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观点网讯：7月31日，天津南开区林业工具厂地块（郁美净地块）成功出让，地块编号津南临（挂）2026-06号。天津南开城兴城市更新产业运营有限公司以总价4.94亿元底价摘得，折合楼面价5267元/㎡（不含城市更新成本）。

该地块位于南开长虹公园板块，用地面积43501.2平方米，地上建筑面积93800平方米，容积率≤2.16，较此前2.3的容积率有所下调。

拿地前已锁定绿城代建，拿地当日即公示建设工程规划方案。项目共规划24栋住宅楼，总户数819户，采用全抬板架空结构的四代住宅。

长虹公园板块近年土地市场活跃，此前山西建投2022年以9.45亿元拿地，成交楼面价28042元/㎡；大悦城以4.11亿元总价、溢价率19.13%斩获迷你地块，成交楼面价21406元/㎡。此次南开城投以底价摘得板块首个城市更新地块，楼面价远低于周边历史成交地块的28042元/㎡和21406元/㎡。

地块周边新房市场竞争激烈。中海津華玖章截至今年6月累计备案成交277套，最新时点均价39951元/㎡；格调隐翠轩一期累计备案成交471套，均价39696元/㎡；鹏飞南开学苑累计备案成交780套，最新时点均价38153元/㎡。待入市项目格调隐翠轩二期对外释放价格4万+元/㎡，大悦城地块已出规划，纯洋房社区共九栋6-11层洋房。

2020年至今，南开区累计成交19宗宅地，揽收超200亿元，平均溢价率10.24%，平均成交楼面价17333元/㎡（含城市更新地块）。接下来，红旗南路（原建材学校）地块（容积率1.6）、华苑雅士道地块（容积率1.34）、南开水厂南侧（管道集团）地块等多宗低密地块将陆续登场，低容积率已成主旋律。

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