央企兜底，青岛楼市开启加速供地模式！新都心片区罕见巨无霸低密地块亮相！
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▲新都心河西地块实景
7月21日，市北新都心河西改造地块，发布出让预公告。
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这宗位于台柳路以东、开平路以南、新宁路北侧的巨无霸地块，凭借总计容建面超12.6万平的超大体量，一经亮相便引发关注，据称已有多家央企有意此地块。
地块总占地约5.5万平，分为两个子地块开发。其中，SF0903024-2地块为商品房，容积率2.2，规划建筑面积约10.44万平。另一宗SF0903024-3地块为安置房，容积率2.9，规划建面约2.18万平。
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公告显示，这两地块之间为虚线控制，统一规划，统一实施。
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河西地块的优点是位于新都心板块，周边配套齐全，商品房部分容积率2.2，相对较低，应该全部是小高层。
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▲河西地块实景
缺点是项目四周道路狭窄，距离地铁站（3号线地铁大厦站、长沙路站）约一公里，通勤便利性有待提升；商品房与安置房不分家，为虚线控制；另外，地块总体形状不方正，东北角和东南角，有缺角，未来规划未知。
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▲河西地块实景
预计河西地块的商品房，最快也得四季度入市。到时候，新都心在售项目，保利青铁都心琅悦差不多该清盘了；棠玥和境是高层，产品定位不同，不会直接竞争；最有可能形成竞争态势的，是海信君安。
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▲保利青铁都心琅悦
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