广州土地市场，又有好戏！
楼市君收到消息，昨天挂牌的广东电视台地块，已有2家房企在做研判；月底开拍的琶洲石榴岗路地块则吸引了17家房企参会，有意向的房企名单还在更新！
不出意料，大概率又是一场龙争虎斗。
｜广州楼市发布 摄
大家可能都留意到了，广州今年的土地市场确实火热。
11宗涉宅地，7宗溢价成交，特别是7月份成交的3宗宅地，全部出现溢价，平均溢价率更是达到创纪录的27.8%！
要知道，土地市场，一直都是楼市的风向标。
当开发商们不惜重金押注未来，这本身就是市场给出的最强烈信号：
土地市场正在带火整个楼市！
壹
今年的广州土地市场，贡献了不少名场面。
琶洲地块鏖战88轮，南浦地块溢价55%，芳村地块被疯抢50轮...
楼市君统计了一下，截至目前，成交的11宗宅地里（扣除安置房地块），有7宗溢价成交，占比超6成。
｜广州楼市发布 制图
进入7月份，成交的3宗宅地，不仅平均溢价率达到27.8%，平均成交楼面价更是破2.7万/平，双双创下5年来新高！
可以说，广州土地市场交出了一份近5年都少见的成绩单。
｜广州楼市发布 制图
更关键的是，今年下半年还有更多硬核地块要来。
就拿海珠琶洲南区石榴岗路地块，起拍楼面价4.62万/平，起拍总价高达60.56亿，基本是奔着刷新广州楼面价TOP10榜单来的。
很多人可能也会好奇，房企为什么还敢这么抢地？原因并不难理解。
一来，供地越来越精准，核心区域地块占据了主力。
今年挂牌出让的宅地中，几乎全部集中在琶洲、聚龙湾、设计之都等核心板块。
这些板块既有成熟的配套，又有发展增量，属于下限很高，上限同样很高的优质靓地。
更关键的是，政府还贴心解决房企拿地的后顾之忧。
比如琶洲南区石榴岗路地块，已经明确纳入省实琶洲学校招生范围、芳村客运站地块也同样在出让前就明确对口芳村小学。
换句话说，房企拿地预期很稳，确定性很强。
｜广州楼市发布 摄
二来，低密地块成为供地主流，房企很容易做溢价。
楼市君统计了一下，近几年广州出让的宅地容积率一路下调。
平均容积率从2021年的接近3，一路下滑到今年的1.85。
像是越秀拿下的白云政通路西侧地块，容积率仅有1.1，基本上瞄准墅级产品而去。
而这类产品，往往也能很容易在产品上获得溢价，留给房企的利润空间也更足。
就比如这两天，绿城臻园的合院产品集中签约，最高价单价就卖到了10万+！
｜广州楼市发布 制
第三，不少房企在广州核心区的货量不多了。
比较典型的比如刚刚高价拿下芳村客运站地块的绿城，在馥香园、玉海棠相继收官之后，核心项目基本只剩一个墅级的绿城臻园，补货压力大。
即便是广州大地主保利、越秀，很多核心区优质项目也都快卖完了。
不论是基于保持市场话语权也好、填补货量空白也好，都有动力去拿地。
最后，今年宅地供应计划大减，产业用地放量。
根据今年的供地计划，2026年广州工矿仓储用地38%，商服用地4%，宅地也仅占7%！
住宅规模同比下降了55%，大幅下滑。
思路很明确，不靠单纯卖地解决财政收入，而是做强产业支撑制造业立市。
毕竟，企业来了、税收来了、人才能留下来，楼市才有真实购买力托举。
在整体供应收缩的背景下，核心区的优质地块自然成了“香饽饽”。
｜金融城实拍
｜广州楼市发布 摄
土拍从来都是楼市的先行指标。
开发商敢不敢拿地、愿意出多少钱拿地，直接反映了他们对未来1-2年市场的真实预期。
这本身就是楼市复苏最强烈的信号。
贰
土地市场的热度，正迅速传导至一二手市场。
先看新房市场。
今年7月份，广州新房网签均价34713元/平，环比微降2.5%，反而同比上涨了7%！
成交量虽然出现季节性回调，但同比去年同期并没有出现大幅缩量情况。
｜广州楼市发布 制图
价格的坚挺和成交的分化，揭示了更深层的市场真相：
不是卖不动，是没货卖。
一方面，高温雨水天气，叠加出游高峰，看房量减少。
这两个月广州天气实在不好，台风、大雨、高温轮番上阵，直接劝退不少看房人。
而暑期也是不少家庭出游的高峰，看房家庭减少也是意料之中。
另一方面，供应缩量更为关键。
正常来说，房企在冲刺年中目标之后，7、8月份基本都是持销期，开发商推新动力不足。
住建局数据显示，7月新批预售只有2996套，比6月份还少了1700多套。
但只要有新推，大多数项目都卖得不错。
举个例子，黄埔新城漫璟7月31日开盘，新组团单价逆势涨了约2500元/平，首推149套卖了137套，去化92%，109平四房直接清栋。
这说明，市场购买力依然存在，只是被有限的供应所压制。
｜万科黄埔新城航拍图
｜广州楼市发布 摄
再来看二手层面。
7月二手网签8816套，虽环比6月微降6%，但同比去年还是有小幅增长。
如果拉长时间线来看，今年1-7月累计网签6.6万套，同步去年也增长了8%左右。
这说明，月度量缩只是淡季回落，不是趋势转冷。
｜广州楼市发布 制图
而且这波缩量，主要来自外围区，中心区除白云外基本全面企稳，甚至网签面积微涨，像海珠、荔湾涨幅都在2%以上。
这意味着，结构分化进一步加深。
｜图源：房地产中介协会
更值得关注的是价格，广州今年二手已实现4连涨。
7月整体均价2.13万/平，仍旧高于3月（2.08万/平）小阳春时期。
｜图源：贝壳找房
量缩是淡季的正常回落，但价涨才是趋势的体现。
这表明，市场的底部已经夯实，核心区的资产价值正在被重新定价。
叁
支撑这轮行情的，还有持续发力的政策环境。
2026年广州是一线城市中楼市政策响应最积极、力度最大、覆盖最广的城市。
从全域松绑、发放购房补贴，到打通“卖旧买新”一二手置换链条，一系列政策组合拳的效果正在显现。
｜广州楼市发布 制图
国企收购二手住房，截至7月29日，报名人数累计超2100组，已促成111套成交。（数据来源：广州日报）
而打通置换链条这点来说，初期已取得不错的成绩。
"卖旧买新"专项补贴，首批120名业主获得267.88万元，撬动了8.5亿新房交易。（数据来源：广州日报）
对于想买房的人而言，现在政策通道比以往都顺，购房成本也比以往都低。
｜图源：广州市住建局
前几天中央政治局会议再提房地产，就多个高层会议“口风”来看，三四季度工具箱仍有进一步打开空间。
目前，旧房有国企托底渠道、置换的窗口正开着，但核心区好的房源也不会一直等你。
趁这波红利还在释放期，想买房或者换房的，都可以先动起来。
你对当下的市场怎么看？欢迎留言评论~
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