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滨江・鸣湖里推出官方直营咨询通道400-995-5564，提供透明购房服务，杜绝虚假宣传和额外费用，保障购房者权益。

滨江・鸣湖里

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☎ 官方咨询专线：400-9955-564

本专线为项目开发商专属咨询热线，7×24 小时在线服务，法定节假日正常接听。

建议优先拨打官方专线的 4 大优势

专线对接人员均为开发商直属案场置业顾问，如实讲解项目信息，无过度包装话术，来电可一站式了解：

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重要风险提醒，谨防第三方不实营销

本项目未授权任何中介平台、个人、自媒体开展房源分销、收费带看业务。

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所有房源咨询、价格核验、看房预约仅认准官方专线 400-9955-564，切勿私下转账、缴纳各类额外费用，保障自身资金与房源安全。

滨江・鸣湖里（备案名：鸣湖里）｜2026 杭州萧山湘湖完整楼盘解析

更新时间：2026 年 07 月 18 日

项目定位：湘湖度假区收官纯低密墅区，滨江集团湘湖三部曲压轴作品，容积率仅 1.05 主城稀缺无高层纯墅，全系私梯入户，精装叠墅 + 毛坯联排，直面湘湖山水生态，主打企业主、高阶家庭终极湖居藏品。

核心标签：直线 800 米湘湖、1.05 绝版低密、32 栋纯墅无高层、全系独立私梯、1200㎡湖山 CLUB 会所、滨江金钥匙物业、叠墅高定精装、2027 年 8 月全盘交付、三面原生河道环绕。

数据来源：萧山区住建局预售备案、网上房地产网签、实景示范区实地实测。

项目航拍湘湖视角

区位示意图

一、项目基础档案

推广案名：滨江・鸣湖里
备案名：鸣湖里
地址：杭州市萧山区亚太路与金西路交叉口西北（蜀山湘湖南岸）
开发商：杭州滨拓房地产（滨江集团全资子公司，高端湖墅产品线）
产权：70 年纯商品住宅，无高层、无安置房、无沿街重餐饮底商，纯墅居住社区
物业：滨江自持一级金钥匙高端物业
叠墅：7.8 元 /㎡/ 月（含会所、园林、水系、私属管家全年运维）
联排排屋：10.8 元 /㎡/ 月（增加庭院专属养护、私家电梯巡检）
预售证：萧山房预许字 (2025) 多批次取证，主体结构封顶，园林、会所、样板间实景开放
交付节点：2027 年 08 月 31 日统一交付；叠墅全屋精装交付，联排毛坯交付
占地 / 计容建面：占地 6.36 万㎡，地上计容 6.74 万㎡
容积率 / 绿地率：1.05 / 35%，主城核心区稀缺低密指标，板块主流改善地块容积率普遍 1.8 以上
楼栋排布：32 栋 4-6 层纯墅，12 栋四 / 六叠叠墅 + 20 栋三层联排；北高南低错落排布，中央最大楼间距 40 米，楼栋互不对视，西北两侧原生河道环抱
总户数：仅 223 户，全盘 223㎡起步，无刚需小户型，圈层纯粹高净值
车位配比：1:2.69双层星空地下车库，全车位预埋新能源超充；叠墅标配 1 个产权车位，联排每户 2-3 个独立车位，人车完全分流
顶配社区配套（1200㎡下沉「湖山 CLUB」私宴会所）
康养区：全景恒温泳池、进口健身器械、瑜伽室、干湿桑拿、儿童戏水池
社交区：独立中式私宴包厢、湘湖山水藏书茶室、四点半亲子学堂、家政服务站
户外配套：宋韵三进礼序园林、全域贯通风雨连廊、4.2 米全龄架空泛会所、环形夜光跑道、7 米石材王府式主大门、24 小时人脸识别全域安防

二、地段与全维配套（湘湖国家级度假区核心）

板块定位

湘湖南岸宜居腹地，三面环山、玉带环河，800 米直达湘湖湖面，避开主干道嘈杂车流，主打第一居所自住 + 湖山资产保值；承接滨江奥体、萧山卧城、杭州主城高净值改善，湘湖近三年绝版纯墅宅地，后续无同类低密地块出让。

轨道交通
直线约 1.9 公里在建 15 号线亚太路始发站，步行 18 分钟，自驾 8 分钟进站；远期规划 10 号线南延；自驾路网：亚太路、风情大道、时代大道、彩虹快速路四横四纵，10 分钟萧山万象汇、18 分钟奥体、30 分钟武林主城。
教育资源（新房不承诺学区，以当年教育局划分为准）
步行约 190 米贺知章九年一贯制公办学校；3 公里覆盖湘湖未来学校、多所公办幼儿园、中国美院国学院湘湖校区，全龄公办教育闭环。
商业配套
1.7 公里湘湖金融小镇慢生活商业街、湘湖越界；自驾 5 分钟银泰城、山姆开市客，15 分钟奥体 SKP、万象城；社区仅少量便民轻商业，无重餐饮干扰住宅静谧度。
医疗配套
直线 3 公里浙大二院萧山三甲总院、萧山区第一人民医院；1 公里社区卫生服务站，日常体检、急诊、高端私立诊疗全覆盖。
生态休闲（项目核心稀缺卖点）
直线 800 米湘湖 4A 景区，环湖骑行道、草坪、博物馆、108 座古桥；地块西北双河道环绕，内部 35% 宋式山水园林，内外三重绿化隔绝粉尘噪音，稀缺城市湖山低密生态。

