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观点网讯：近日，深圳龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新项目住宅部分获批备案名，这一搁置十年的旧改项目推进节点明显加密。

项目位于德贸路南面、君子布路西面，紧邻德茂路与清平高速交汇处西南侧，最早于2015年列入《深圳市城市更新单元计划第三批计划》，此后基本处于搁置状态。

直至2025年10月，项目设计采购施工总承包工程（EPC）中标结果公布，由五矿二十三冶建设集团有限公司、福建省朔杰商贸有限公司、香港华艺设计顾问（深圳）有限公司组成的联合体中标，中标金额约23.75亿元。

2025年12月11日，项目启动动工仪式，动工宣传背板上首次在公开场合出现中信置业的身影。进入2026年，4月14日项目一期建设用地及地上、地下空间方案获批；5月和6月，一期、二期用地分别完成协议出让手续；6月10日，项目主体施工开工。

开发主体锦泰长基的股权结构在过去一年发生变更。项目实施主体为深圳市锦泰长基房地产开发有限公司，注册资本1亿元，2010年7月成立，原股东方全部为民营资本。

2025年11月，5家原民营股东全部退出，由深圳市洋合置业咨询合伙企业（有限合伙）100%接盘，实际控制方变更为深圳市投资控股有限公司（深投控）。目前股东方还包括万科、深圳罗湖投资控股以及国新资管。

中信置业有限公司是中信集团旗下投资平台，2013年9月经财政部批准在北京成立，主业包括股权投资、基金管理以及轻资产运营管理输出。

项目更新单元面积约10.3万㎡，规划总建筑面积约45.7万㎡，分三个地块开发，涵盖住宅、保障性住房、商业办公等业态。按照规划，项目将提供约26.7万㎡住宅，其中包含2.38万㎡公共租赁住房，并配套约1.5万㎡公共配套设施。

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