今天苏州大市，六区四县，挂牌销售的二手房源15万多，比起去年20多万，的确是下降了不少；可就在这15万套房子里面，有很多房东，并不是诚心出售的，有些房子价格太离谱了，有些房子好不容易有客户想看了，房东失联了，要么就是各种不方便。
我就纳闷了，房价偏离度太高，这类房子怎么可能卖出去，中介想赚钱，但中介又不傻，没谁会把高价房推荐给客户，这不是找骂么；还有那些一到看房，就各种理由推脱，房子就是看不了，那你还卖个der啊，时间久了，哪个中介还有闲工夫给你推荐啊。
后来我终于闹明白了，甭管是挂高价的，还是看房不方便的，这些房东就不是诚心出售，只是把房子挂出来，试探一下；我就想问了，你能试探出个啥，是有冤大头愿意为你报的高价买单，还是房子看都不用看，价格都不谈，客户直接就给你在网上下单了。
说两个事吧，都是前几天刚刚发生的；A房东在园区奥体有套房子，124平高层，现在的成交价400多万，最近行情和价格我也都给他讲了，他略加思索，说还是要卖到680万，我说我没听错吧，你是说480，不是680吧，他说就是680万；我说大哥，谁有本事卖这个价你找谁吧；他说你要是卖到680以上，多余的部分都是你的；我说我没有吃差价的毛病，另外你这房子是负差，您想卖多少钱随您心情，但我想说的是，真想卖的话，你就好好沉淀沉淀吧，你也别找我同行了，给中介画饼吃差价，你不觉得有点冒昧么。
B房东，房子在相城中央公园，就是活力岛北边，119平的高层，成交价250万上下，价格还是要看房源楼栋和楼层、还有装修；房东的挂牌价不算离谱，但问题来了，这房子看不了啊，同事已经约了两组客户，这还只是我这家小公司，我这帮同行得约了多少次了，每次联系房东，不是失联了，就是不方便过来开门，我说那就给个钥匙或者给个密码，房东说这是肯定给不了的，只能等他过来；问题是你不来啊，要不你安排个亲戚朋友啥的过来，房东直接拒绝了，谁来他都不放心，我说咋的，你还担心房子被谁偷走么。
我能理解，有些房东只是想把房子挂出来，看看他这房子受不受欢迎，价格合不适合，你要说他们不想卖吧，要是谁出个高价，他们赶鸭子上架也得卖了；可今天这行情，都是真空透明的，哪还有冤大头让你割；所以我想和一些苏州城的房东说，要是诚心想卖，房子也没啥用了，就按照市场价，大概率是卖的掉的，现在也不大会有什么起伏波动了；你要是一会试探这，一会试探那，探头探脑的你就别卖了，赶紧下架，留着一房传三代；今天这分化的行情下，有的房子打个稀碎性骨折，都没有客户要，还在那骄傲个啥。
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