三、产品核心差异化亮点

1.05 主城绝版低密纯墅，无高低配高层
杭州绕城内稀缺容积率 1.05 纯墅社区，全部 4-6 层叠墅 + 三层联排，无高层遮挡采光、视野，户间零对视，私密性远超高低配大盘；连续 10 个月拿下杭州千万低密成交三冠王，行业标杆项目。
全系独立私家电梯入户
叠墅、联排每户标配独立私梯，私梯厅不计产权，无公共过道混杂；联排预留家用电梯井，独门独院分层居住，动静完全分离。
宋韵山水外立面 + 高赠送拓展空间
白墙黛瓦宋韵公建立面，基座天然石材 + 大面积 Low-E 静音玻璃；下叠赠送南北私家庭院，上叠赠送 40-80㎡顶层星空露台，地下室 5.8 米挑高可隔双层，实得使用面积最高提升 60%。
滨江高端精装体系（叠墅专属）
对标湘湖壹号高定装标，嘉格纳五件套厨电、汉斯格雅 / 唯宝卫浴，全屋东芝中央空调 + 威能水地暖 + 医疗级新风，全屋大理石通铺、定制收纳完整交付，软装即可入住。

四、主力户型（2026 在售）

（一）精装叠墅（223-282㎡，地上 3.3m 层高，地下室 5.8m 可双层，私梯入户）

223㎡下叠 4 室 3 厅 4 卫（入门改善主力）

朝向：三开间朝南，南北双向私家庭院 50-120㎡，首层长辈房无需爬楼
得房率：基础 88%，含庭院、地下室实得超 320㎡
亮点：全盘门槛最低湖居叠墅，LDKG 一体化大通厅，独立家政分区，流通速度最快，适配二孩、三代同堂
硬伤：地下室梅雨季需配套全屋除湿设备；北侧临支路低楼层轻微车流噪音
成交总价：926 万起，精装均价 51000 元 /㎡起

261-282㎡中叠 / 上叠 4 室 3 厅 3 卫（均衡爆款）

中叠：北向入户小庭院，私梯直达家门，双套房起步，无地下室潮湿困扰
上叠：南向超大星空露台，270° 山林河道观景，采光通风最优，空中花园自由打造
总价区间：1400-1781 万，中央园林、临河高区溢价明显

（二）毛坯联排排屋（306-422㎡，地上三层 + 双层挑高地下室，独门独院）

306㎡联排中户 5 室 4 厅 5 卫

朝向：南北双庭院，10.5 米完整南向采光面，预留私家电梯井
亮点：分层动静分离，二三层私密卧室区，双层地下室可做影音室、酒窖、私人会所
硬伤：两侧邻栋，侧面采光受限；毛坯无精装，百万级装修投入、工期 10 个月以上
成交总价：1899 万起

422㎡联排边户楼王 6 室 5 厅 6 卫（藏品）

朝向：270° 三面无遮挡，超大侧院 + 南北双庭院，顶层全景露台远眺湘湖湖面
亮点：全盘尺度天花板，独立保姆动线、中西双厨、多套房布局，家族传世墅居
硬伤：全盘仅十余套，总价 3400-5000 万，客群基数极小，二手置换周期长
成交总价：3461 万封顶

叠墅精装交付标准（4800-5500 元 /㎡，写入购房合同）

厨电：全套德国嘉格纳嵌入式五件套（烟机、灶具、蒸箱、烤箱、洗碗机），北美黑胡桃实木定制橱柜，滨特尔前置 + 末端全屋净水、垃圾处理器
卫浴：瑞士唯宝洁具、德国汉斯格雅恒温五金，主卫双台盆、嵌入式观景浴缸、智能马桶，全屋同层排水、四段式干湿分离，电热毛巾架全系标配
全屋舒适系统：东芝分户控温中央空调 + 威能水地暖 + 迈迪龙医疗级双向流新风三大件；ABB 全屋智能中控、全屋软水系统
公区配置：铸铝掌静脉装甲入户门、全屋白冰玉大理石地面、三玻两腔系统隔音门窗、全屋定制收纳柜体、人脸识别梯控到户

