7 月 15 日，国家统计局发布 2026 年 6 月 70 个大中城市商品住宅销售价格数据。整体来看，房价回暖势头正从一线城市向更多城市扩散：新房环比上涨城市增至 20 个，较 5 月增加 4 个，创下 2025 年 5 月以来新高；一线城市房价已连续 5 个月上行，全国房价整体跌幅持续收窄。

但市场修复仍呈现明显分化：价格端筑底信号逐步明确，投资与销售端依然承压，房企资金面仍待改善。国家统计局副局长毛盛勇在当日国新办发布会上表示，政策成效正逐步显现，下阶段将继续因城施策控增量、去库存、优供给，推动房地产市场平稳健康运行。

一、价格端：20 城新房环比上涨，城市分化格局延续

全国房价整体跌幅持续收窄。6 月，70 城新房价格环比下跌 0.2%，同比下跌 3.5%，同比跌幅较 5 月收窄 0.1 个百分点，为今年以来连续第二个月收窄。

新房市场：一线连涨 5 个月，徐州惠州领涨全国

一线城市率先企稳修复，已连续 5 个月保持上涨。6 月一线城市新房价格环比上涨 0.1%，涨幅较 5 月小幅回落 0.1 个百分点：上海、广州、深圳分别上涨 0.3%、0.2%、0.3%；北京成为一线城市中唯一环比下降的城市，降幅 0.3%。

同比维度回暖趋势更显著：一线城市新房价格同比下降 1.3%，降幅较 5 月收窄 0.4 个百分点。其中上海同比上涨 3.1%，北京、广州、深圳分别下降 2.1%、2.6%、3.6%，广州、深圳降幅分别收窄 0.7、0.9 个百分点。

二线城市逐步走出下跌通道。6 月二线城市新房价格环比持平（5 月为下降 0.1%）；同比下降 3.1%，降幅收窄 0.1 个百分点。

三线城市新房价格环比下降 0.3%，降幅较 5 月收窄 0.1 个百分点；同比下降 4.2%，跌幅未再扩大，释放出企稳信号。

70 城中新房价格环比上涨的城市增至 20 个，占比近三成，形成清晰涨幅梯队：

第一梯队（涨幅 0.4%）：徐州、惠州，为 6 月全国涨幅最高的两座城市；

第二梯队（涨幅 0.3%）：沈阳、上海、杭州、宁波、厦门、深圳、无锡；

第三梯队（涨幅 0.2%）：南京、广州、南宁、银川。

其中徐州新房、二手房价格已连续两个月齐涨。当地市场人士分析，涨幅主要受高端改善楼盘集中上市拉动，成交均价被结构性抬高；当前徐州新房市场以核心地段改善型洋房、小高层为主，产品持续升级，尽管价格高于二手房，但去化压力较小。

二手房市场：核心城市率先修复，挂牌量持续收缩

二手房市场复苏节奏相对平缓。6 月 70 城二手房价格环比下跌 0.3%，同比下跌 5.6%；仅 9 个城市二手房价格环比上涨，较 5 月减少 1 个，上涨城市集中于核心一二线城市。

分城市能级看：

一线城市二手房环比上涨 0.3%，已连续 4 个月上涨。上海、广州以 0.4% 涨幅领涨全国，深圳上涨 0.3%，北京上涨 0.1%；

二线、三线城市环比分别下跌 0.3%、0.4%，二线城市跌幅较 5 月小幅扩大 0.1 个百分点，三线城市跌幅持平。

同比维度，三类城市二手房价格跌幅均出现收窄，印证市场筑底基础正在形成：一线城市二手房同比下降 4.9%，降幅大幅收窄 0.9 个百分点；二线、三线城市分别下降 5.4%、6%，降幅分别收窄 0.3、0.2 个百分点。

供给端同步出现积极变化。据易居研究院统计，截至 6 月末，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、武汉 8 个重点城市二手房挂牌量为 123 万套，较 2025 年 12 月末减少 9 万套，较去年同期减少 28 万套，降幅达 19%，挂牌量收缩为价格企稳提供了支撑。

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作者：刘圣豪 增客工场 AI 学社创始人，广告学科班出身，资深地产 AI 营销实战专家。2012 年于夏季达沃斯会刊发表封面文章，是国内较早预判 AI 营销趋势的从业者，著有《移动互联网营销时代》。曾任九龙辰品、九龙战神 AI 学院联合创始人，主理行业头部 IP《地产人智库》，全网 50 万粉丝。深耕地产营销十余年，服务碧桂园、保利、万达等近百家房企，操盘多个滞销疑难项目，创下单盘 5 个月回款 2.46 亿战绩。独创《地产营销 AI 新解法》，搭建 GEO 全域霸屏、AI 内容量产、数字人矩阵完整落地体系，在多地开设公开课与房企定制内训，行业首创听课首日不满意全额退款，坚持纯交付无隐形消费，赋能房企用 AI 打通公域获客、私域成交全链路。