8月9日，在北海市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较抢手的商业房产拍卖，一宗位于北海市茶亭路6号蔚蓝海岸小区商铺101号房产被拍卖。这是一宗沿街的商业房产，房产建筑面积为99.27平方米，目前该商业房产已经出租给别人开了一家海鲜餐馆，租期到2028年，此次拍卖是带租拍卖。这间商铺跟普通沿街一楼铺面还有点不一样，其所在楼就只有一层，所以，其还可以充分利用楼顶的空间，这无疑增加了面积，其跟隔壁的铺面还不一样。

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该商业房产为个人所有，此次拍卖，起拍价为70.2万元，评估价100万元，拍卖吸引了4个人报名竞拍，其中包括一个享有优先购买权的人，根据优先购买权的条件要求，其应该是租客，因为房产是一个人单独所有，没有共有产权人的。拍卖竞争还是非常激烈，一开始享有优先购买权的人还是想拿下该商业房产，但是价格不断攀升后，到最后时刻，享有优先购买权的人放弃了继续出价竞拍，经过88次加价竞拍后，房产被一个姓苏的人士以98.7万元竞得，成交价比起拍价高出了28.5万元，但是比评估价还是稍微低了一点，按照建筑面积计算，成交单价为9943元/平方米，还不到一万元一平。

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此次拍卖的商业房产，在北海市，位置还是相当不错的，其就砸北海市两大景区，北海海底世界（海滨公园）和南珠宫博物馆旁边，与南珠宫博物馆就一墙之隔，与海滨公园就一路之隔。刚好对着海滨公园的大门口。这里同时距离北海市黄金北岸海上栈桥还非常近，穿过海滨公园就到了，这个地方，客流量，尤其是外地游客还是非常多的。

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所以，该商业房产潜在的商业价值还是比较高的，出租应该不愁没有人租，就看租金多少，房产用来做餐饮等都是不错的选择。如果出租的话，98.7万元拿下，一个月租金有四千元以上就是不错的投资，大家觉得该房产出租，一个月有四千元以上的租金吗？