来源：市场资讯
（来源：成都房产发布）
日前，成都市规划和自然资源局发布最新控规调整公告，高新南区石羊场片区迎来用地优化调整，一宗约14.7亩二类城镇住宅用地正式亮相。
要知道，这一片区上一次住宅用地出让，要追溯至14年前的润富国际花园。而在去年11月，区域内曾调规释放37亩住宅用地，目前尚未进入土拍市场。此次再添14.7亩纯宅地，虽体量不大，但带上“金融城旁”、“断供14年”的标签，迅速引发市场关注。
地块区位图
2.9公顷片区精准优化
14.7亩纯住宅地块成焦点
本次控规调整范围北至府城大道、东至石羊场路、南至锦晖西三街、西至昆阳路，总用地面积约2.90公顷。
图据：成都市规划和自然资源局
根据公示细则，片区共划分7宗地块，核心调整包括：
配套补短板：地块A、C、D局部优化为1#公建设施用房地块，面积0.91公顷，完善片区基础设施；
绿地扩容：地块A西侧狭长区域与地块B合并为0.6公顷公园绿地，地块A东北角新增0.08公顷公园绿地，提升生态宜居属性；
核心宅地释放：地块A南侧原商住混合用地调整为二类城镇住宅用地，面积约14.7亩，并取消原社区用房规划，依托南侧锦羊社区综合体叠加相关功能，保障居住纯粹性；
生态防护完善：新增防护绿地及沟渠用地，优化市政配套体系。
整体来看，本次调规最大的看点在于新释放的住宅用地，地块虽坐落于石羊场片区，却凭借紧邻金融城的地缘优势，将带来久违的供应。
靠近金融城是最大底牌
但剑南大道两侧差距明显
该宗地块坐落于府城大道西段南侧、石羊场路西侧，北侧是南城都汇五期，东侧为人居·天府汇城，南侧为金房大榕湾、保利锦湖林语等项目。
地块与金融城一期仅隔一条剑南大道，虽靠近金融城，但实则属于石羊场，板块差异以及城市界面差异较大。
不过，不同于金融城核心写字楼林立、商住混杂的格局，该片区以居住用地为主，栏杆堰支渠贯穿全域，生态本底优越，且无核心商圈与写字楼带来的人流车流干扰，宜居属性更胜一筹。
地块周边实拍
板块最核心的价值支撑，当属全龄段优质教育资源。石羊五幼、石羊九幼、石室天府附小、石室天府中学等名校集聚，形成从学前教育到中学的一站式教育体系。教育配套确定性强，这也是长期支撑板块改善房价、吸附高端置业人群的核心壁垒。
但地块短板同样不容回避。地块西侧紧邻铁路线，噪音干扰不可忽视；同时地块地处金融城边缘，毗邻石羊场板块，周边分布部分老旧安置小区及待拆迁的国防乐园，局部城市界面与金融城核心商务区存在明显落差，界面更新仍需时日。
地块旁边就是铁路
二手房价格分层清晰
高端住宅价值坚挺
片区内二手房小区交付年限普遍超过10年，属于成熟居住板块，房价经多年市场检验，并且有着清晰的价格划分。
刚需及改善入门梯队以人居天府汇城、金房大榕湾为代表，这些项目普遍以中小户型为主，二手参考单价稳定在2.5万-3.0万元/㎡，流动性较强；品质梯队以保利锦湖林语为核心，锦湖林语南区有160㎡的户型，二手房维持在3.0万-3.3万元/㎡区间。
板块价格天花板当属成都文儒德。即便近年市场整体波动，该项目仍坚守5万+/㎡的起步单价，稳居成都二手房塔尖阵营。市场数据显示，去年8月该小区一套低楼层251㎡房源以1388万元总价成交，成交单价高达55143元/㎡，印证核心稀缺豪宅的抗跌性与价值韧性。
此次上新的14.7亩住宅用地，属典型的主城核心小地块。体量虽小，对开发商产品打磨、户型设计、社区营造能力提出更高要求。
从市场影响来看，地块体量有限，短期供应不会对片区二手房价格体系形成冲击，反而将填补金融城一期多年无新盘入市的空白，有效承接板块积压的改善需求。
业内分析认为，在金融城核心土地资源日趋枯竭、优质改善宅地断供的背景下，该宗纯住宅用地稀缺性凸显。凭借“泛金融城”的地缘占位，叠加成熟的学区与生活配套，该地块有望成为成都主城土地市场的又一关注焦点。
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