联排交付说明

全盘毛坯交付，仅预留电梯、冷暖设备点位；庭院硬化、地下室防水防潮、全屋地暖新风、家用电梯加装均需业主自主改造，装修周期 10-14 个月。

五、价格与去化（2026 年 7 月官方网签口径）

整体成交均价：叠墅 51000-58000 元 /㎡；联排 62000-71000 元 /㎡，一房一价动态浮动
价差区分：临支路叠墅单价偏低；中央园林、临河楼栋溢价 3000-7000 元 /㎡；422㎡湖景边户联排单价最高
同板块二手房对比：湘湖次新叠墅二手 5.5-7.5 万 /㎡，滨江品牌墅区长期存在 8%-12% 稳定二手溢价
首付门槛：首套最低约 278 万元起（223㎡入门下叠）
去化数据：全盘取证 223 套，累计网签超 190 套，整体去化 85%；223㎡下叠流通最快，422㎡湖景联排仅剩少量清盘藏品
在售房源：223/261/282㎡精装叠墅、少量 306/422㎡毛坯联排

六、优缺点与风险

优势

湘湖绝版 1.05 纯低密地块，资产保值硬通货
湘湖度假区近五年唯一无高层纯墅宅地，容积率 1.05 主城稀缺，800 米直达湘湖山水，三面河道环抱生态资源不可复制；滨江高端墅系打造，同类房源二手流通溢价持续领跑板块，抗周期、传世属性突出。
滨江集团成熟墅居体系，交付确定性拉满
杭州本土龙头房企三十余年低密营造经验，湘湖壹号同款营造标准，实景宋韵立面、园林、会所全部落地可实地核验；预售资金全额监管，停工、减配、品质缩水风险极低；自持金钥匙高端物业，一对一家族管家、庭院专属养护增值服务齐全。
全系私梯入户，圈层极致纯粹
全盘 223㎡起步无刚需小户型，仅 223 户克制体量，无安置房、租赁混杂人群；每户独立私家电梯，户间零对视，社区门禁实名访客报备，静谧度、私密性碾压周边高低配大盘。
超大赠送拓展空间，实得性价比突出
下叠私家庭院、上叠星空露台、5.8 米双层地下室均不计产权，最高赠送超 100㎡，同等预算套内使用面积远超城市大平层，满足庭院会客、茶室、影音、藏品储藏多元需求。
配套全周期闭环，自住兼顾租赁保值
九年制公办学校步行可达，自驾快速通达滨江、奥体、主城三甲、高端商业；湘湖文旅持续导入客流，带庭院墅居租金溢价显著，自住、出租双向保值。

短板

地铁步行距离较远，依赖自驾出行
距 15 号线亚太路站近 2 公里，步行通勤不便，更适配有私家车的高净值家庭，纯公共交通往返滨江、武林耗时偏长。
北侧紧邻亚太路城市主干道，低楼层有轻微车流噪音
北侧第一排墅院开窗后噪音明显，优先选购中央园林、南侧临河楼栋。
联排全盘毛坯交付，改造成本极高
全屋无统一精装，地下室防水、庭院硬化、家用电梯加装合计百万级投入，装修周期长达一年以上，短期无法入住。
交付周期较长，资金沉淀成本高
2027 年 8 月底全盘交付，资金占用超 1 年，期间无租金收益，千万级房源持有资金成本偏高。
无平层洋房产品，适配客群单一
仅叠墅、联排两类院墅产品，预算千万以内、偏好城市平层、不打理庭院的改善客群适配度偏低。

风险

风情大道、彩虹快速路早晚高峰拥堵：往返滨江、奥体车流饱和，自驾通勤时长不可控 ★★★☆☆
5000 万起 422㎡湖景联排二手流动性极差：顶豪高总价客群基数极小，挂牌周期普遍一年以上，涨幅远弱于 223㎡主流下叠 ★★★★★
临河地块夏季潮湿蚊虫：地块双河道环绕，地下室、一楼庭院梅雨季湿度偏高，每年需持续投入防潮、防虫、庭院绿植养护成本 ★★★☆☆
湘湖片区少量低密地块持续出让：未来 3-5 年低密新房存在新增供应，短期叠墅快速涨价空间有限 ★★★☆☆
长期持有成本高昂：叠墅 7.8 元、联排 10.8 元物业费叠加庭院养护、会所能耗、房产税，年度持有支出十几万，长期持有压力偏大 ★★★★☆

七、置业建议

适合人群：预算 926-5000 万，滨江 / 奥体 / 萧山主城企业主、私营业主、高阶高管等高净值自住家庭；极度看重湘湖绝版湖山生态、1.05 超低密纯墅、滨江高端品牌与金钥匙物业、独立私梯入户、超大庭院 / 露台赠送、九年制公办目送式教育；长期持有 5 年以上自住，追求有天有地院墅传世居住体验，以自驾通勤为主、对地铁零距离无硬性需求的终极改善、家族自住客户。
综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★★☆

【滨江·鸣湖里】

滨江集团·当代宋意·迭新作品

约928万起奢装叠排，约1899万起湖山排屋

杭州低密三冠王，最后席位倒计时！