澳洲商业地产市场最近风向大变！
根据realcommercial最新出炉的报告，2026年第二季度，工业地产妥妥拿下全场最佳——全澳所有首府城市里，只有它的投资回报率，比一年前更低，热度直接拉满。
对比下来，写字楼市场就十分“分裂”了，各城市行情完全不一样：墨尔本、珀斯的写字楼回报率小幅下滑，布里斯班、阿德莱德稳步升值回暖，只有悉尼不涨不跌，基本稳住了局面。
再看零售商铺，虽说现在需求量大、市面上的优质铺位又少，行情一直在回暖，但REA集团高级经济学家安妮直言，大家仍都觉得，商铺投资的风险要更高一些。
这里跟大家科普个地产小常识：
地产回报率越低，反而代表房价/地价越涨、市场越抢手。工业地产回报率持续走低，足以说明现在这块赛道，需求超级火爆。
平台数据也实打实印证了这一点！
过去90天里，全网咨询量最高的10套商业房源，足足8套都是工业地产，热度断层领先。
无独有偶，
7月初另一份行业报告，
也再次佐证了工业地产的火爆行情。
2026年上半年，全澳工业地产空置率仅3.2%，在全球工业市场里，表现都相当能打。市面上被企业和投资者吸纳的工业场地，净面积超140万平方米，直接是2025年下半年的两倍，需求直接翻倍！
其中墨尔本堪称黑马，工业地产空置率直接跌到3%，几乎一房难求！主要是当地的物流、仓储、电商产业园，需求量暴涨，快速清空了市面上的空置场地。
业内也给出了预判：现在越来越多澳洲自管养老金投资者，不再扎堆炒住宅，开始转战商业地产。
工业分层产权物业，会是接下来最吃香的赛道之一。
眼下不少开发商都在主动调整项目规划，专门适配这类新晋投资客，就等着抓住这波工业地产的红利风口！
33A Viking Court, Cheltenham
VIC 3192
物业类型：仓库物业
出售方式：公开现场拍卖
拍卖时间：2026年8月27日（星期四）上午10:30(AEST)
总建筑面积为 357 平方米*，高规格室内装修（A++ 级装修标准），已于近期完成翻新，建筑外立面、配套设施及内部装修均已全面升级，现可空置交付，适合自用买家及增值型投资者。
位于供不应求的 Cheltenham 工业区，毗邻 Nepean Highway 及 Warrigal Road 两大零售商圈，周边汇聚 McDonald’s、KFC、Officeworks、Westfield Southland、Big W 及 Village Cinemas 等知名品牌。
该物业规划分区为工业 1 区，可用于仓储、办公、工业、制造业及开发等多种用途（须经政府核准），产权包含两个（2）个安全停车位。为未来打造电子商务、零售、改造办公空间、精酿啤酒厂、烘焙坊、咖啡烘焙工坊及其他特色商业业态提供了机会（须经政府核准）
周边有丰富的生活休闲设施，包括 Keys Road Reserve（300 米*）、Kingston Heath 高尔夫俱乐部（2.1 公里*）、Yarra Yarra 高尔夫俱乐部（3.3 公里*）及 Victoria 高尔夫俱乐部（3.8 公里*）。
可以便捷驶入 Nepean Highway（2.2 公里*）、Warrigal Road（800 米*）、South Road（1.6 公里*）以及 Dingley 绕城高速和 Mordialloc 高速公路（4 公里*）。
物业符合商业和工业财产税（CIPT）制度，符合相关条件的买家可享印花税豁免。
文中*表大约
549 Otway Street South, Canadian VIC 3350
物业类型：仓库物业
出售方式：国际公开招标
截止时间：2026年8月27日（星期四）下午2点(AEST)
该地块总面积由五个独立的地块组成，可以单独购买，也可以整体购买，其中产权 1-4 号地块均配备有仓库及仓储设施。
在 18 间仓储单元全部建成并出租后，年租金收入可提升至约 $410,000 澳元。
总占地面积约 1.2 公顷*，具有长期增值潜力。
地理位置优越，坐落于 Ballarat 成熟工业区内，距离 Ballarat CBD 仅约 3.4 公里*，周边汇聚了 Eureka Office Furniture、JBM Timber、Golden Point Hotel 等企业。
交通便利，邻近 Elsworth Street East 及 Main Road 等主要道路，可便捷通往巴拉瑞特各区域。
文中*表大约
180 Wellington Street, Collingwood VIC 3066
物业类型：仓库物业/办公室
出售方式：国际公开招标
截止时间：2026年8月27日（星期四）下午2点(AEST)
建筑面积为 566 平方米* 的多功能建筑，采用灵活开放式布局，配备了净高度为 3.3 米*的卷帘门、全新卫浴设施、功能齐全的夹层厨房空间及大功率电源。
提供每年 $120,000 澳元 ＋ 一般支出 + GST 的短期租金收益。
占地面积为 520 平方米*的优质地块，未来具备显著增值潜力及开发空间（须经政府核准）。
坐拥长逾 16.55 米* 的双临街面，分别面向 Wellington Street 与后方的 John Street，为未来开发及打造特色商业空间提供更高灵活性。
周边环绕着多个由仓库改造而成的特色商业项目，包括 Aunty Peg’s（精品咖啡烘焙工坊）、My Ride（自行车零售商）及 Collarts（艺术教育学院）；非常适合打造创意工作室、咖啡烘焙工坊、建筑商、水暖工程、营销机构、建筑设计与工程顾问公司、精酿啤酒厂、初创企业、家族企业、会计与律师事务所等商业业态。
地理位置优越，距离墨尔本 CBD 仅 2 公里*，步行即可到达 Smith Street的电车站（300 米*）或 Collingwood/Victoria Park 火车站（650 米*）；同时也可以由 Johnston Street（300 米*）或 Eastern Freeway（900 米*）等主要交通干道轻松抵达。
文中*表大约
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