刚刚，荔湾芳村客运站地块成功出让！
扣除配建后，该地块起拍楼面价约2.27万/㎡。
今日在竞价50轮后，地块由绿城竞得，成交楼面价3.2万/㎡。
这次拍卖，开发商竞价非常激烈！
起初几分钟，各家房企都还挺稳得住，隔个三五分钟再出价。
但不知道是谁先按下的快进键，加价频率越来越快越来越快，分分钟掀起狂潮！
说实话，看到这个结果，我一点都不意外。
因为在拍卖之前，我就跟大家聊过，这块地最大的特点就是：
位置够硬、配套够熟、总价够友好。
开发商的钱，永远比嘴更诚实。
当多家房企愿意坐到竞拍席上，其实已经说明了一件事：
广州楼市，正在重新审视主城区的价值！
这宗地块是商住混合用地，占地建面约2.46万㎡，起拍总价不到12个亿。不到12亿的门槛，对今天的广州核心区土拍来说，绝对不算高，属于开发商“踮踮脚”就能摸到的门槛。
今天激烈竞价后，可以确定的是，未来这里的商品房，注定不会便宜！
它的住宅体量也不大，未来大概率就是一个几百套规模的项目。跟十几万平方米的巨无霸大盘比起来，资金压力、开发节奏和销售周期，都太好控制了。
说白了，这就是个低风险、高流转的香饽饽。
当然啦，这块地也并不是十分完美。
3.9的容积率谈不上低密，而且还要承担公建配套和公共交通综合体的作用。
开发商未来必须要处理客运功能、住宅动线、噪音、车流和商业界面，开发难度远高于普通住宅地块。
但这恰恰也是它最有意思的地方。
做得一般，它就是一个地铁口刚需盘；做得漂亮，它就是花地湾乃至整个白鹅潭的新的城市封面！
具体来看地块位置，这也是今天开发商拼死也要抢它的根本原因——确定性太高了！
首先，实打实的地铁上盖！
地块旁边就是地铁1号线坑口站。对咱打工人来说，在珠江新城上班，住这里不用换乘，直达体育西，早上能多睡半小时，这就比住远郊强出一万倍。
其次，吃喝玩乐不用等，配套全是现成的。
出门就是广百广场，周边医院、餐饮、菜市场一应俱全。加上荔湾芳村小学教育集团的学位兜底，初中对口第11组电脑派位，真光、省实广钢、花地湾省实全在里面。
现在的买房人，最怕的就是楼盘卖完了，商场还在规划图纸上。但这里不一样，啥都是现成的。在广州，烟火气就是最大的底气。
开发商们看得明明白白，他们疯狂举牌，冲的根本不是外来投资客，而是那批住了几十年两房三房、兜里攒了钱、正愁没地方换好房子的老荔湾本地人。
这种老广的购买力，相当生猛！
所以，对于手里有荔湾、越秀、海珠西老房子的朋友，我觉得真的不用太焦虑。
核心区最大的价值，就是稀缺性。
而对于准备买房的人来说，未来更值得关注的，也会是这种已经成熟的主城区、地铁覆盖的板块、真正有人生活的地方。
芳村客运站这次成交，拍下的不只是一块地。
它拍出来的，是市场对于广州主城区价值的一次重新确认。
城市会向前发展，但真正有人的地方，永远不会被淘汰。
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