近日，北京市中恒信律师事务所李军律师代理的一起房屋买卖合同纠纷案迎来一审全面胜诉判决。面对开发商逾期交房、项目被列为保交楼、法院当庭释明解除合同可能面临不利后果等多重不利因素，李军律师凭借深厚的民商事法律功底和精准的诉讼策略调整，成功推动河北省霸州市人民法院作出判决：解除《商品房买卖合同》及《个人购房借款/担保合同》，判令开发商返还购房人已付全部款项及已偿还的银行贷款本息，并由开发商向银行返还剩余贷款本息。这一判决结果，全面实现了购房人的核心诉讼请求。
案件概述
开发商逾期交房，购房人陷入“房款两空”困境
2023年，购房人与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，约定购买其开发的某楼盘房屋一套，总价款数十万元。购房人支付首付款后，又与开发商及某银行签订《个人购房借款/担保合同》，以按揭贷款方式支付剩余房款。合同明确约定开发商应于2024年7月30日前交付房屋，逾期超过60日的，购房人有权解除合同。
然而，约定的交房期限届满后，开发商始终未能交付房屋。更令人担忧的是，该楼盘因开发商拖欠工程款被法院查封，购房人所购房屋恰在查封范围之内。购房人一边背负着每月的银行贷款还款压力，一边却迟迟等不到房屋交付，合同目的完全落空。无奈之下，购房人委托北京市中恒信律师事务所李军律师提起本案诉讼。
律师介入
专业研判，精准锁定诉讼方向
接受委托后，李军律师对案件材料进行了全面梳理和深入分析。案件的核心争议在于：在开发商逾期交房且项目已被法院查封的情况下，购房人能否同时解除《商品房买卖合同》和《个人购房借款/担保合同》？开发商应当承担怎样的返还责任？
李军律师团队迅速明确了诉讼策略——不仅要解除购房合同、要求开发商返还首付款及已偿还贷款本息，更要一并解除按揭贷款合同，并要求开发商直接向银行返还剩余贷款本息，从根本上将购房人从“房钱两失”的困境中解脱出来。这一诉讼方案的确立，为后续的全面胜诉奠定了坚实基础。
精准破局
调整办案思路，找到关键法律突破口
案件推进过程中，一个重大挑战摆在面前：案涉楼盘已被列为“保交楼”项目。在庭审中，法院曾向购房人释明，项目被列为保交楼意味着购房目的并非绝对不能实现，解除合同可能带来不利后果。面对这一看似不利的局面，李军律师并未退缩，而是迅速调整办案思路，找到了新的法律突破口。
李军律师精准援引《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条，指出：因商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除担保贷款合同的，应予支持。同时，依据该司法解释第二十一条第二款，商品房买卖合同和担保贷款合同均被解除后，开发商应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还银行和购房人。
这一法律适用思路的调整，将案件从“是否应当解除合同”的争议，提升到“解除合同后各方责任如何分配”的法律适用层面，为购房人争取到了更为有利的诉讼地位。
庭审交锋
以法为据，逐一击破潜在抗辩
庭审中，开发商经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，但李军律师并未因此放松论证标准。他围绕合同约定和法律规定，从三个层面构建了严密的论证体系：
第一，合同解除权已经成就。 根据《商品房买卖合同》第九条约定，开发商逾期交房超过60日，购房人即享有解除权。自2024年7月30日交房期限届满至今，开发商始终未能交付房屋，解除权行使条件早已成就。
第二，贷款合同目的已无法实现。 购房人贷款购房的核心目的系获得房屋居住使用权益，在购房合同因开发商违约被解除的情况下，贷款合同的存在已失去意义，依法应当一并解除。
第三，开发商应承担全部返还责任。 依据《民法典》第五百六十六条及前述司法解释的规定，合同解除后，开发商应当恢复原状——将收取的首付款返还购房人，将购房贷款返还银行，并向购房人支付已偿还的贷款本息及违约金。
李军律师还特别指出，购房人持续还贷而无法收房，合法权益已受到持续损害，合同目的已无法实现。这一论述有力回应了法院关于保交楼项目的关切，为法院最终支持原告诉请提供了充分的法律依据。
胜诉落地
全面支持原告诉请，彰显专业力量
经过李军律师团队的缜密论证与精准施策，河北省霸州市人民法院作出了一审判决：解除《商品房买卖合同》及《个人购房借款/担保合同》；判令开发商返还购房人首付款及利息；判令开发商返还购房人已清偿的贷款本息；判令开发商向银行返还剩余贷款本息；判令开发商支付合同约定的违约金。
判决书明确指出，“无论是从维护购房人的居住权角度考虑，还是从维护守约方的合法合同权益角度出发，均应支持原告解除合同的诉讼请求”。这一论述，正是李军律师在庭审中反复强调的核心观点，最终获得了法庭的充分采纳。
从接受委托到一审全面胜诉，李军律师以专业的法律素养、敏锐的案件洞察力和灵活的诉讼策略调整能力，在看似不利的案件局面中找到了关键突破口，成功为购房人赢得了合同解除、款项返还的全面胜利。本案的成功代理，彰显了李军律师在合同纠纷领域“精准定位、灵活调整、扎实论证”的办案风格。无论是面对保交楼项目的政策背景，还是面对法院的释明提醒，李军律师始终以当事人利益为核心，以法律为准绳，最终实现了诉讼结果的全面突破。
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