流瀑景观，三代同堂、商务接待优选。
237㎡揽境户型图
- 248㎡ 观雲｜四室两厅三卫｜3000 万起（全盘西山景观楼王藏品）全盘头排观山楼座，17.9 米巨幕南向采光，55㎡一体化贯通餐客大方厅，三间独立行政主卧套房、双分区超大步入衣帽间、独立私宴厅，270° 无遮挡全景西山红叶，全盘稀缺半山观山孤品藏品。
248㎡观雲户型图
五、国企山居高定精装交付标准（均价 121000 元 /㎡）
全屋十大健康舒居系统：大金 VRV 分户中央空调、干式地暖、八重过滤全热交换新风、滨特尔全屋前置 + 末端净水软水；四层中空静音落地玻璃窗 + 浮筑降噪楼板，四季恒温恒氧静谧。
厨卫国际一线顶奢标配（无分级减配）
入户：整面铸铜复合装甲人脸识别子母门，天然奢石玄关一体化收纳柜体；原装进口德国柏丽通顶整体橱柜；厨电全套美诺嵌入式六件套（烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机、厨余粉碎机、恒温红酒柜）；卫浴全套劳芬智能洁具、汉斯格雅恒温五金、一体式天然奢石浴室柜；全部主卧配备双人观景按摩浴缸 + 专属美妆冷藏冰箱；全屋弧形柔光无主灯、人体感应照明、燃气漏水自动阻断、全屋电动全景观景窗帘、电梯一键私梯呼梯；现房全套精装交付，添置软装即可入住。
六、印香山十大核心价值亮点
- 双红墙国企天恒 + 广安联合开发，西山 20 年稀缺 1.05 超低密纯四层平墅，全盘仅 99 席，2025 年底全线现房交付，可实地入户验房，国企精工品控无忧。
- 西山三山五园半山台地地块，海拔 68 米天然高差，向西全景西山红叶、向东俯瞰主城天际线，北京不可复制原生山景豪宅资源。
- 北京唯一全盘四面宽平墅社区，全系 17.9 米南向巨幕采光，黄金面宽进深比，全屋无暗间，每一个空间均可观赏西山景观。
- 全系一梯一户独立私梯前厅全赠送，4 层纯洋房无高层压抑，1:1.5 高配双车位，地下星空精装车库，隐奢归家礼序拉满。
- 西山原生山林 + 内部浅山游园主题园林，云崖流瀑、山林游廊、600 米半山康养步道，360° 环幕观山，天然城市氧吧。
- 半山分层专属私宴会所，全景健身、VIP 私宴、艺术茶室仅对业主开放，不对外经营，圈层纯粹高端。
- 西五环快速路网 + 双地铁辐射，18 分钟直达中关村、25 分钟金融街，主城通勤与山居静谧兼顾，无需取舍。
- 海淀完整公办 + 国际教育双链条，两大三甲医院环绕，商业、医疗、教育配套全部成熟落地，无长期规划等待周期。
- 天恒自持高端物业一对一专属管家，24 小时全域安防、西山园林精细化养护，配套私人私宴、艺术沙龙、三甲绿色通道全套顶豪增值服务。
- 220-248㎡纯粹大四居产品线，2662 万起西山四层平墅入场门槛，无小户型混杂，适配海淀教授、企业家、世家终极自住与资产收藏。
一、【项目区位】
二、【项目基础信息】
1.项目位置：海淀区东下庄路 西山美庐西南侧
2.物业类型：住宅
3.产权年限：70年商品房住宅
4.占地面积：18388.67㎡
5.建筑面积：21809.34㎡
6.容积率：1.05
7.绿化率：30%
8.总户数：定制99席
9.在售户型：220㎡/237㎡/248㎡ 四居
10.建筑高度：4层（地块限高12米）
11.得房率：81%
12.车位配比：1:1.3
13.预计交房时间：2025年年底
14.均价：指导价12.1万/平，浮动范围±10%
15.总价：2700--3100万
16.交付情况：工业化简装
三、【产品动态】
主力户型：220平四居
四、【品牌介绍】
1、天恒集团
红墙国企 匠心营城
作为发轫西城的红墙国企，天恒深谙北京的城市情怀和居住需求。主导北京中轴线绝大多数产业的升级和运营，将历史与大国风范完美展现。在什刹海，这一中国院落文化的代表区域，天恒成功改造近300个院子，是名副其实更懂院子、更懂北京的开发企业。过去20年，天恒秉承“三重邻里”开发理念，在北京地区成功打造约1000个高品质庭院。
从最初扎根西城区到立足北京再到走向全国，如今天恒集团已经发展成为一家多元化的综合性实力房企。凭借优质的产品和服务，多年来稳居“北京市房地产公司TOP10”，至今在北京已成功开发30余个高品质的住宅项目。 目前在市场上销售的项目主要以院墅产品为主，拥有约399套成品庭院在售，几乎占据了北京市场低密院墅产品的半壁江山。其中，孙河核心区的“中央院子傲云”、丰台核心区的“城市院子天悦壹号”、怀柔的“半山独院半山世家”以及京西的“水岸院子水岸壹号”等，都是各自板块中的热销模范项目。
如今，作为最懂北京内城人居理念的房企，天恒带着庭院邻里观、城市邻里观、人文邻里观来到了以自然与人文著称的香山脚下，继续其人居理念的传承。
2、广安控股
始于西城 钟于文化
西城实力国企，2010年7月正式挂牌成立。秉承西城红墙基因，以城市更新、复兴、发展和建筑文化遗产保护为己任，积极参与京城文化地标-北京坊等人文历史保护区的改造，旨在成为中国最具价值的城市更新服务商。
五、【区域价值】
1、海淀之上 承续时代文明
三山五园 皇家贵地
