国会两院7月11日高票通过一项住房法案，创下近几十年来美国扩大住房供给的最大动作。《21世纪通往住房之路法案》瞄准的是高房价和高房贷利率双重夹击下的美国人，但考虑到建筑项目周期和地方土地规管的掣肘，实际效果可能要等上好几年。

这项法案的立法过程戏剧性十足。特朗普先是放话会签字，又在国会通过后突然改口，要求捆绑另一项选民身份证法案才肯动笔。僵局之下，特朗普选择了一个既不行使否决权、也不正式签署的姿态——法案送交总统案头满10天后，自动生效。

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法案到底塞了哪些招数？掰开来看有这么几条硬措施：放宽工厂预制房屋的开发审批、鼓励地方政府扫清建设障碍、限制大机构炒房——持房超过350套的机构投资者被禁止继续收购独栋住宅。另外还设了一个激励计划，让州和地方政府去动一动长期限制建设的分区规划。

审批流程上也动了刀。法案包含预审过会型房屋设计方案、精简环境评估环节，直指拖死新建项目的监管流程。商用楼改造也有份——未充分利用的商业地产可申请联邦拨款，改建成可负担住房。社区银行还拿到了九项放宽监管的条款，理论上能让它们更容易批出住房贷款。

到底缺多少房子？房利美2024年11月的口径是370万套缺口，这个数字基于人口增长带来的住房需求测算。不过各方估算并不统一，差额本身就能吵上半场。