京西为北京城最为尊贵的方位，吉位正中，上风上水，占尽地利天时。京西，帝王首选栖居的山和水。以清代皇家园林为代表的历史文化遗产“三山五园”，这里独占一山（香山）与一园（静宜园）。
高校林立 知贵圈层
北京海淀，中国首屈一指的天赋学院气质，清华、北大、人大等高等院校、科研机构与高知人才汇聚，文风之盛无以复加，标定时代知贵圈层。
前沿科技 产业集群
海淀是中国科创从业者的大本营，是科研、开发、经营等综合的科技重地，坐拥百度、腾讯、网易等众多互联网科技企业，同频世界轨道。
2、千载香山 相逢自然人文
自然生态 名副其实的天然氧吧
地处西山自然生态带，森林覆盖率高，植物生物多样性丰富，京城名副其实的天然氧吧。香山公园、八大处公园、西山国家森林公园、北京植物园萦绕周边，生态盛极，自然胜境。
文脉传承 横亘古今的精神气象
自唐代的“香山寺”起，至金大定的“大永安寺”，到元、明、清三代王朝的离宫别苑，从双清别墅内挥斥方遒“进京赶考”，到香山革命纪念馆的落成……香山的巍峨与绮丽，见证了时代变迁的激澜，更包容着历史的根脉与传承。
3、纯粹墅区 天赋稀贵版图
难得的内城墅区，区域资源具有不可替代性板块群山环抱，自然繁华兼得。墅区内皆为香山清琴、西山美庐等顶级改善住宅，断供10年，项目于香山板块中位置绝佳，两面临山、两面临墅区，稀缺价值独一无二。
六、【配套资源】
交通路网
——进退有度的生活圈
周边交通路网四通八达，杏石口路（未来将升级成为城市快速路）、阜石路、西四环路、西五环路等多条城市主干道。香山南路连接五环，杏石口路连接西外大街直达西直门，无缝接轨城市主环路。周边轨道交通为6号线、10号线，及待开通贯穿东西城区地铁12号线。
学府云集
——先声天下的世界观
周围10余所公立中小学，7所国际学校及私立学校：首都师范大学附小学、海淀第四实验小学、师达中学等重点公立学校；海淀外国语实验小学、凯文国际学校等丰富的国际化教育资源；清华、北大、人大、首师大等全国高等学府国之重器云集。
顶级医疗
——专业医养的后盾力
中国目前最好的医疗机构、最权威的医疗专家均汇聚于此。解放军总医院、武警总医院、北京怡德医院等国内知名三甲医院，为家人健康保驾护航。
丰盛日常
——同频世界的繁华场
自驾可达世纪金源、中关村、五棵松三大商圈，周边购物有沃尔玛山姆会员、世纪金源、万柳华联、五棵松购物中心、华熙LIVE，卓展购物中心等大型购物中心的一站式服务。
七、【项目产品】
❖东方建筑
——留白山林 隐于山色
印香山占据浅山稀贵土地，与香山周边山水自然景观完美融合。项目借助香山原生地貌，印香山为居住者提供了一个低密度、高品质居住环境，在繁忙的都市生活中，也能找到一个与大自然亲近的宁静之地。呼应台地山势，北高南低整体规划，减少自然破坏。融合当代建筑大开大合的神韵，回应海淀知贵品味与香山人文气韵，传达“隐”与“贵”的建筑气质。汲取王侯将相、名门贵族常用歇山顶屋檐等盛唐建筑元素，以飞檐著风骨。“蓝眼睛”全石材立面，与山色自然相映，让建筑生长于山中。
❖双台地园林
——循山造园 游园京梦
印香山园林景观设计灵感来源于东方的自然布局理念，依势台地缓坡，循山造园，檐在山中，山在园中，打造浅山人居独有的双台地园林。以唐朝诗人王维的《山居秋暝》作引，以“揽三山，纳五园，在香山再造一座当代名园”为设计宗旨，巧妙结合山体、高差和自然环境，最大限度保留景观环境与原山、建筑、空间的亲密对话，形成“坐山、观山、游山”的自然意趣和生活方式， 与山林无界相融，循境而往，游园京梦。
天恒印香山售楼处电话:400-9679-078（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
❖99席浅隐平墅
——每一席 皆定制
1.05超低容积率土地，4层产品规划，99席建面约220-248㎡浅隐平墅，每一席皆定制。山景与园境，每一户，每一景，皆不同。每户入户门锁皆由金石博物馆定制，每一门，每一锁，皆传心。精而小的纯粹住区，营造纯质客户圈层，实现居者在生活理念与价值观上的同频与定制。
❖精研户型
——北京唯一几乎100%全系四面宽产品
在产品的营造上，为了最大化增加每户的山景资源占有率及空间私定感，印香山精研定制，打造北京在售新盘中罕有的全系四面宽产品，将只为少数人拥有的四面宽产品，在这里实现户户均享，满足每一个居者对于极致窗景的需求。面宽的占有，就是对资源的占有。在这里就变成，把香山揽进家里，让每户业主都能近揽香山，亲阅四时，享受阳光与山林的犒赏。
——北京同面积段产品最大面宽尺度
项目主力产品—220m²户型，打造南向约17.9m超大面宽，让生活的每一面都是观景面，宽引香山入室，通水南向客厅更是拥有约6.8m极致尺度。在追求面宽的同时，印香山并没有忽视进深带来的舒适度。印香山在做出17.9米南向面宽时，进深居然做到了12米，主卧进深甚至做到了6米+，客厅进深也在5米以上。这样一来，印香山整体的进深面宽比，实际上在0.67，有黄金分割的比例美。
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